Решение по делу № 2-118/2025 от 12.02.2025

Дело № 2-118/2025

Уид 23RS0033-01-2024-002396-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 12.02.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, которым просили признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, путем установления его площади и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным 06.09.2024 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования В-вы мотивировали тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит указанный земельный участок с декларативной площадью 2393 кв.м (записью в ЕГРН № 23-23-32/037/2009-127 от 28.10.2009).

В границах данного земельного участка расположен 1-этажный жилой дом общей площадью 87,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, который также принадлежит истцам на праве общей совместной собственности (запись в ЕГРН № 23-23-32/037/2009-126 от 28.10.2009).

Для определения кадастровых границ земельного участка на местности, истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ.

В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> было выявлено несоответствие части кадастровых границ земельного участка его фактическим границам, обозначенным на местности ограждением.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок истцов граничит с соседними земельными участками с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>,<номер>.

Фактически же, земельный участок с восточной стороны граничит еще и с земельным участком с кадастровым номером <номер>, а по сведениям ЕГРН, картометрически, между ними кадастровый разрыв (чересполосица) и смежным он юридически не является.

С западной стороны кадастровые границы земельного участка истцов пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Выполняя кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истцов, ранее, прежним кадастровым инженером была допущена ошибка в описании местоположения части границ данного земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 ранее допущенные ошибки были установлены и с целью устранения данных ошибок подготовлен межевой план от 06.06.2024.

Подготовленный кадастровым инженером акт согласования границ, являющийся составной частью межевого плана, подписан собственниками всех смежных земельных участков, что означает отсутствие споров по фактическим границам.

В результате исправления допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка истцов, изменяется его площадь, которая по фактическим границам составляет 2469 кв.м, что на 76 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН.

Выявленные ошибки не позволяют внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка истцов в административном (внесудебном) порядке.

Такое положение совершенно точно нарушает права истцов и не позволяет уточнить границы земельного участка и внести в содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ, изменения.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть иск в их отсутствии, удовлетворить его.

Представитель ответчика – глава администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО4 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть иск в его отсутствии, против его удовлетворения не возражал.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Третьи лица на стороне ответчика ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10 предоставили заявления, которыми просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются совместными собственниками земельного с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер>.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 06.09.2024 подготовлен межевой план.

С западной стороны кадастровые границы земельного участка истцов пересекают фактические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

В результате исправления допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка Истцов, изменяется его площадь, которая по фактическим границам составляет 2469 кв.м, что на 76 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2393 кв.м, по материалам межевания площадь составила 2469 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, для которой правила землепользования и застройки территории Переправненского сельского поселения установлен предельный минимальный размер и максимальный размер: 1000 кв.м и 3000 кв.м соответственно. Правила утверждены решением Совета Переправненского сельского поселения от 16 июля 2014 года № 187. Увеличение площади составляет всего 76 кв.м, что не превышает минимальный размер.

Часть кадастровых границ принадлежащего администрации земельного участка картометрически смещены относительно своего фактического местоположения в западном направлении.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от 14.10.2024, местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 01.07.2009. В приложении представленного межевого плана отсутствует документ, подтверждающий наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащий также сведения, определяющие местоположение границ земельного участка.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо на основании судебного решения.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить указанную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от 06.09.2024.

Установить границы земельного участка общей площадью 2469 кв.м, кадастровый номер <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от 06.09.2024.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от 06.09.2024.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья В.Н. Ткаченко