Дело №2-283/2023
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш
Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никифорова С.В.
при секретаре судебного заседания Энюховой М.Н.,
с участием старшего помощника Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики Михайлова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> Свои требования истец мотивировал тем, что он указанную квартиру приобрел у ответчиков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, является ее собственником. Согласно пункта 5 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки по купле-продаже квартиры ответчики выехали из нее, однако с регистрационного учета до сих пор не снялись, в связи с чем истец просит признать их утратившими право пользования квартирой по вышеуказанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Судебные извещения, направленные ответчикам ФИО2, ФИО3 по месту их регистрации, вернулись с отметкой «истек срок хранения».
Ввиду отсутствия сведений о месте их проживания судом, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Адвокатскую палату Чувашской Республики в качестве представителя ответчика ФИО2 назначена адвокат Маркова Г.И., в качестве представителя ответчика ФИО3 - адвокат Смирнов А.А., которые просили отказать в удовлетворении исковых требований, отметив, что при отсутствии сведений о том, по какой причине они не снялись с регистрационного учета, признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением нельзя.
Прокурор Михайлов А.Ю. признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к истцу по договору купли-продажи, заключенному с ответчиками, которые не исполнили п. 5 договора купли-продажи и не снялись с регистрационного учета по спорному адресу. Ответчики не является членами семьи истца. Регистрация ответчиков в жилом помещении влечет для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Привлеченный в качестве третьего лица ОМВД России по г.Канашу явку своего представителя в суд не обеспечил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным продолжение судебного заседания при данной явке: в отсутствии неявившихся ответчиков, представителя третьего лица ОМВД России по г.Канашу и, выслушав пояснения истца, представителей ответчиков, изучив представленные по делу письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Как следует из статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Как установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 каждый в одной второй доле в праве общей долевой собственности продали, а ФИО1 купил в собственность целую жилую двухкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Права собственности ФИО1 на указанную квартиру на основании указанного договора купли-продажи зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. <данные изъяты>).
В пункте 5 указанного договора купли-продажи продавцы ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора купли-продажи стороны предусмотрели, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны ими, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. При этом стороны не оговорили в договоре сохранение права пользования данным жилым домом ответчиками и условия их проживания в нем.
Таким образом, условиями договора не предусмотрено сохранение за прежними собственниками права пользования спорным домовладением на каких-либо условиях.
Согласно выписке из домовой книги и адресных справок ОВМ ОМВД России по г. Канашу до настоящего времени ответчики ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ответчики членами семьи собственника жилой квартиры ФИО1 не являлись и не являются, статьей 31 ЖК РФ к членам семьи истца они также не отнесены.
Судом также установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО2 и ФИО3 фактически в спорном домовладении не проживают, а имеют в нем лишь регистрацию.
Отчуждение жилой квартиры истцу прежними собственниками является основанием для прекращения права пользования последними этим жилым помещением.
Таким образом, после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу у ответчиков в силу положений статьи 292 ГК РФ прекратилось и право пользования этой квартирой.
Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи ФИО1, не ведут общее хозяйство с ним, суд приходит к выводу о том, что они утратили право пользования помещением, а потому иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> подлежит удовлетворению.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).
Поэтому решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск ФИО1 <адрес> удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья С.В.Никифоров
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.