Дело №2-3557/2022
УИД 22RS0015-01-2022-005022-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 15 декабря 2022 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полянской Т.Г.,
при секретаре Чесноковой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации АДРЕС, с учетом уточнений просила изменить назначение многоквартирному жилому дому с кадастровым номером: НОМЕР, по адресу: АДРЕС «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки», в котором помещение (квартира) НОМЕР кадастровый НОМЕР соответствует автономному жилому блоку НОМЕР, общей площадью 31,3 кв.м., помещение (квартира) НОМЕР кадастровый НОМЕР соответствует автономному жилому блоку НОМЕР, общей площадью 30,3 кв.м., признать право собственности за ФИО2 на автономный блок НОМЕР в жилом доме блокированной застройки НОМЕР по АДРЕС, в АДРЕС, общей площадью 31,3 кв.м.
В обоснование требований указано, что в ДАТА года отцом истца, ФИО10. была приобретена АДРЕС многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Документов, подтверждающих куплю-продажи данного помещения не сохранилось. Указанный многоквартирный дом состоит из двух изолированных помещений (квартир), АДРЕС, общей площадью 30,2 кв.м. и АДРЕС, общей площадью 30,3 кв.м., принадлежащая ФИО3 на основании завещания от ДАТА. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру утеряны и на данный момент отсутствуют, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец владеет указанным домом более 20 лет, несет бремя содержания данной недвижимости.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, поступило заявление о признании иска ответчиком. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 1 ст.39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), а именно - в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику ясны и понятны, признание иска сделано ответчиком добровольно, согласно его воле и желанию.
Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору продажи жилого дома усадебного типа от ДАТА Птицесовхоз «Белоярский» передал в собственность ФИО4 жилой дом с постройками по адресу: АДРЕС.
Как следует из Постановления администрации Северного сельсовета от ДАТА НОМЕР, изменен адрес домовладения с АДРЕС2.
Согласно завещанию от ДАТА ФИО4 завещала принадлежащую ей долю в праве собственности на дом с земельным участком по адресу: АДРЕС ФИО3
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги НОМЕР администрации Северного сельсовета за ДАТА г.г., копиями похозяйственным книг за указанный период, по адресу: АДРЕС, зарегистрирована и проживает ФИО2 с ДАТА. и по настоящее время.
Отец истца, также проживавший в квартире по указанному адресу, ФИО7, умер ДАТА., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выпискам из ЕГРН назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: АДРЕС указано как «многоквартирный дом».
Из выписки из технического паспорта от 23.08.2022г. по адресу: АДРЕС, следует, что в помещении один по указанному адресу произведена самовольная перепланировка.
Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО2 фактически единолично осуществляет владение и управление спорным объектом недвижимости более 20 лет, проживая в здании, оплачивая коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Судом при рассмотрении дела установлено, что с 1992 истец пользовалась спорным объектом как своим собственным, в полном объеме несла бремя содержания данной недвижимости.
В соответствии с информацией, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, в реестре муниципального имущества муниципального образования АДРЕС не значится.
Согласно выписки из технического паспорта от 23.08.2022г., общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 61,60 кв.м., из них жилая – 47,30 кв.м.
Как усматривается из технического заключения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по АДРЕС НОМЕР по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по адресу: АДРЕС, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома ( лит. А), работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (лит. А), по АДРЕС, в поселке АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Раздел строения, состоящего из жилого дома (лит. А) на два блока с присвоением условных адресов: АДРЕС и АДРЕС возможен при условии выполнения строительно-монтажных работ, и обеспечения эксплуатации частей строения блок НОМЕР и блок НОМЕР в автономном режиме.
При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО2 спорным жилым помещением как своим собственным более 20 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Поскольку спорный объект недвижимости не включен в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО2 вправе приобрести право собственности на автономный жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, общей площадью 31,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 41 этого же Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В связи с произведенной перепланировкой спорного объекта недвижимости, фактического раздела указанного жилого дома на автономные жилые блоки, по адресу: АДРЕС, подлежит изменению назначение дома с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки», помещений НОМЕР и НОМЕР с «квартира» на «автономный жилой блок».
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>), ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок НОМЕР жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
Изменить назначение здания по АДРЕС в АДРЕС с «многоквартирный дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Изменить назначение помещений по адресу: АДРЕС «с квартира» на «автономный жилой блок».
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Г. Полянская
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022