РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре Шакировой Л.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-990/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на нежилое здание мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом <данные изъяты> был заключен договор продажи недвижимого имущества, а именно склад запасных частей, расположенное по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, условия договора сторонами исполнены в полном объеме. Однако, поскольку договор не был оформлен надлежащим образом, а колхоз <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован он не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы гражданского законодательства истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2. действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии по основания, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражали.
Представитель третьего лица, привлеченный судом к участию в дела глава администрации сельского поселения Августовка Большечерниговского района Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд, изучив материалы дела приходит к выводу, что требования заявленные ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец (колхоз <данные изъяты>) продал, а покупатель (ФИО1) купил здание склада запчастей сельскохозяйственной техники, расположенное по адресу: <адрес>, площадь здания составила № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. В соответствии с п. 2 договора здание склада продано за 30000 рублей, оплата по договору произведена полностью до подписания настоящего договора. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в счет оплаты по договору в кассу колхоза 30000 рублей за здание склада.
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, данные об объекте и правообладателе отсутствуют.
Из Постановления Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от 19 июня 2020 года «О присвоении адресной части» следует, что объект недвижимости (склад запасных частей сельхозтехники), расположенный на территории сельского поселения <данные изъяты>, считать расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно сведения, представленным Администрацией <данные изъяты> района <данные изъяты> области и администрацией сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит.
Из технического паспорта изготовленного Архитектурно-проектным бюро следует, что общая площадь здания, расположенного по адресу<адрес>, составляет № кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом -№; площадь застройки № кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз имени <данные изъяты> 5 декабря 2008 года прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, из материалов дела следует, что объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, следовательно право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца – колхоза <адрес> возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза имени <данные изъяты> на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.
Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку все существенные условия договора купли-продажи, при его заключении, сторонами были определены, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме, в том числе по оплате и передаче спорного объекта недвижимости, что подтверждается квитанциями об оплате. Доказательств того, что обязательства по договору сторонами не были исполнены, в судебном заседании не добыто.
Кроме того, недействительным указанный договор не признан; продавец колхоз имени <данные изъяты> ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; истец на протяжении длительного времени использует указанный объект недвижимости по назначению и его право пользования ни кем не оспорено.
Исходя из изложенного требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое здание (склад запчастей сельхозтехники), площадью – № кв.м, площадью определенной в соответствии с приказом от 1 марта 2016 года № 90 – № кв.м., площадь застройки – № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2022 года
Председательствующий Е.Н.Дмитриева