УИД 65RS0001-01-2021-004058-04

Дело № 2-1373/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием ФИО, ее представителя ФИО, ФИО и ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению жилищной политики города Южно-Сахалинска, ФИО, ФИО о признании квартиры частью жилого дома, о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании права собственности,

установил:

22 ноября 2021 года ФИО обратилась в суд с иском к Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению жилищной политики города Южно-Сахалинска о признании , площадью , кадастровый №, частью жилого дома.

В обоснование иска указано, что истица является собственником указанной квартиры. Квартира находится в двухквартирном брусовом жилом доме, состоящем из двух независимых друг от друга помещений, инженерные сети, электросети для каждой части дома раздельные, функционируют независимо друг от друга. Отопление автономное от газового котла. Квартира имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке, имеет признаки индивидуального жилого дома.

Признание квартиры частью дома истице необходимо для последующего оформления права на земельный участок, на котором расположена квартира.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 01 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены ФИО и ФИО

31 мая 2022 года истицей представлено уточнение исковых требований, в которых она просит признать квартиру № блоком дома блокированной застройки и признать за ней право собственности на блок № (включающий в себя помещения: веранда, ванная комната, туалет, кухня, три комнаты жилые), площадью , кадастровый №, расположенный в блокированном жилом доме по .

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 22 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО и ФИО, с освобождением от участия их в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО, действующая на основании ходатайства, поддержали исковые требования.

Представители Администрации города Южно-Сахалинска, Управления жилищной политики города Южно-Сахалинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

ФИО и ФИО не возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует, что одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью кадастровый №, расположенный по , является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух квартир.

ФИО является собственником квартиры № площадью кадастровый №, расположенной в указанном доме.

Собственниками квартиры № площадью , кадастровый №, в указанном доме являются: ФИО и ФИО.

Жилой дом находится на земельном участке, площадью , кадастровый №, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО 22/89 доли, ФИО 22/89 доли, ФИО 45/89 доли, категория - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под многоквартирный жилой дом.

Согласно заключению эксперта от 30 мая 2022 года № » жилой дом, расположенный по , является домом блокированной застройки.

Жилой дом одноэтажный, состоит из двух квартир № и №, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, от одной квартиры до другой прохода нет, их объединяет общая стенка, в каждой квартире отдельные коммуникации, нет комнат общего пользования, каждая квартира в блокированной застройке имеет собственный выход.

Анализируя представленное в дело заключение эксперта, в совокупности с показаниями сторон, сведениями из , суд приходит к выводу квартиры № и № в указанном жилом доме фактически изолированы друг от друга с образованием двух отдельных частей жилого дома, с наличием отдельных входов, коммуникаций.

Разрешая требования, оценивая установленные по делу фактические обстоятельства и представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать , площадью кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО, блоком в доме блокированной застройки.

Учитывая, что спорный жилой дом и помещения в нем, а также земельный участок, на котором они расположены, не находятся в муниципальной собственности, надлежащими ответчиками по делу являются ФИО и ФИО, в удовлетворении иска к Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению жилищной политики города Южно-Сахалинска суд отказывает.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о признании квартиры частью дома и о признании права собственности истицы на спорное жилое помещение, поскольку эти обстоятельства никем не оспорены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска, Управлению жилищной политики города Южно-Сахалинска, ФИО, ФИО о признании квартиры частью жилого дома, о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать , площадью , кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО, блоком № жилого дома блокированной застройки № .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.