Мотивированное решение
составлено 20 июня 2022 г.
Дело № 2-1905/2022
25RS0010-01-2022-002440-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,
при секретаре Андреевой А.А.,
с участием: истец не явился, представитель администрации НГО не явился, представителя ответчика ЛК «Вихрь» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к лодочному кооперативу «Вихрь», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЛК «Вихрь», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что он является членом ЛК «Вихрь» с 2016 года и пользуется гаражным боксом №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. ЛК «Вихрь» утвержден с целью удовлетворения запросов населения в прогулках, любительском лове рыбы и отдыхе на воде в свободное время. Лодочный кооператив создан до ДД.ММ.ГГ. и зарегистрирован в администрации . Для реализации цели деятельности кооператив имеет право получать в бессрочное или временное пользование земельный участок для возведения на нем коллективной стоянки плавсредств и других строений, предусмотренных проектом застройки, а также осуществлять строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств. Между администрацией Находкинского городского округа и ЛК «Вихрь» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:31:010301:577. Земельный участок предоставлялся для строительства яхт-клуба. ДД.ММ.ГГ. договор аренды был расторгнут. ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и членами ЛК «Вихрь» был заключен договор аренды №ф17 земельного участка площадью 11029 кв.м, с кадастровым номером 25:31:010301:577, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами ориентира. Ориентир дом, почтовый адрес ориентира: . Разрешенное использование: яхт-клуб, цель использования: для эксплуатации нежилых помещений. По условиям договора аренды стороны выразили согласие на вступление в этот договор иных правообладателей. Гаражный бокс был построен хозяйственным способом за собственный счет в период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.. Согласно заключению специалиста ООО ФИО7 от ДД.ММ.ГГ. №, гаражный (лодочный) бокс № соответствует градостроительным, техническим и иным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этой цели, расположен в границах земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений, пригоден для длительной и безопасности эксплуатации. В установленном законом порядке право на гаражный бокс не было зарегистрировано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: , ЛК «Вихрь».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ЛК «Вихрь» ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГ., пояснила, что ФИО2 является членом ЛК «Вихрь» с 2016 года, паевой взнос за гаражный (лодочный) бокс №, общей площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: расположенный по адресу: » истцом выплачен полностью. До настоящего времени истец несет бремя содержания вышеуказанного имущества. Возражений по существу вопроса о признании права собственности на спорный гаражный бокс за истцом не имеет.
В судебное заседание представитель администрации Находкинского городского округа не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и представителя ответчика.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ЛК «Вихрь» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ. (дата регистрации до ДД.ММ.ГГ.: ДД.ММ.ГГ.), основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ..
Между администрацией Находкинского городского округа (арендодатель) и ЛК «Вихрь» (арендатор) заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГ. №, согласно которому арендодатель предоставил в аренду ЛК «Вихрь» земельный участок площадью 11 029 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 300 м от ориентира по направлению на север. . Земельный участок предоставлен для строительства яхт-клуба, ДД.ММ.ГГ. договор аренды расторгнут. В дальнейшем между администрацией Находкинского городского округа и членами ЛК «Вихрь» заключён договор аренды выше указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГ. №ф17, срок аренды: с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..
ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. и по настоящее время является членом ЛК «Вихрь», в его пользовании находится объект недвижимости - индивидуальный гараж боксового типа №, расположенный по адресу: . 20, паевой взнос им выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ЛК «Вихрь» от ДД.ММ.ГГ.. Задолженности по обязательным и целевым платежам ФИО2 не имеет.
Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс № в ЛК «Вихрь», расположенный по адресу: , имеет общую площадь 30,1 кв.м и расположен в границах земельного участка, кадастровый квартал №.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ЛК «Вихрь» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации нежилых помещений – лодочных боксов. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ЛК «Вихрь» от ДД.ММ.ГГ..
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста ООО ФИО7» от ДД.ММ.ГГ. № лодочные боксы, в том числе лодочный бокс №, расположенные по адресу: , в 300 м на север от дома по соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ЛК «Вихрь» и его членам в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражных боксов, истец является членом ЛК «Вихрь», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, ФИО2 осуществляет пользование спорным гаражным (лодочным) боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к лодочному кооперативу «Вихрь», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 30,1 кв.м, расположенный по адресу: , Лодочный кооператив «Вихрь».
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья К.Б. Дайнеко