Дело № 2-259/2022

УИД 61RS0046-01-2022-000566-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочарян ФИО10, Кочарян ФИО11, Кочарян ФИО12, Кочарян ФИО13, Кочарян ФИО14 в лице представителя ФИО6 к Администрации Обливского района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о сохранении квартиры в реконструированном виде, многоквартирного дома – в реконструированном и перепланированном виде, признании права,

установил:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (истцы), в лице представителя ФИО6, действующего по доверенностям, обратились в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации Обливского района (ответчик) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просят:

- сохранить в реконструированном виде квартиру, площадью 93,1 кв.м., кадастровый номер (КН) № адрес:

- сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание, адрес:

- признать за истцами права общей долевой собственности, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым истцом, на жилое помещение (квартиру) площадью 93,1 кв.м., КН №, адрес:

Истцы указали, что являются сособственниками квартиры с №, адрес: 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый истец. Права общей долевой собственности истцов зарегистрированы в ЕГРН, площадь квартиры, по данным ЕГРН, составляет 74,1 кв.м.

Земельный участок площадью 2 023 кв.м., КН 61:27:0070701:86, на котором расположена квартира, также находится в общей долевой собственности истцов, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым, права зарегистрированы в ЕГРН.

В период с 2019 г. по 2020 г. квартира была истцом ФИО1 самостоятельно реконструирована путем расширения ранее существующей пристройки, в результате этого площадь квартиры увеличена. Подписание проекта реконструкции всеми собственниками квартир многоквартирного дома оказалось затруднительно по причине отсутствия одного из собственников (л.д. 6-8, 118).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, являющиеся одновременно законными представителями истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении слушания дела не просили.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям (л.д. 9-12) – ФИО6 уточненный иск поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Обливского района не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр), Администрация муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области не явились, извещены, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 108, 113).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО7 не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление и уточнение к иску, заслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, истребованное по инициативе суда инвентарное дело БТИ на многоквартирный дом, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истцы являются сособственниками (в 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждый) жилого помещения (квартиры) с №, площадью 74,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: . Права общей долевой собственности зарегистрированы в ЕГРН 28 мая 2013 г. под номером 61-61-33/005/2013-283, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 апреля 2022 г. (л.д. 83-90).

Квартира истцов входит в состав здания с № назначение: многоквартирный дом, площадью 137,2 кв.м. (без учета увеличенного пристроя), адрес: что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2022 г. (л.д. 77-82), техническим планом помещения (л.д. 34).

Также из материалов дела усматривается, что истцы являются сособственниками земельного участка с № площадью 2 023 +/- 18 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: . Права общей долевой собственности истцов, по 1/5 доле в праве за каждым, зарегистрированы в ЕГРН 28 мая 2013 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июня 2022 г. (л.д. 119-125).

Как установлено из искового заявления и материалов дела и не оспорено ответчиком и третьими лицами, истцовой стороной произведена реконструкция квартиры № 1 путем увеличения площади пристройки, в результате чего площадь квартиры увеличена до 93,1 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждены представленным истцовой стороной техническим планом от 22 марта 2022 г. (л.д. 32-41).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Исходя из представленных истцовой стороной технического плана (л.д. 32-41) и технического паспорта ГУПТИ РО на 16 мая 2012 г. (л.д. 17-31), спорная квартира фактически является блоком жилого дома, расположена на обособленном земельном участке, находящемся в общей собственности истцов.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, может использоваться не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилого дома.

Спорный объект не является самовольной постройкой, получение разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, о праве общей долевой собственности на которую претендуют истцы, не требовалось.

Ответчик и третьи лица возражений на уточненный иск не представили.

С учетом изложенного выше, требования истцов подлежат удовлетворению.

При подаче иска и рассмотрении дела истцом ФИО1 уплачена в бюджет государственная пошлина в размере 4 700 руб. (л.д. 5а) и 300 руб. (л.д. 117).

Поскольку нарушение прав истцов не обусловлено процессуальным поведением ответчика, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцовой стороной при подаче иска, распределению на Администрацию Обливского района по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат.

Также, в рамках разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает необходимым в резолютивной части настоящего решения указать на прекращение прав общей долевой собственности истцов на квартиру площадью 74,1 кв.м.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить заявление Кочарян ФИО15, Кочарян ФИО16, Кочарян ФИО17, Кочарян ФИО18, Кочарян ФИО19 в лице представителя ФИО6

Сохранить в реконструированном виде квартиру, площадью 93,1 кв.м., №, адрес:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание с №, назначение – многоквартирный дом, адрес:

Признать права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 93,1 кв.м№, адрес:

- Кочарян ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, - в 1/5 доле в праве общей долевой собственности,

- ФИО2, 3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, - в 1/5 доле в праве общей долевой собственности,

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, - в 1/5 доле в праве общей долевой собственности,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, - в 1/5 доле в праве общей долевой собственности,

- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, - в 1/5 доле в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности, на жилое помещение (квартиру), площадью 74,1 кв.м., КН №, адрес: (запись в ЕГРН № 61-61-33/005/2013-283 от 28 мая 2013 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности, на жилое помещение (квартиру), площадью 74,1 кв.м., № адрес: (запись в ЕГРН № 61-61-33/005/2013-283 от 28 мая 2013 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности, на жилое помещение (квартиру), площадью 74,1 кв.м., №, адрес: запись в ЕГРН № 61-61-33/005/2013-283 от 28 мая 2013 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности, на жилое помещение (квартиру), площадью 74,1 кв.м., №, адрес: (запись в ЕГРН № 61-61-33/005/2013-283 от 28 мая 2013 г.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, в 1/5 доле в праве общей долевой собственности, на жилое помещение (квартиру), площадью 74,1 кв.м., №, адрес: (запись в ЕГРН № 61-61-33/005/2013-283 от 28 мая 2013 г.).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 г.