Решение по делу № 2-1232/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-1232/2023

УИД 52RS0006-02-2022-007178-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023г. г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Третьяковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, в котором, с учетом уточнённых исковых требований, просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 317 кв.м., по адресу: <адрес>, с границами согласно межевого плана.

В обоснование иска указала следующее: дом <адрес> ФИО2 (наследодатель) на праве долевой собственности (1/2 доли в праве собственности). Согласно выписке № из инвентаризационного дела №, первоначально площадь земельного участка составляла 635кв.м. Таким образом, ФИО1 принадлежит право на земельный участок площадью 317кв.м. Согласно межевому плану от 14.06.2023г. был выполнен раздел указанного земельного участка с выделом (Образованием земельного участка) под частью <адрес>, принадлежащей истцу в настоящий момент, а также в соответствии со сложившимся землепользованием, отраженным на планах БТИ 1976, 1980, 1986, 1990гг.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены администрация Сормовского района г. Н. Новгорода, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассматривает дело по существу заявленных требований в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено следующее: как следует из выписки из инвентаризационного дела №, первичным пользователем земельного участка по адресу: <адрес>., являлись ФИО3, ФИО4, на основании договора отчуждения от 21.05.1935г., площадь земельного участка 635кв.м., по состоянию на 1990г. фактическая площадь земли 715кв.м.

Впоследствии ФИО2 на основании договора дарения от 29.11.1980г. принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. ФИО2, брат истца, умер 14.07.2017г. Наследником после смерти ФИО2 являлась ФИО1, которая в установленном порядке приняла наследство.

решением Сормовского суда г. Н. Новгорода от 05.03.2019г., вступившим в законную силу, постановлено: исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 103,16кв.м, в реконструированном состоянии. Признать жилой дом <адрес> домом блокированной застройки. Произвести раздел общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в нем помещение № 1, площадью 51,58кв.м., и помещение № 2 площадью 51,58кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на <адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение площадью 51,58кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода исправлена описка в решении Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 05.03.2019г., изложен абзац четвертый резолютивной част в следующей редакции: «Произвести раздел общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, без согласия иных собственников. Признать изолированную часть жилого дома общей площадью 51,58кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать другую изолированную часть жилого дома общей площадью 51,58кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки». Абзац шестой резолютивной части изложен в следующей редакции: « Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 51,58кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Пунктом 3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ (Земельный кодекс от 1922 года действовал до 1970 года), к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Установлено, что ни первоначальный собственник дома, ни последующие не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, следовательно, указанное право перешло к истцу.

По смыслу п.9.1 ст.3 названного ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

Таким образом, из представленных документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику дома спорный земельный участок был предоставлен в установленном порядке. Спорный земельный участок находился в пользовании и владении собственников дома с момента его возведения, используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен - для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и домовладением не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, занимаемый домовладением был выделен прежнему правообладателю на законных основаниях, к истцу перешло право собственности, расположенный на испрашиваемом земельном участке, а также в порядке универсального правопреемства право на бесплатное предоставленное в собственность земельного участка, учитывая, что площадь земельного участка соответствует фактически используемой площади испрашиваемого земельного участка, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли – земли населенных пунктов, развешенное использование - жилой частный сектор, адрес: <адрес> согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земли – земли населенных пунктов, развешенное использование - жилой частный сектор, адрес: <адрес> площадью 317кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Солодовникова

Копия верна

Судья С.В. Солодовникова

Секретарь Ю.В. Третьякова

04 июля 2023года

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1232/2023 (УИД 52RS0006-02-2022-007178-79) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.

Судья С.В. Солодовникова