Дело № 2-2081/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м, с КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: ...», участок ..., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Участок стоит на кадастровом учете. Дата присвоения кадастрового номера 25.08.2005г. Границы земельного участка установлены, согласно землеустроительного дела № ... от ....

В пределах земельного участка расположен объект недвижимости: садовый дом, площадью 42 кв.м., литер: А, этажность:1, с КН ..., по адресу: ...», .... Право собственности на садовый дом зарегистрировано в ЕГРН.

При уточнении границ и площади земельного участка Истца (КН ... кадастровым инженером ИП А.А. В. (ИНН ..., ОГРНИП ...) было выявлено пересечение границ данного участка на кадастровой карте с границами следующих участков:

1) КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., собственником которого является ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера 23.04.2005г.

2) КН ..., расположенного по адресу: ... участок ..., собственником которого является ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера ....

3) КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., собственником которого является ФИО4, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, дата присвоения кадастрового номера ....

В результате анализа сложившейся ситуации и проведения повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибок в местоположении границ участков ..., ... и ... на кадастровой карте.

Ошибки заключаются в том, что границы земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому положению на местности (не совпадают с фактически существующими границами искусственного происхождения - заборами).

Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков ..., ... и ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ.

Участки смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участка ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участков ... ... и ... (величина пересечения составляет 110 кв.м., 151 кв.м., 171 кв.м. и 210 кв.м. соответственно).

Аналогично границы участка ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участков ..., ... и ... (величина пересечения составляет 135 кв.м., 24 кв.м. и 66 кв.м. соответственно), в том числе пересекая строение, расположенное на участке ....

А границы участка ... на кадастровой карте захватывают часть фактической территории участков ... и ... (величина пересечения составляет 12 кв.м. и 5 кв.м. соответственно), в том числе пересекая строение, расположенное на участке ...

Фактически участок ... расположен в 580 м юго-западнее, участок ... - в 8,4 м северо-западнее, а участок ... – в 0,78 м северо-восточнее своего нынешнего положения на кадастровой карте.

Кадастровым инженером рекомендовано Истцу для обеспечения возможности осуществления кадастрового учета изменений границ земельного участка ..., обратиться в суд, с целью признания границ участков ..., ... и ... не установленными, а площади ориентировочной.

Данное обстоятельство препятствует осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка ... согласно п.20 ст. 26 218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости».

Истец направил в адрес Ответчиков претензии в порядке досудебного урегулирования спора ... с просьбой добровольно провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков и устранения пересечение границ с земельным участком Истца. Поскольку ответчики добровольно отказались устранять реестровую ошибку, Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... и исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках указанных земельных участках.

Стороны, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. От ответчиков ФИО2 и ФИО4 поступили заявления о признании исковых требований.

Судебное извещение на имя ФИО3 возвращено в суд как невостребованное.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает, что ответчик ФИО3 о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В отношении неявившихся сторон суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, истец является собственником земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ....

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено, что границы земельных участков КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., принадлежащего ФИО2, КН ..., расположенного по адресу: ...», участок ..., ФИО3, КН ..., расположенного по адресу: ... участок ..., принадлежащего ФИО4, не соответствуют своему фактическому расположению и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу.

Причиной несоответствия границ земельных участков ответчиков является реестровая ошибка в их координатах границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера А.А.В. от 20.04.2023г.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... от ..., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом того, что ответчиками ФИО2 и ФИО4 исковые требования признаны в полном объеме, а ответчиком ФИО3 не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащего ей земельного участка координатам границ внесенным в единый государственный реестр недвижимости суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своих участков в установленном законом порядке.

С учетом того, что во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о об установлении факта реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 596 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...», участок ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...», участок ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках указанного земельного участка.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., СНТ ...», участок ..., и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках указанного земельного участка. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2023 года. Судья