Дело № 2-2426/2022
УИД: 50RS0044-01-2022-003222-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Серпухов, Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Купцовой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой С.В.,
с участием:
истца ФИО1 (паспорт <номер> выдан отделом УФМС России по Московской области в г.о. Серпухов, 17.06.2009, 500-155), ее представителей – адвокатов Зендрикова С.Н., действующего на основании ордера <номер> от 29.08.2022 и Козловой А.А., действующей на основании ордера <номер> от 29.08.2022,
представителя ответчика ФИО2 (паспорт <номер> выдан МОУФМС России по МО в г.о. Серпухов 25.01.2012, 500-155) - адвоката Буланова Е.А., действующего на основании ордера <номер> от 11.07.2022),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно:
- внести изменения в запись ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым <номер> пл. 182 кв.м, с внесением записи о двух объектах: один из которых здание площадью 68,8 кв.м., а другой отдельно стоящий блок (строение) площадью 101,3 кв.м, и в части даты присвоения кадастровых номеров указанным объектам права указав год постройки здания пл. 68,8 кв.м. - 1975, а отдельно стоящего блока пл.101,3 (строения) – 2016,
- внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельного участка ФИО2 пл. 956 кв.м, с кадастровым <номер> указав на то, что в границах ее земельного участка имеется объект недвижимости - отдельно стоящий блок (строение) пл. 101,3 кв.м, и 27,1 кв.м, как часть здания площадью 68,8 кв.м.
- внести изменения в запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> пл. 629 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, исключив запись о том, что на данном участке находятся объекты недвижимости с кадастровыми <номер> (здание пл. 182 кв.м.), <номер> и внести запись о нахождении на указанном земельном участке принадлежащего истцу на праве собственности части жилого дома выделенной ей и имеющей кадастровый <номер> пл. 53,6 кв.м.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> на 2014 год имел 1 этаж, общую площадь 68,8 кв.м., инвентарный <номер>, лит. А,а,А1 и принадлежал на праве собственности истцу и ответчику ФИО2 по 1/2 доле каждому. 08 августа 2014 года между ними было заключено соглашение в порядке ст. 252 ГК РФ, согласно которому указанный жилой дом был разделен (выделены доли). ФИО1, выделены в собственность следующие помещения отдельной части N°2 жилого дома согласно данных технического паспорта инвентарный <номер> от 21.07.2014г. <номер> в лит.а (коридор) площадью 7,0 кв.м., <номер> в лит.А (жилое) 10,4 кв.м., <номер> в лит.А (жилое) площадью 14,3 кв.м., <номер> в лит.А (жилое) площадью 3,6 кв.м., А1(кухня) площадью 12,9 кв.м., а1 (санузел) площадью 5,4 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 53,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 53,6 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м. 11 ноября 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации <номер>—32/074/2014-335 и зарегистрировано право собственности истца на объект права - часть жилого дома, общая площадь 53,6 кв.м., этаж 1, адрес: Московская область, Серпуховский район, Данковское сельское поселение, <...>, помещение <номер> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2014 года. ФИО2 выделены в собственность следующие помещения отдельной части N21 жилого дома согласно данных технического паспорта инвентарный <номер> от 21.07.2014г. N21 в лит.А (столовая) площадью 11,6 кв.м., N22 в лит.А (жилое) площадью 15,5 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 27,1 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений 27,1 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. Право собственности на выделенную часть <номер> было зарегистрировано в ЕГРН и выдано свидетельство о государственной регистрации права. 18 мая 2017 года ответчик В. получила разрешение на строительство <номер> с целью возведения пристройки к своей части жилого дома №1. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 26 мая 2020 года установлены границы земельного участка истца по линии раздела жилого дома, выполненного на основании соглашения о разделе жилого дома от 2014 года. ФИО2 стала реконструировать свою часть жилого дома, однако фактически никаких элементов части дома она не затронула, а построила отдельно стоящий блок, абсолютно никак не связанный с жилым домом, который делили. Как истец узнала, ответчик, после возведения отдельно стоящего строения (блока) зарегистрировала свое право собственности не на отдельный блок, а включила его в состав строения, которое они делили и которое составляло до раздела площадь 68,8 кв.м. (Лит.А,а,А1,а1) и из которого истцу выделено ч.2 пл.53,6 кв.м., а ответчику ч.1 пл. 27,1 кв.м. В результате строение (здание) принадлежащий истцу объект права собственности с кадастровым <номер> в виде части <номер> жилого дома указан в выписке из ЕГРН от 01.02.2022 года в составе иного объекта с <номер> площадь которого 182 кв.м. Указанные обстоятельства, а именно факт ошибочного внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости нарушает права истца и законные интересы, поскольку в результате этого изменился объект права, в который входит ее часть жилого дома. Кроме того, в реестр внесены сведения о том, что на земельном участке истца находятся объекты недвижимости, не принадлежащие ей, а именно: <номер>, <номер>. Незаконно в реестр внесены сведения в отношении здания с кадастровым номером <номер> в части года завершения строительства - 1975. На самом деле отдельно построенный блок жилого дома имеет другой год завершения строительства - 2016, хотя фактически разрешение получено в 2017 году. 1975 год, это год завершения строительства дома площадью 68,8 кв.м., именно того, который был разделен между истцом и ответчиком. 03 марта 2022 года истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области с жалобой на незаконные регистрационные действия, в которой просила проверить законность действий государственного регистратора по внесению соответствующих записей в Реестр по внесению сведений о принадлежащем ей помещении в объект недвижимости (здания) с кадастровым <номер> и исключить их из реестра. 14.04.2022 года <номер> получен ответ, согласно которому истцу отказано во внесении изменений в отношении объекта недвижимого имущества и указано на то, что техническая ошибка не выявлена и сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> внесены в соответствии с техническим планом от 18.08.2014, представленным совместно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества от 22.08.2014 <номер>. В соответствии с указанным техническим планом, жилое помещение <номер> является частью жилого дома №30 с кадастровым номером <номер> на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014. Истец с этим ответом не согласна, поскольку в указанном техническом плане отражен объект площадью 68,8 кв.м., а не 182 кв.м, как зарегистрировано в ЕГРН. Построенный ФИО2 объект на основании разрешения на реконструкцию, является отдельным объектом и на кадастровом учете должен быть учтен как отдельный блок, а не часть здания. Кроме того, в выписке из ЕГРН от 01.02.2022 года в отношении земельного участка В. пл. 956 кв.м, с кадастровым <номер> указано на то, что в границах ее земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, что не соответствует действительности. Однако, в выписке в отношении здания пл. 182 кв.м, с кадастровым номером 50:32:0040212:735 указано на то, что этот объект расположен в границах в том числе ее земельного участка кадастровым <номер>. Таким образом, внесенные в реестр сведения в отношении земельного участка ФИО2 неверные. Также в выписке из ЕГРН от 01.02.2022 года в отношении здания с кадастровым <номер> пл. 182 кв.м, (с учетом дополнительно построенного блока) указан год присвоения кадастрового номера - 2012, что является незаконным, поскольку в эту дату мог быть присвоен кадастровый номер иному объекту, а именно жилому дому, который был до возведения отдельного строения ФИО2, однако кадастровый номер ранее был - <номер>, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2007 года <номер>. Указан инвентарный <номер>, который фактически соответствует зданию площадью 68,8 кв.м., в котором был произведен реальный раздел в 2014 году и образовалось два новых кадастровых номера выделенных частей <номер>
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что не согласна с заключением эксперта, поскольку дом был разделен в 2014 г., а экспертом исследовался техплан и паспорт жилого дома от 2007 г. Экспертом также не был составлен план части дома, принадлежащей истцу. Фактическая площадь объектов не соответствует той, которая указана в ЕГРН, в связи с чем истец предлагала ответчику подать соответствующие заявления в МФЦ, однако ответчик никаких мер для устранения ошибок не предпринял.
Представитель истца адвокат Зендриков С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, поддержал письменные возражения на экспертизу (л.д. 141-142), в которых указал, что вывод эксперта по второму вопросу не может быть принят во внимание, поскольку эксперт в своем заключении использовал технический план, изготовленный до реального раздела. Эксперт должен был использовать и исследовать планы 2014 г., которые изготавливались после реального раздела. Экспертом не исследовалась часть дома, принадлежащая истцу. Не возможно принять вывод эксперта о том, что выделенные части жилого дома на основании соглашения от 2014 г. не являются блокированными. В результате раздела в 2014 г. образовалось два отдельных блока, что экспертом не было исследовано. Согласно заключению экспертов, в настоящее время пристроенный ответчиком дом является частью ее части жилого дома. По первому вопросу эксперт отразил строения, находящиеся на земельном участке сторон, однако видно, что отраженные в заключении объекты не соответствуют объектам зарегистрированным в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке ответчика отсутствуют объекты недвижимости.
Представитель истца адвокат Козлова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания судом надлежаще извещена, представила письменные возражения (л.д. 77-79), в которых возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ошибок в записях ЕГРН допущено не было, что установлено в результате проверки, проведенной Управлением Росреестра по Московской области, оформленной ответом от 14.04.2022 <номер>. Сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> внесены в соответствии с техническим планом от 18.08.2014, представленным истцом и ответчиком с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества от 22.08.2014 <номер>, в соответствии с которым жилое помещение <номер> является частью жилого дома №30 с кадастровым <номер> на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014. На земельном участке ответчика, площадью 850 кв.м., с кадастровым <номер> расположена, принадлежащая ей часть жилого дома, общей площадью 27,1 кв.м., с кадастровым <номер>. Постановлением администрации Серпуховского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка истца. Администрацией Серпуховского муниципального района выдано разрешение на строительство <номер> от 18.05.2017 в форме реконструкции объекта капитального строительства. После чего ответчиком была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения. Реконструкция произведена в форме расширения имеющегося объекта капитального строительства и изменения его параметров: возведение пристройки и соответственно увеличения площади первого этажа и надстройка второго этажа. По завершении реконструкции, сведения об объекте внесены в ЕГРН, площадь жилого помещения увеличилась до 140,3 кв.м.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Буланов Е.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО2 прав истца не нарушала.
Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания надлежаще извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 74-76), из содержания которого следует, что в соответствии с ст.61 Закона о регистрации, техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плат е, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Управлением проведена работа по актуализации сведений в целях выявления и устранения неточностей, установления приоритетности и исправлении ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по объектам недвижимого имущества с кадастровыми номерами кадастровыми <номер> По результатам проведенной работы техническая ошибка в данных ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимого имущества не выявлена. Сведения ЕГРН соответствуют сведениям об объектах, содержащихся в документах, на основании которых были внесены. По сведениям кадастра недвижимости объект с кадастровым <номер> является ранее учтенным зданием - жилой дом площадью 182 кв.м, этажность 2, год постройки 1975, инвентарный <номер>. Сведения об объекте переданы ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Серпуховский отдел ГУП МО «МОБТИ», в составе информационного ресурса в электронном виде. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым <номер> в ЕГРН отсутствуют. 05.04.2018 по заявлению ФИО2 от 06.03.2018 <номер> и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Г. в кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о кадастровом номере участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание, этажности здания, площади здания с кадастровым <номер> Согласно технического плана от 05.03.2018, здание с кадастровым <номер> расположено в границах земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>. Этажность дома с «1» на «2» и площадь дома с 68,8 кв.м на 182,0 кв.м. изменены в связи с реконструкцией. 22.06.2019 по заявлению ФИО2 от 15.06.2016 <номер> и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Г. в кадастре недвижимости исправлена реестровая ошибка в части расположения здания в границах земельных участков с кадастровыми <номер> Иные заявления и документы для внесения сведений в кадастр недвижимости, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в регистрирующий орган не поступали. В состав жилого дома с кадастровым <номер> входят помещения:
1. часть жилого дома с кадастровым <номер> площадью 140.3 кв.м, сведения об объекте переданы ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Серпуховский отдел ГУП МО «МОБТИ», в составе информационного ресурса в электронном виде. В реестре прав содержится актуальная запись о праве собственности ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 12.04.2010, дата регистрации
07.05.2010, <номер> и Соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014. По заявлению ФИО2 от 22.08.2014 <номер> и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Е. в кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о площади помещения с 68.8 кв.м на 140,3 кв.м. По заявлению ФИО2 от 13.02.2018 <номер> и техническому плану подготовленному кадастровым инженером Г. в кадастр недвижимости внесены сведения о виде жилого помещения - часть жилого дома, обозначение этажей, на которых расположено помещение с "1" на "1,2". Иные заявления и документы для внесения сведений в кадастр недвижимости, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в регистрирующий орган не поступали.
2. часть жилого дома с кадастровым <номер> площадью 53.6 кв.м. Сведения об объекте внесены в кадастр недвижимости по заявлению ФИО1 от 22.08.2014 <номер> и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Е. В реестре прав содержится актуальная запись о праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от 09.06.2007, дата регистрации 20.07.2007, <номер> и Соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014. По заявлению ФИО1 от 15.10.2014 <номер> в кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о виде жилого помещения - часть жилого дома. Иные заявления и документы для внесения сведений в кадастр недвижимости, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в регистрирующий орган не поступали.
В реестре прав также содержатся актуальные сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым <номер>, о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым <номер>. За достоверность сведений, указанных в межевом плане и/или техническом плане, несет ответственность кадастровый инженер, подготовивший такой межевой план и/или технический план согласно ст. 14,35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, Закона РФ от 07.02.1992 <номер> «О защите прав потребителей». В связи отсутствием в Управлении документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, у регистрирующего органа отсутствуют основания для исправления такой реестровой ошибки. Поскольку Управление не нарушало прав и законных интересов истца, решение суда о выявлении реестровой ошибки будет являться достаточным основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, оснований для обязания Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вносить изменения в запись ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми <номер> не имеется.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2007 ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,80 кв.м., в том числе жилая 55,90 кв.м., лит. А,а,А1,а1,г,г1-4,1-4 (л.д.8), ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,80 кв.м, лит. А,а,А1,а1,г,г1-4,1-4 (л.д. 80).
На основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014 был произведен реальный раздел жилого дома, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доли в праве) на праве общей долевой собственности. ФИО2 выделены в собственность помещения отдельной части <номер> жилого дома, согласно данных технического паспорта от 21.07.2014: <номер> в лит.А (столовая) площадью 11,6 кв.м., <номер> в лит.А (жилое) площадью 15,5 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 27,1 кв.м. ФИО1 выделены в собственность помещения отдельной части <номер> жилого дома, согласно данных технического паспорта от 27.01.2014: <номер> в лит.а (коридор) площадью 7,0 кв.м., <номер> в лит.А (жилое) площадью 10,4 кв.м., <номер> в лит.А(жилое) площадью 14,3 кв.м.,<номер> в лит.А(жилое) площадью 3,6 кв.м., А1(кухня) площадью 12,9 кв.м., а1(санузел) площадью 5,4 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 53,6 кв.м. (л.д.6).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.2014 ФИО1 зарегистрирована свое право на часть жилого дома, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, Данковское сельское поселение, <...>, помещение <номер> (л.д. 7,23-25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.06.2015 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 629 кв.м., с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Борисово (л.д. 16).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.05.2010 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м., с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Борисово (л.д. 110).
На основании решения Серпуховского городского суда от 26.05.2020 л.д. 9-15), были внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>, площадью 956 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоэксп» К. <номер> от 12.03.2020. Внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Борисово, площадью 221 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоэксп» К. <номер> от 12.03.2020. Внесены изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Борисово, площадью 629 кв.м. в соответствии с заключением эксперта ООО «Геоэксп» К. <номер> от 12.03.2020.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.02.2022 в пределах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 629 кв.м., с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Борисово расположены объекты недвижимости с кадастровыми <номер>
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.02.2022 на земельном участке, собственником которого является ФИО2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 956 кв.м., с кадастровым <номер>, по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Борисово отсутствуют объекты недвижимости (л.д.36-42).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 01.02.2022 здание с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, площадью 182 кв.м., год завершения строительства 1975, по адресу: Московская область, р-н Серпуховский, с/п Данковское, <...>, расположено в пределах земельных участков с кадастровыми <номер> (л.д. 43-48).
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, инв.<номер> расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, с/п Данковское, д. Борисово, по состоянию на 28.03.2007 (л.д. 56-65), и на часть <номер> жилого дома, инв.<номер> расположенную по адресу: Московская область, Серпуховский район, с/п Данковское, д. Борисово, по состоянию на 21.07.2014 (л.д. 49-55,143-147).
В материалы дела представлен технический план помещения в связи с образованием жилого помещения, площадью 53,6 кв.м,.расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, с/п Данковское, <...> (151-160).
Администрацией Серпуховского муниципального района выдано разрешение А. на строительство <номер> от 18.05.2017 в форме реконструкции объекта капитального строительства, части <номер> жилого дома (л.д. 81-83), на основании постановления <номер> от 16.05.2017 об утверждении градостроительного плана <номер> земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 850 кв.м., по адресу: <...> (л.д. 99-102,103-109).
ФИО2 был составлен технический план помещения в связи с изменением сведений о помещении с кадастровым <номер>, инвентарный <номер>, площадью 140,3 кв.м. (л.д. 84-94).
В соответствии с выпиской из ЕГРН помещение с кадастровым <номер>, площадью 140,3 кв.м. по адресу: Московская область, Серпуховский район, Данковское сельское поселение, <...>, пом.№1 расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым <номер> (л.д. 95).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в ответ на обращение ФИО1 с просьбой проверить законность действий государственного регистратора или иного должностного лица, в компетенцию которого входит осуществление государственной регистрации права, внесение соответствующих записей в реестр, по внесению сведения о помещении с кадастровым <номер> в объект недвижимости с кадастровым <номер> (л.д.17), сообщило, что по результатам проверки техническая ошибка в данных ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества не выявлена. Сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым <номер> внесены в соответствии с техническим планом от 18.08.2014, представленным совместно с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества от 22.08.2014 <номер>. В соответствии с указанным техническим планом, жилое помещение №2 является частью жилого дома №30 с кадастровым <номер> на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014. (л.д. 18-22).
Определением Серпуховского городского суда Московской области от 29.08.2022 по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Геомастер-Эксперт» Б. и Ё. (л.д. 113-116).
Согласно заключению судебной экспертизы, установлено, что на земельном участке с кадастровым <номер> имеются следующие служебные постройки и сооружения: сарай, уборная, теплица, септик, колодец водопроводный, колодец канализационный. На земельных участках с кадастровыми <номер> имеются следующие служебные постройки и сооружения: хозяйственное строение, погреб, навес, уборная, душ, теплицы. Экспертами был составлен план земельных участков, расположенных по адресу: <...> с отражением на нем всех расположенных строений и сооружений. Жилой дом, площадью 68,8 кв.м. (дом до реконструкции) расположенный по адресу: <...>, не является жилым домом блокированной застройки. Части жилого дома, выделенные собственниками, являются помещениями одного здания-жилого дома. Строение возведенное ФИО2, не является отдельно стоящим строением, возведенное строение является частью реконструированной ею части жилого дома с кадастровым <номер> (л.д. 119-133).
Экспертное заключение составлено полно, в соответствии с требованиями действующего законодательства, принимается судом как доказательство по делу, оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, с учетом квалификации, образования и стажа работы лиц, составивших экспертное заключение. Доказательств, ставящих под сомнение выводы указанной экспертизы, стороной ответчика и третьими лицами в материалы дела не представлено, о проведении повторной экспертизы не заявлено.
Суд полагает необходимым отметить, что, по смыслу положений ст. 86 ГПК Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. При этом, нормы действующего законодательства не дают право суду самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
На основании изложенного, к искам о праве на имущество и устранению нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, наряду с требованиями об установлении границ земельного участка также относятся требования об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона о государственном кадастре, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С 01.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестр объектом недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп. 1, подп. 2, подп. 3, подп. 4, подп., подп. 5, и подп. 9 п.4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
При рассмотрении дела установлено, что сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> внесены в соответствии с техническим планом от 18.08.2014, представленным истцом и ответчиком с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества от 22.08.2014 <номер>, в соответствии с которым жилое помещение <номер> является частью жилого дома №30 с кадастровым <номер> на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 08.08.2014. 05.04.2018 по заявлению ФИО2 и техническому плану, в кадастр недвижимости внесены изменения в сведения о кадастровом номере участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено здание, этажности здания, площади здания с кадастровым <номер>. Согласно технического плана от 05.03.2018, здание с кадастровым <номер> расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Этажность дома с «1» на «2» и площадь дома с 68,8 кв.м на 182,0 кв.м изменены в связи с реконструкцией. 22.06.2019 по заявлению ФИО2 и техническому плану, в кадастре недвижимости исправлена реестровая ошибка в части расположения здания в границах земельных участков с кадастровыми <номер>. Иные заявления и документы для внесения сведений в кадастр недвижимости, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости с кадастровым <номер> в регистрирующий орган не поступали. Строение, возведенное ФИО2, является частью реконструированной ею части жилого дома с кадастровым <номер>.
Судом также установлено, что части общего объекта недвижимого имущества –жилого дома, выделяемые сторонам при разделе на основании заключенного между ними соглашения, не соответствуют критериям индивидуального жилого дома, поскольку каждая часть дома при разделе имеет общие стены с другими помещениями в строении лит. "А" и не отвечает характеристикам индивидуального жилого дома.
Поскольку общий объект недвижимого имущества имеет правовой статус индивидуального жилого дома, выдел доли в натуре из такого объекта означает возникновение нового объекта недвижимости того же вида.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1).
До 4 августа 2018 года индивидуальным жилым домом признавался отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации). При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускала осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
В пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено, что после заключения соглашения о разделе дома, каждому собственнику была передана своя часть жилого дома, данные части фактически являются помещениями единого жилого дома, в отношении которых законодателем установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.
Таким образом, в результате раздела индивидуальный жилой дом не может быть образован, в том числе, и потому, что вновь образованные объекты имеют общие стены, что не отвечает обязательному признаку и дома блокированной застройки.
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Таким образом, принятый сторонами соглашения вариант раздела жилого дома не является основанием для совершения учетно-регистрационных действий и противоречат вышеуказанным нормам материального права.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в связи с чем требования истца о внесении изменений в записи ЕГРН не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1:
- о внесении изменений в запись ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым <номер> площадью 182 кв.м, с внесением записи о двух объектах: один из которых здание площадью 68,8 кв.м., а другой отдельно стоящий блок (строение) площадью 101,3 кв.м, и в части даты присвоения кадастровых номеров указанным объектам права, указав год постройки здания площадью 68,8 кв.м. - 1975, а отдельно стоящего блока площадью101,3 (строения) – 2016,
- о внесении изменений в запись ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2 площадью 956 кв.м, с кадастровым <номер> указав на то, что в границах земельного участка имеется объект недвижимости - отдельно стоящий блок (строение) площадью 101,3 кв.м, и 27,1 кв.м, как часть здания площадью 68,8 кв.м.,
- о внесении изменений в запись ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью 629 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности, исключив запись о том, что на данном участке находятся объекты недвижимости с кадастровыми <номер> (здание площадью 182 кв.м.), <номер> и внести запись о нахождении на указанном земельном участке принадлежащем истцу на праве собственности части жилого дома выделенной ей и имеющей кадастровый <номер> пл. 53,6 кв.м. -
оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Купцова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 г.