Дело № 2-1643/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 29 июля 2022 года
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Баженовой Я.С. с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по омской области об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с требованиями у Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (далее - ответчик) об устранении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что после смерти супруга в качестве наследства осталось, в том числе, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу:
Оформив наследственные права у нотариуса, истец обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации указанного нежилого помещения, однако последовал отказ по причине неверной информации о площади спорного объекта.
Согласно выписки из ЕГРН помещение по адресу: пом. 1 П, имеет общую площадь 68.8 кв. м., тогда как реально фактическая площадь составляет 68.3 кв. м.
Данное помещение приобретено с аукциона, который проводила администрация города Омска, вся техническая документация готовилась специалистами по недвижимости администрации города Омска. Для продажи объекта подготовлен технический паспорт ГУ «ЦТИ Омской области» от 28.06.2004, карточка технического учета ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от 11.08.2005, на поэтажном плане № все документы указывают на площадь 68,3 кв. м., и соответствующую конфигурации объекта недвижимости.
Ссылаясь на нормы действующего законодательства, после уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленных требований, истец просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади, границах и конфигурации нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения по адресу: кадастровый №, указав площадь, обозначения и конфигурацию помещения, согласно техническому плану, подготовленному 26.07.2022 ООО «МКЦ».
Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Действующий на основании доверенности представитель истца ФИО3, заявленные требования поддержал в уточненной редакции.
Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени слушания, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» представителей в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени слушания, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федерального закона № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном Федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.
Как следует из материалов дела, сведения о спорном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании предоставленных документов ГУ «ЦТИ Омской области», в соответствии с установленным порядком.
Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из предмета и основания предъявленного иска, а также материальных норм, подлежащих применению при его разрешении, юридически значимым по делу обстоятельством являлся факт наличия ошибок в тех технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о площади нежилого помещения.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о характеристиках недвижимого имущества, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими, в соответствии с которыми оно предоставлялось истцу и существует на местности.Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера, не связанного с прекращением права собственности.
Следовательно, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были представлены в регистрирующий орган.
Материалами дела подтверждается, что 15.12.2004 ИЮИ у муниципального образования г. Омск в лице департамента недвижимости администрации г. Омска по результатам аукциона приобретены нежилые помещения 1 П (11-14) площадью 68,3 кв. м., расположенные на первом этаже 5-этажного здания (литера А) по адресу: (л.д.60-65).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, за ИЮИ на основании договора купли-продажи № от 21.01.2005 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения 1 П:11-14 площадью 68,3 кв. м., расположенные на первом этаже 5-этажного здания (литера А) по адресу: (л.д.32).
В материалах архивного дела, хранящегося в БУ «Омский центр КО и ТД», имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 17.07.1989, на жилой дом, расположенный по адресу; , согласно которому общая площадь помещения 1П составляет 68,3 кв. м. Поименованы следующие части помещения: склад (11) площадью 11,9 кв. м., бытовка (12) площадью 12,9 кв. м., склад (13) площадью 6,4 кв. м., ателье (14) площадью 37,1 кв. м. (л.д.106).
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения № по по состоянию на 25.06.2004, общая площадь нежилого помещения 1 П составляет 68,8 кв. м. При этом поименовывается новая часть помещения – кладовая площадью 2,8 кв.м., и происходит изменение площадных характеристик у кабинета (12) с 12,9 кв. м. на 12,4 кв. м., у торгового зала (14) с 37,1 кв. м. на 35, 3 кв. м. Площади у кладовой (11) и коридора (13) остаются прежними: 11,9 кв. м. и 6,4 кв. м. соответственно (л.д.104-105).
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения № по , содержащейся в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом (общежитие) по состоянию на 30.09.2005, общая площадь нежилого помещения 1 П составляет также 68,8 кв. м. (л.д.72-90).
Согласно данным, содержащимся в Выписке из ЕГРН № от 30.03.2022 ИЮИ принадлежит на праве собственности помещение 1П с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 68,8 кв. м. (л.д.96-99).
Из заключения по результатам строительно-технической экспертизы помещений 1П по адресу: , следует, что в результате визуального обследования технического состояния конструктивных элементов исследуемых помещений 1П и тамбура входа установлено следующее: в исследуемые помещения 1П имеют место два входа со стороны дворового фасада: 1-й вход - через тамбур входа в помещение №14; 2-й вход - без устройства тамбура в помещение №11 (номера на поэтажном плане №№11... 14, расположенных на 1-м этаже по адресу: ); на момент осмотра в исследуемых помещениях 1П выполнена перегородка в помещении №14, разделяющая указанное помещение на два помещения, а также заложен дверной проем между помещениями №№12 и 14, №№13 и 14 (номера на поэтажном плане №№11... 14, расположенных на 1-м этаже по адресу: ); основные несущие конструкции исследуемых помещений 1П и тамбура входа затронуты не были, их конфигурация и строительная геометрия находится в изначальном положении (на дату договора №770 от 15.12.2004); в результате технического обследования конструктивных элементов в исследуемых помещениях 1П и тамбуре входа установлено, что параметры, свидетельствующие о перегрузке конструкций и снижении их прочности и надежности, не отмечены. На поэтажном плане 1-го этажа здания по адресу: (см. рисунок 1) в помещении №14 указаны два окна, что не соответствует действительности. В результате проведенной строительно-технической экспертизы помещений 1П (номера на поэтажном плане №№11... 14), расположенных на 1-м этаже по адресу: , делаются следующие выводы: доступ в помещения 1П (номера на поэтажном плане №№11... 14), расположенные на 1-м этаже по адресу: , организованы через два входа со стороны дворового фасада. Тамбур входа в помещение №14 литера А1, входящее в состав помещений 1П (номера на поэтажном плане №№11... 14), расположенных на 1-м этаже по адресу: , изменений размера и конфигурации не имеет и соответствует фактически всем параметрам указанным в Акте приема передачи договора купли продажи помещения от 23.12.2004, поэтажном плане составленном ГУ «Центр ТИ ОО» от ДД.ММ.ГГГГ. Тамбур входа в помещение №14, входящее в состав помещений 1П (номера на поэтажном плане №№11... 14), расположенных на 1-м этаже по адресу: , на момент проведенной экспертизы не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.137-161)
Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО «МКЦ» от 26.07.2022 следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади помещения 1П с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Общая площадь помещения составляет 68,3 кв.м. Уменьшение общей площади на 0,5 кв. м, за счет обшивки стен гипсокартоном.
Оценив представленные по делу доказательства, имеющуюся техническую документацию на спорный объект недвижимости, учитывая, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади, границах и конфигурации спорного жилого помещения противоречат правоустанавливающим документам, технической документации на дом на момент внесения сведений и существующей в настоящее время, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения по адресу: , кадастровый номер №, с указанием площади, обозначений и конфигурации помещения, согласно техническому плану, подготовленному 26.07.2022 ООО «МКЦ».
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о площади, границах и конфигурации нежилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения по адресу: , кадастровый №, указав площадь, обозначения и конфигурацию помещения, согласно техническому плану подготовленному 26.07.2022 ООО «МКЦ».
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья А.Ю. Потеревич
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2022.