Решение по делу № 2-3044/2025 от 14.04.2025

54RS0№...-43

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 об освобождении земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 254,51 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 358 810,64 рублей (за период с марта 2019 года по октябрь 2024 года), пени в сумме 91 443,87 рубля (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления МО Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между администрацией Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором аренды ФИО1 был предоставлен, сроком на 3 года (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с КН <адрес> для строительства жилого дома.

Срок действия договора аренды, в соответствии с п.2.1 договора, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды ФИО1 продолжил использовать земельный участок с №..., что подтверждается его заявлениями, направленными в адрес администрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о продлении действия договора аренды.

Вместе с тем, пусть ФИО1 и продолжает использовать земельный участок, он не исполняет надлежащим образом обязанности арендатора, предусмотренные пп.1,2,6 п.4.4 договора аренды.

Согласно пп.1 ‚2,6 п.4.4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии использованием и договором, своевременно вносить арендную плату за землю.

Цель использования земельного участка установлена п.1.3 договора аренды — для строительства жилого дома.

Стоимость арендной платы установлена п.3.1 договора аренды и в соответствии с п.3.3 подлежит ежегодному перерасчету с учетом индексации ставки арендной платы.

В соответствии с п.5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению установленных договором арендных платежей. За период с 2010 года по настоящее время, согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внес лишь один платеж на сумму 50733,77 рубля от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Кроме того, администрацией было проведено полевое обследование земельного участка с №... которым установлено, что на участке расположен одноэтажный объект, фундамент. Жилой дом на участке отсутствует, что свидетельствует о его нецелевом использовании.

В связи с изложенными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ФИО1 направлено уведомление №... об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка с №..., которое содержит в себе не только уведомление о прекращении договора аренды, но и требование о погашении задолженности по нему.

На сегодняшний день земельный участок по акту приема-передачи не возвращён, ответчиком не освобождался.

В силу ст.2 Закона Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ М 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области» администрация является распорядителем земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем вправе требовать освободить земельный участок с №...

Задолженность на сегодняшний день также не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 450 254,51 рубля, из них 358 810,64 рублей задолженность по арендной плате (за период с марта 2019 года по октябрь 2024 года) и 91 443,87 рубля - пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного участка Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Подпунктом 4 п. 2 названной нормы предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Судом установлено, на основании постановления МО Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» между администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором аренды ФИО1 был предоставлен, сроком на 3 года, земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1927 кв.м., расположенный <адрес> для строительства жилого дома.

Срок действия договора аренды, в соответствии с п.2.1 договора, истёк ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды ФИО1 продолжил использовать земельный участок с кадастровым номером №..., что подтверждается его заявлениями, направленными в адрес администрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о продлении действия договора аренды.

Цель использования земельного участка установлена п.1.3 договора аренды — для строительства жилого дома.

ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению установленных договором арендных платежей. За период с 2010 года по настоящее время, согласно акту сверки от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчету суммы иска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 внес один платеж на сумму 50733,77 рубля от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность.

Кроме того, администрацией было проведено полевое обследование земельного участка с №..., которым установлено, что на участке расположен одноэтажный объект, фундамент. Жилой дом на участке отсутствует, что свидетельствует о его нецелевом использовании.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ФИО1 направлено уведомление №... об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... которое содержит в себе не только уведомление о прекращении договора аренды, но и требование о погашении задолженности по нему.

Земельный участок по акту приема-передачи не возвращён, ответчиком не освобождался.

Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 450 254,51 рубля, из них 358 810,64 рублей задолженность по арендной плате (за период с марта 2019 года по октябрь 2024 года) и 91 443,87 рубля - пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН №... задолженность по договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 254,51 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 358 810,64 рублей (за период с марта 2019 года по октябрь 2024 года), пени в сумме 91 443,87 рубля (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1927 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова