Дело № 2-1726/2025

03RS0002-01-2024-009424-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору № аренды земельного участка задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 года по 31.07.2024 года в размере 209 368,71 рублей, пени за период с 01.04.2020 года по 31.07.2024 года в размере 91 685,06 рублей с ее последующим начислением и взысканием с 31.07.2024 года и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 468 кв.м (площадь к оплате установлена в размере 1 234 кв.м в соответствии с Приложением № 2 к договору аренды) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты> (для завершения строительства торгового здания), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность в размере 209 368,71 рублей. Поскольку долг не был оплачен своевременно, истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 91 685,06 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без исполнения. Считая свои права нарушенными, истец обращается в суд с иском.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представители ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали, просили в иске отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, также просили на основании ст. 333 ГК РФ и снизить взыскиваемые пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что 16.02.2016 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 2 468 кв.м (площадь к оплате установлена в размере 1 234 кв.м в соответствии с Приложением № к договору аренды) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, под магазины (для завершения строительства торгового здания), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.4 договора в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора.

На основании п. 5.4.6 договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 договора.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 115 104,81 рубля.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 4.2 договора).

Согласно п. 4.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7. договора).

На основании п. 4.8. договора не использование Арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан Арендатору.

Согласно Выписке из ЕГРН, право аренды ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила 209 368,71 рублей.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен Арендатором в установленные договором сроки, сформировалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 91 685,06 рублей.

Претензия истца с требованием оплатить сформировавшуюся задолженность в течении 30 дней, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, оставлена ФИО1 без удовлетворения. Согласно пункту 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени основано и подлежит удовлетворению. Расчет, предоставленный истцом за указанный период, судом проверен, признан математически верным.

При рассмотрении дела стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как установлено судом, договором аренды был установлен порядок оплаты арендных платежей ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.7. договора).

С иском в суд истец обратился 06.09.2024 года. Обязанность по оплате арендной платы за сентябрь 2021 года возникла у ответчика до 10.09.2021 года. То есть, в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024 года по 31.07.2024 года.

Согласно расчету, приложенному истцом к иску, задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2020 года по 31.07.2024 года составляет 130 069,21 рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени.

Стороной ответчика заявлено о снижении взыскиваемой неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что истец, при нарушении ответчиком его права, длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности, чем повлек начисление пени за продолжительный срок, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку за период по день вынесения решения суда, по 05.03.2025 года, до 9 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также, с 06.03.2025 года подлежит последующему начислению и взысканию пени исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга,

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 172 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 92-16 по арендной плате в размере 130 069,21 рублей, пени по 05.03.2025 года в размере 9 000 рублей с ее последующим начислением и взысканием с 06.03.2025 года и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 172 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 года.