Решение по делу № 2-2594/2022 от 12.07.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности.

УИД 47RS0009-01-2022-002529-74 Дело № 2-595/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 12 июля 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Караваевой С.С.,

с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО4, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области указав, что являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 20 ноября 1992 года; ? доли в праве собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону бланк №, выданного нотариусом К.Т.Г. 25 марта 2002 года после смерти его отца Т.В.А., ? доли вышеназванной квартиры на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом К.Т.Г. реестр. № от 27 мая 2002 года, бланк №. Его право собственности на ? и ? долей квартиры №№ жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Собственником другой квартиры №№ в этом жилом доме является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 16 ноября 1993 года, удостоверенного нотариусом К.Т.Г. 2 мая 2003 года в жилом доме, принадлежащем ему (истцу) и ФИО4, произошел пожар, домовладение сгорело со всем имуществом за исключением кирпичных стен и фундамента. Он (истец) начал восстанавливать свою часть жилого дома и построил одноэтажный жилой дом лит.А, площадью 35,9 кв.м, в котором проживает до настоящего времени, просит:

- прекратить право собственности на жилой дом лит. А с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО4;

- исключить сведения из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

- признать за ним (истцом) право собственности на часть жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим ФИО3

ФИО3 обратился с встречным исковым заявлением к ФИО2, администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области указав, что является собственником квартиры №№ (оставшейся части объекта 50%) в жилом доме площадью 63.6 кв.м учтенном в государственном кадастре недвижимости как раннее учтенный под номером №, инвентарный № на основании договора купли-продажи квартиры, указанное недвижимое имущество он приобрел у ФИО4 Он разобрал остатки после пожара и возвел новый фундамент площадью 114,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 17 августа 2022 года, просил:

- прекратить право собственности на помещение: квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> ФИО2;

- прекратить право собственности на помещение: квартиру (оставшаяся часть 50%) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3;

- исключить сведения из ЕГРН о вышеназванных жилых помещениях и жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать право собственности на часть жилого дома лит. А, состоящую из прихожей помещение №1 площадью 18 кв.м, комнаты пом. №2 площадью 6,4 кв.м, комнаты пом.№3 площадью 11,5 кв.м, жилую пристройку лит А1, состоящую из прихожей помещение №1 площадью 9,2 кв.м, кухни помещение № 2 площадью 18,5 кв.м и пристройку лит а3, состоящую из помещения № 1 площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2;

- признать право собственности на часть жилого дома лит. А, фундамент площадью 114,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО3

Представитель истца/ответчика по встречному иску ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, встречные исковые требования ФИО3 признала.

ФИО2, ФИО3 представитель ответчика - администрации Синявинского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела надлежащем образом извещены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что в ЕГРН многоквартирный жилой дом площадью 63.6 кв.м по адресу: <адрес> учтен под номером №, инвентарный №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №.

Помещение – квартира №№ учтена в ЕГРН под номером № площадью 35,9 кв.м, дата постановки на кадастровый учет 8 июля 2012 года, кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 1/4 доля, запись государственной регистрации права № от 22 апреля 2002 года и 3/4 долей запись государственной регистрации права № от 28 июня 2002 года.

Помещение – квартира № № учтена в ЕГРН под номером № площадью 34,9 кв.м, дата внесения 26 января 2022 года условный №. Право собственности зарегистрировано за ФИО3, запись государственной регистрации права № от 13 августа 2009 года.

Из инвентарного дела видно, что жилой дом с момента строительства представлял из себя двухквартирный жилой дом с отдельными входами. Квартиры предоставлялись по ордерам и были приватизированы в собственность граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из справки начальника территориального отдела ГПН Кировского района УГПН ГУ МЧС России по Ленинградской области от 8 августа 2007 года № следует, что 2 мая 2003 года произошел пожар в жилом доме ФИО2 и ФИО4, в результате пожара: жилой дом сгорел полностью с имуществом.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> результате пожара был уничтожен, требования об исключении сведений из ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также расположенных в нем квартир № с кадастровым номером № и № (оставшейся часть 50%) с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению, право собственности на жилые помещения в нем подлежат прекращению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Как следует из технического паспорта жилого дома от 16 августа 2007 года и справки Кировского БТИ на 16 августа 2007 года на земельном участке был построен одноэтажный жилой дом лит. А, состоящий из прихожей, 2-х комнат площадью 17.9 кв.м и пристройки лит а2, (часть дома площадью 35,9 кв.м восстановлена после пожара), оставшаяся часть дома после пожара (квартира №№) 50%, площадь отсутствует. Из кадастрового паспорта помещения от 20 июля 2009 года инвентарный № усматривается наличие оставшейся после пожара квартиры №: вид жилого помещения: в многоквартирном доме квартира, номер помещения 2 лит. А, примечание квартира после пожара (оставшаяся часть 50%).

ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи оставшуюся часть квартиры, поврежденной после пожара, расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> ФИО4

Из технического паспорта от 17 августа 2022 года и объяснений сторон, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что истец восстановил принадлежащее ему жилое помещение жилой дом лит.А, с пристройкой лит.А1 и лит.а3 площадью 84,2 кв.м, а ответчик (истец по встречному иску) разобрал оставшуюся после пожара квартиру №№ и возвел фундамент площадью 114,1 кв.м.

Из пояснений представителя истца ФИО1 разрешения на восстановление жилых помещений после пожара ФИО2 и ФИО3 администрацией МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области не выдавалось.

Согласно сведениям ЕГРН имеется запись о земельном участке площадью 997,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют. Также имеется запись о земельном участке площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения о правах отсутствуют.

Из правил землепользования и застройки, действующих в Синявинском городском поселении Кировского муниципального района, жилой дом лит. А и фундамент находятся на земельных участках в зоне индивидуальной жилой застройки Ж1.

Согласно заключению специалиста о проведении строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Северо-Западное бюро судебных экспертиз» с технической точки зрения возведение жилого дома лит. А площадью 84.2 кв.м с использованием оставшихся поле пожара фундамента и стен старой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> можно считать восстановлением домовладения после произошедшего пожара. С технической точки зрения нельзя считать жилой дом лит.А с пристройками А1 и а3 обособленной частью жилого дома. Жилой дом (фундамент площадью 114,1 кв.м) является незавершенным строительством. Возведение на нем другого отдельного обособленного жилого дома возможно. Процент строительной готовности составляет 17%. Жилой дом (в реконструированном виде) соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд доверяет заключению специалиста о проведении строительно-технической экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимый опыт работы и квалификацию.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 приступил к восстановлению жилого помещения, разрушенного после пожара. Восстановленный ФИО2 жилой дом и возведенный ФИО3 фундамент расположен на земельном участке, расположенном в зоне индивидуальной жилой застройки Ж1.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные выводы судебной экспертизы, суд признает за сторонами право собственности на части домовладений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> на квартиру (оставшаяся часть объекта 50%), расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о квартире с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сведения о квартире (оставшаяся часть объекта 50%), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на часть жилого дома лит. А, состоящую из прихожей помещение № площадью 18 кв.м, комнаты пом. № площадью 6,4 кв.м, комнаты пом.№ площадью 11,5 кв.м, жилую пристройку лит А1, состоящую из прихожей помещение № площадью 9,2 кв.м, кухни помещение № площадью 18,5 кв.м и пристройку лит а3, состоящую из помещения № площадью 20,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол мужской, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> право собственности на часть жилого дома лит. А, фундамент площадью 114,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.Ю. Трудова