Дело ..............

УИД: 26RS0..............-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславская Ж.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований указывают, что между ПАО Банк «ФК Открытие» (далее - Истец)) и ФИО1 (далее - Ответчик /Заемщик (Заемщик)) заключен кредитный договор .............. от .............. (далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита 5 293 726.00 руб.

Срок возврата кредита - 240 месяцев;

Размер процентов за пользование кредитом - 2,75% годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 26 963 руб.;

Целевое использование - для приобретения квартиры, общей площадью 25.9 кв. м., расположенной по адресу: .............., Прикубанский внутригородской округ, литер 2, .............. (далее - Квартира).

Кредит в сумме 5 293 726.00 руб. зачислен .............. на счет Заемщика, что подтверждается Выписками по счету.

Государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ5(579)-2-345 от .............. проведена .............. Управлением Росреестра по ...............

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора до государственной регистрации права собственности на Предмет ипотеки в ЕГРН, под предметом ипотеки понимаются имущественные права требования на последующую передачу Предмета ипотеки в собственность (далее - «Права требования»).

В соответствии с п. 11 залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности ответчика на Объект долевого строительства. Право собственности на объект долевого строительств возникает у Ответчика с момента государственной регистрации указанного права в уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном действующим законодательством и договором уступки прав требований. До момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства права ответчика по договору участия считаются находящимся в залоге у Банка в силу п.5 ст. 5 и п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) с момента государственной регистрации ипотеки на права по договору участия в долевом строительстве в едином государственном реестре недвижимости.

Запись об ипотеке в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» в Едином государственном реестре недвижимости произведена за .............. от ...............

Учитывая, что кредит был предоставлен банком заемщику для приобретения жилого помещения в строящемся доме, в данном случае возникла ипотека в силу закона.

В нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. .............. Истцом было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на .............. составляет 5 326 059,25 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5 275 755,08 руб., просроченные проценты за пользование кредитом - 39 315,21 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 434,84 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - 10 554,12 руб.

Считают, что начальную продажную стоимость Квартиры следует установить исходя из оценки Квартиры указанной в Отчете об оценке от .............. ..............-ОТКР-С/23, а именно в размере 3 430 400 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Просят расторгнуть Кредитный договор .............. от ...............

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору .............. от .............. в сумме 5 316 169,19 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 5 275 755,08 руб., просроченные проценты за пользование кредитом - 39 315,21 руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 43,49 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга - 1055,41 руб.

Обратить взыскание на права требования на квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:579 по адресу: .............., Прикубанский внутригородской округ, литер 2, .............., общей площадью 25.9 кв. м., на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ5(579)-2-345 от ............... Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в 3 430 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 781,00 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении указал просьбу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что исковое заявление не подсудно Минераловодскому городскому суду по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется по месту жительства ответчика.

Как следует из положений ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Приведенные положения закона устанавливает случаи определения подсудности не зависящие от воли истца или соглашения сторон, основой которой является предмет требования, и его специфика предопределяет место рассмотрения спора.

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2003 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации .............. следует, что часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (Вопрос 3).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела, квартира, являющаяся предметом спора, расположена по адресу: .............., Прикубанский внутригородской округ, литер 2, ...............

Принимая во внимание, что местонахождением квартиры указан адрес: .............., Прикубанский внутригородской округ, литер 2, .............., суд пришел к выводу о неподсудности данного искового заявления Минераловодскому городскому суду ...............

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В связи с вышеизложенным, настоящее гражданское дело необходимо передать по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества в Прикубанский районный суд ...............

Руководствуясь ч. 2, ч.3 ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передать по подсудности в Прикубанский районный суд ..............).

На определение может быть подана частная жалоба в ..............вой суд в течение пятнадцати дней.

Судья Ж.О. Гориславская