Дело № 2-4065/2023 23RS0036-01-2023-006425-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 ноября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.,

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Империал Град» об обязании и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «Империал Град» об обязании и взыскании неустойки.

В обосновании заявленных требований указано, что между ФИО1 и ООО «Империал Град» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/СГ долевого участия в строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать истице объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на этаже - 10, количество жилых комнат - 3, в многоэтажном жилом доме литер 3, со встроенными помещениями по ул. им. Мачуги, 166/1 в <адрес>. В соответствии с абз. 2, 3 п. 2.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - II квартал 2022 года («30» июня 2022 года). Согласно п. 6.2 договора определено, что общество обязуется при условии выполнения мной денежных обязательств передать объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2022 года («31» декабря 2022 года). Условия об оплате Объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме в сроки, оговоренные договором. Кроме того указано, что ДД.ММ.ГГГГ на номер телефона ФИО1 пришло сообщение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ начинается передача ключей ЖК «Сказка Град», и ссылка на сайт, где можно записаться и получить подробную информацию о выдаче ключей. Также указано, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре объекта долевого строительства было установлено, что обществом не выполнены работы, предусмотренные приложением № к договору, в частности: установка окон, устройство стяжки полов. Не выполнение указанных видов работ исключала возможность принятия истцом объекта долевого строительства. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление на имя директора ООО «Империал Град» ФИО2, на которое в этот же день был получен ответ о том, что указанные недостатки будут устранены в течение 60 дней. Полагая, что 60 дней не является разумным сроком для устранения, указанных недостатков ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием в течение десяти дней с момента получения претензии передать объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и надлежащего качества, и о выплате неустойки (пени). ООО «Империал Град» ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи передало истцу <адрес>, расположенную на этаже - 10, количество жилых комнат - 3, в многоэтажном жилом доме литер 1 со встроенными помещениями по ул. им. Мачуги, 166/1 в <адрес>. Поскольку объект долевого строительства мне передан только ДД.ММ.ГГГГ. Время просрочки выполнения взятых на себя обязательств ответчиком на ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория на применение штрафных санкций составляет 108 дней.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется возражение против заявленных требований, просит, в случае удовлетворения исковых требований применить нормы ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Империал Град» заключен договор №/СГ долевого участия в строительстве, в соответствии с которым общество обязалось передать истице объект долевого строительства - <адрес>, расположенную на этаже - 10, количество жилых комнат - 3, в многоэтажном жилом доме литер 3, со встроенными помещениями по ул. им. Мачуги, 166/1 в <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора стоимость одного квадратного метра составляет 98 115 руб. 00 коп. Общая цена договора составляет 9 291 491 руб. 00 коп.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

В соответствии с абз. 2, 3 п. 2.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - II квартал 2022 года («30» июня 2022 года).

Согласно п. 6.2 договора определено, что общество обязуется при условии выполнения мной денежных обязательств передать Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2022 года («31» декабря 2022 года).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства – квартиры. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие с информацией Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки Банка России с ДД.ММ.ГГГГ составляет 13% годовых.

Так, расчет неустойки, представленный истцом: общий размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 869 683 руб. 55 коп.

Учитывая тот факт, что ответчиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии со ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

При сложившихся правоотношениях сторон и положению на рынке недвижимости, взыскание неустойки в полном объеме может привести к ущемлению прав участников долевого строительства в пользу одного из них, что затронет интересы и иных дольщиков и может привести к нарушению экономического баланса интересов участников гражданского оборота. Будут нарушены интересы дольщиков другого объекта капитального строительства, возводимого застройщиком. Все дольщики находятся в равных условиях, выплата неустоек производится за счет средств других дольщиков и может повлечь за собой невозможность окончания всех необходимых работ для окончания строительства и получения разрешения на ввод строящихся домов.

Учитывая фактические обстоятельства дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии исключительных обстоятельств, позволяющих применить положения статьи 333 ГК РФ, в связи с чем, считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия №/СГ от ДД.ММ.ГГГГ до 69 686 руб. 20 коп.

Согласно ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа исчисляется из всех присужденных потребителю сумм, включая неустойку.

Учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 34 843 руб. 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Империал Град» об обязании и взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Империал Град» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 69 686 руб. 20 коп, штраф в размере 34 843 руб. 10 коп.

Всего взыскать с ООО «Империал Град» в пользу ФИО1 – 104 529 000 (сто четыре тысячи пятьсот двадцать девять) рублей 30 (тридцать) коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2023.