63RS0039-01-2023-000804-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/2023 по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

В обоснование требования указано, что в собственности ответчика имеется здание с кадастровым номером 63:09:0302053:1271 (регистрация права с 28.09.2016 по 01.07.2022), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 по адресу: <...>, находящемся в собственности Российской Федерации. Поскольку ответчик не мог являться плательщиком земельного налога ввиду отсутствия соответствующего права, правовым основанием для взыскания с фактического пользователя земельного участка является неосновательно сбереженные им денежные средства в размере, равном годовой арендной плате. Управлением в адрес ответчика направлена претензия № 63/6733 от 27.07.2022 о необходимости выплаты суммы неосновательного обогащения, однако ответа на претензию не последовало.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 за период с 28.09.2016 по 01.07.2022 в размере 1 016 916,8 руб., в том числе сумма неосновательного обогащения в размере 841 601,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 175 315,71 руб., а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.07.2022 по день фактического возврата неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что решением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2017 по делу № А55-3349/2017 ответчик признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

В судебном заседании представитель финансового управляющего ФИО1 ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения, а также пропуск срока исковой давности. Кроме этого, представитель не согласен с расчетом задолженности, который произведен без учета этажности здания и площади застройки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации (подпункт 1 пункта 3).

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации, определены в Правилах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582.

Пункт 6 названных Правил устанавливает, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание платность землепользования в Российской Федерации, отсутствие договорных правоотношений не исключает возмездный характер пользования находящимся в собственности Российской Федерации земельным участком под недвижимым имуществом, находящимся в собственности других лиц, и не освобождает таких лиц от обязанности произвести оплату за пользование земельным участком.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений (пункт 1), в том числе осуществляющим полномочия собственника в отношении федерального имущества и контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению, сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности (подпункты 5.3 и 5.8 пункта 5).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса (пункт 1).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между ними.

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от 28.06.2022 в собственности ответчика имеется здание с кадастровым номером 63:09:0302053:1271 (дата регистрации права 25.12.2012).

Указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 по адресу: <...>, площадью 1 513 916 кв.м, находящемся в собственности Российской Федерации.

Установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований, плата за пользование земельным участком в обозначенный в иске период ответчиком не производилась, в связи с чем на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения имущества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2017 по делу № А55-3349/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.12.2020 финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Самарской области от 17.02.2017 на основании заявления ОАО КБ «Солидарность» возбуждено производство по делу о несостоятельности должника ФИО1

Следовательно, задолженность по платежам за период с 01.02.2017 является текущей и может быть взыскана в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве. Доказательств того, что денежные требования истца включены в реестр требований кредиторов ФИО1, не представлено.

При таких обстоятельствах ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению. Требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период после 01.02.2017 подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Из представленного истцом расчета, произведенного на основании отчета об оценке, выполненного ООО «Эксперт-оценка» от 13.06.2017, и в соответствии с пунктом 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, следует, что сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 за период с 28.09.2016 по 01.07.2022 составила 1 016 916,8 руб., из них: 841 601,09 руб. - сумма неосновательного обогащения в размере, 175 315,71 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства представлены возражения против расчета истца, с которыми суд соглашается ввиду следующего.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 площадью 1 513 916 кв.м имеет вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, подъездных, автомобильных и железных дорог (Зона ПК-1), в пределах участка расположено значительное количество объектов недвижимого имущества.

При расчете стоимости неосновательного обогащения истец исходил из того, что здание с кадастровым номером 63:09:0302053:1271 имеет общую площадь 3 710,6 кв.м и, соответственно, эту площадь здание занимает на земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302053:1015.

Между тем, согласно техническому паспорту указанное здание (Приемное устройство сырья) имеет 5 этажей, из которых 4 подземных. Площади этажей следующие: -4 этаж 1006,9 кв.м, -3 этаж 835,8 кв.м, -2 этаж 616,6 кв.м, -1 этаж 469 кв.м, +1 этаж 782,3 кв.м.

Согласно п. 9 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-мест, утвержденных приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393, площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

С учетом приведенных положений площадь застройки будет соответствовать самой большой части строения, а именно, 4-го подземного этажа и составляет 1006,9 кв.м.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подано Управлением через портал ГАС Правосудие 15.02.2023 согласно квитанции об отправке и протоколу проверки электронной подписи.

Таким образом, истцом пропущен предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности за период с 28.09.2016 по 14.02.2020.

С учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению за период с 15.02.2020 по 01.07.2022.

При определении размера суммы неосновательного обогащения, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчета, представленного ответчиком, который является арифметическим правильным, произведен исходя из площади земельного участка 1006,9 кв.м и в соответствии с Правилами от 16.07.2009 N 582.

С учетом срока исковой давности размер неосновательного обогащения за период с 15.02.2020 по 01.07.2022 составляет 84 936,16 руб., а именно: 31 170,46 руб. за период с 15.02.2020 по 31.12.2020, 35 809,27 руб. – за 2021 год, 17 956,43 руб. – за 1 и 2 кварталы 2022 года.

При определении размера суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 01.07.2022, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание расчет ответчика, который является арифметически верным, произведен с учетом моратория на начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств, действовавшего в период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.

Согласно представленному расчету сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2020 по 01.07.2022 составила 5 751,97 руб.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С учетом приведенных норм и разъяснений с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.07.2022 по день фактического возврата неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 920 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство ФИО1 об оставлении искового заявления без рассмотрения оставить без удовлетворения.

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 63:09:0302053:1015 за период с 15.02.2020 по 01.07.2022 в размере 90 688,13 руб., в том числе сумма неосновательного обогащения в размере 84 936,16 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 751,97 руб., а также проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения с 02.07.2022 по день фактического возврата неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН <***>) в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 2 920 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023.