Дело №2 – 191/2025

УИД 13RS0002-01-2025-000415-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темников 21 октября 2025 г.

Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Невской И.В.,

при секретаре Чикиной О.М,

с участием:

истца – ФИО6,

ответчика - администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с указанным иском к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 13 января 1993г. он приобрел в собственность у колхоза <данные изъяты>" жилой дом общей площадью 94 кв.м. (стены щитовые, крыша железо), находящийся в <адрес>, при этом в договоре сделана опечатка и указано, что ФИО6 приобрел весь дом.

Указанный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Жегаловском сельском совете. Указанные сведения содержатся в тексте договора, в надписи, сделанной под текстом договора, скрепленного печатью Жегаловского сельского совета и подписью председателя сельского совета. Дом передан истцу и используется им как жилое помещение до сегодняшнего дня. В соответствии с Решением восьмой сессии Жегаловского сельского совета Темниковского района Республики Мордовия №24 от 9 февраля 2001г. утверждена нумерация домов, жилому дому, принадлежащему ФИО6 присвоен адрес: <адрес>.

Колхоз <данные изъяты>" реорганизован в СХПК <данные изъяты> который впоследствии признан банкротом и ликвидирован и переход права собственности не был зарегистрирован. Жилищный фонд при этом правопреемникам не передан, в муниципальной собственности не находится.

Квартира истца расположена в пяти квартирном жилом доме при этом собственникам соседних квартир: ФИО1 ФИО2., ФИО3., ФИО4. пришлось оформлять право собственности также через суд, на что у них имеются вступившие в законную силу решения суда.

На момент совершения сделки техническая инвентаризация дома органами БТИ была проведена 23 декабря 1991 г., согласно которой площадь квартиры № составляет 77,4 кв.м. Указанная площадь внесена в сведения ЕГРН, в раздел об основных характеристиках данного объекта недвижимости. Сведений в ЕГРН о правах собственности не имеется. В договоре же купли-продажи от 13 января 1993г. указана примерная площадь жилого помещения 94 кв.м..

С 19 июня 1987 г. истец прописан и проживает в указанной квартире, считает её своей собственностью, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным жилым помещением.

Истцом ФИО6 с торца многоквартирного дома был возведен пристрой, но не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. С вопросом о легализации произведенных изменений истец обращался в администрацию поселения о выдаче разрешения на реконструкцию жилых помещений, однако получил отказ по причине обращения за разрешением на реконструкцию после ее возведения.

На сегодняшний день площадь квартиры с учетом новых построек изменилась и составляет 134 кв.м.

Согласно акта экспертного исследования №44/01-25 от 20.05.2025г. квартира№ (кадастровый номер №) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по конструктивному исполнению соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения, как квартиры № так и всего многоквартирного жилого дома№ в целом обеспечиваются.

Истец владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывая. Оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию, текущие платежи (вода, газ, свет, вывоз твердых бытовых отходов) и эксплуатации жилья. Таким образом, на протяжении более 30 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживает ее в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. Он оплачивает все коммунальные платежи, налоги в квартире, лицевые счета в квитанциях указаны на его имя. В течение всего срока владения недвижимым имуществом какие-либо права на спорное имущество никто не заявлял.

Признание права собственности на вышеуказанное имущество в судебном порядке, ему необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимость в органах Росреестра. В ином, несудебном порядке, признать свое право собственности на имущество не представляется возможным,

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО6, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, глава администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия ФИО5 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании иска, в котором указано, что исковые требования ответчик признает в полном объеме, сущность статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителю ответчика известна и понятна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Темниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО1., ФИО2 ФИО3 ФИО4. в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, при этом ФИО1 ФИО2., ФИО3., ФИО4. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные суду доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.

Статья 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно пункту 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 29.09.2022г. № 2293-О указал, что часть первая статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, способствующая реализации конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, подразумевает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами.

Учитывая вышеприведенные правовые положения и позицию Конституционного Суда Российской Федерации, суд принимает заявленное ответчиком признание иска, считая, что такое признание не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении иска.

Кроме того, суд учитывает, что владение ФИО6 спорной квартирой никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе пристройки либо о безвозмездном изъятии по правилам ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположена спорная квартира, не заявлялось.

Реконструируемое строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам.

Сам по себе факт увеличения площади спорного объекта недвижимости в результате реконструкции, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, учитывая, что ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, осуществляя все права собственника, заботился о его текущем состоянии, производил его улучшения, противоправного завладения истцом спорным недвижимым имуществом, недобросовестности давностного владельца, судом не установлено.

Следует отметить, что у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, он лишен возможности в ином порядке легализовать строение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде и удовлетворении требований о признании права собственности ФИО6 на него в силу приобретательной давности, что также влечет вовлечение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.

В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, истец ФИО6 при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 25 838 рублей (чек по операции от 26.06.2025г.).

Учитывая, что ответчик признал иск до принятия решения судом, истцу в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату 70% суммы уплаченной государственной пошлины, а именно истцу ФИО6 следует возвратить 18086 рублей 30 копеек (25838 х 70%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации Пурдошанского сельского поселения Темниковского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Сохранить недвижимое имущество – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, площадью 134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить истцу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (СНИЛС №, паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) 70% уплаченную им по чеку по операции от 26.06.2025г. (СУИП №) государственную пошлину в размере 18 086 (восемнадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовии в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Темниковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Темниковского районного

суда Республики Мордовия И.В.Невская

Мотивированное решение суда составлено 21 октября 2025 г.

Судья Темниковского районного суда

Республики Мордовия И.В.Невская