Решение по делу № 2-2617/2022 от 07.06.2023

Дело № 2-64/2023

23RS0008-01-2022-003507-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 7 июня 2023 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 76,3 кв.м., к/н. № и земельный участок общей площадью 1500. кв.м., к/н №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

В уточненном исковом заявлении (л.д. 127-128) Истец ФИО1, дополнительно просит: признать объект недвижимости общей площадью 85,1 кв.м. к/н. №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, площадью 38,2 кв.м, и 46,9 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок пл. 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок пл. 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал следующее. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 76,3 кв.м. к/н. № и земельного участка общей площадью 1500 кв.м., к/н № расположенные но адресу: <адрес> районного суда КК №1-878/1 1 от 11.08.2011 г. Ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности также 1/2 доля жилого дома и земельного участка. После принятия вышеуказанного решения суда о разделе имущества супругов, стороны договорились, что в пользовании ФИО1 будут находиться следующие помещения: жилая комната №2- 11,8 кв.м., жилая комната №1-13,4 кв.м., коридор №8- 5,9 кв.м., веранда №9-2,3 кв.м., на общую площадь-33,4 кв.м. В пользовании Ответчика находятся помещения: жилая комната №3-19,1 кв.м, жилая комната №4- 14,7 кв.м., кладовая №7- 4,8 кв.м, ванная №6- 3,0 кв.м., коридор №5- 3,6 кв.м., на общую площадь 45,2 кв.м. Земельный участок, пл. 1500 кв.м, находился в пользовании у каждого из сторон соразмерно 1/2 доле каждого участника общей долевой собственности, с отдельными входами, в том числе и в жилой дом, т.е. две части жилого дома изолированы. В феврале 2017 г. свою половину жилого дома ФИО1 подсоединил к сети газопровода, имеется своя отопительная система и эл.счетчик, а в 2019 г. сделал пристройку к дому, на основании уведомления №516 от 06.03.2019 г. о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, выданное Администрацией МО Белореченский район. В половине жилого дома, используемой Ответчиком осталось печное отопление, но имеется эл.счетчик. Однако выделить в натуре свою 1/2 долю жилого дома не представляется возможным, поскольку Ответчик уклоняется от заключения соглашения. ФИО1 просит произвести реальный раздел жилого дома по его фактическому использованию, сложившемуся с 2011 г., так как на протяжении многих лет каждый из собственников оплачивал расходы по благоустройству своей части жилого дома, вел необходимое строительство подсобных сооружений и проживает каждый в своей половине дома, что подтверждается домовой книгой. Согласно справке администрации Пшехского сельского поселения Белореченского р-на КК от 22.01.2021 г. №128 в состав семьи ФИО1 входит супруга - ФИО3 Таким образом, на протяжении одиннадцати лет с Ответчиком сложился указанный выше порядок владения и пользования недвижимым имуществом, который существует до настоящего времени (л.д. 6-7).

В уточненном исковом заявлении Истец указал следующее. Согласно выводов судебной экспертизы №СТР-72/22 реальный раздел жилого дома возможен, но на квартиру №1 и квартиру №2, состоящие из помещений, т.е. предполагается образование многоквартирного жилого дома, при этом разрешенное использование земельного участка с к/н № пл. 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом - для индивидуального жилищного строительства и не предусматривает размещение многоквартирного жилого дома. Однако, регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учет квартиры №1 и квартиры №2 невозможно в силу положения п.1 ст. 130 ГК РФ, в соответствии с которой к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Таким образом, действующее законодательство не позволяет зарегистрировать право собственности и поставить на государственный кадастровый учет квартиру, состоящую из помещений, но жилой дом общей площадью 85,1 кв.м. к/н. № возможно признать жилым домом блокированной застройки с последующей регистрацией права собственности и постановкой на гос.кадастровый учет жилых блоков. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории <адрес>, а также общей площадью всего земельного участка - 1500 кв.м., где на 1/2 долю каждого приходится по 750 кв.м., допускается изменение вида разрешенного использования з/у с к/н № с индивидуального жилищного строительства на блокированную жилую застройку. Учитывая изложенное, Истец полагает необходимым назначить дополнительную судебную экспертизу для разрешения возникших при рассмотрении данного гражданского дела вопросов (л.д. 127-128).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, также с учетом проведенной судебной дополнительной строительно-технической экспертизы №СТР-09/23 от 25.05.2023 г. просит суд принять решение по варианту №1 (л.д. 180).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, также с учетом проведенной судебной дополнительной строительно-технической экспертизы №СТР-09/23 от 25.05.2023 г. просит суд принять решение по варианту №2 (л.д. 181).

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований без изменения вида объекта недвижимости (жилой дом) возражает (л.д. 119-120).

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим снованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд приходит к выводу о необходимости принятия судом признание иска ответчиком ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ, следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности, и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.

Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом », выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2013 г. серия № (л.д. 15) и от 07.10.2011 г. серия № (л.д. 18) жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,3 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли в праве собственности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.03.2013 г. серия № (л.д. 16) и от 07.10.2011 г. серия № (л.д. 17) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли в праве собственности.

Согласно копиям паспортов ФИО1, № и ФИО2, №, они зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 11-12), что также подтверждается копией домовой книги (л.д. 19-20).

Согласно Справке Администрации ФИО4 БР №128 от 22.01.2021 г., ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> и в состав его семьи входит М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13).

Согласно данных технического паспорта жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Белореченску по состоянию на 25.01.2011 г., площадь дома составляет 78,6 кв.м. (л.д. 23-28).

В 2019 г. ФИО1 сделал пристройку к дому, на основании уведомления №516 от 06.03.2019 г. о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС выданное Администрацией МО Белореченский район (л.д. 14), что привело к увеличению общей площади исследуемого жилого дома - 85,1 кв.м.

Согласно Заявке о подключении (технологическом присоединении) объекта газификации к сети газораспределения, ФИО1 в феврале 2017 г. свою половину жилого дома подсоединил к сети газопровода, имеется своя отопительная система (л.д. 21-22).

В настоящее время между собственниками долей имеется спор о пользовании и владении спорным имуществом, то есть возник вопрос о реальном разделе жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением Белореченского районного суда от 12.09.2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Н.В.. (л.д. 29-30).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 № от 24.01.2023 г. (л.д. 35-118), реальный раздел жилого дома возможен на квартиру №1 и квартиру №2, состоящие из помещений, т.е. предполагается образование многоквартирного жилого дома, при этом разрешенное использование земельного участка с к/н №, пл. 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом - для индивидуального жилищного строительства и не предусматривает размещение многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительств, в силу чего регистрация права собственности и постановка на государственный кадастровый учет квартиры №1 и квартиры №2 невозможно.

Согласно Отзыву Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в соответствии с ч. 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Таким образом, в связи с невозможностью выделения частей жилого дома при разделе индивидуального жилого дома в натуре, необходимо: 1) изменение вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки»; 2) изменение вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «многоквартирный жилой дом». Также необходимо изменить категорию земельного участка в соответствии с выбранным видом объекта недвижимости с учетом установленных норм Градостроительного регламента.

В связи с чем, Истец в уточненном исковом заявлении просил назначить по делу дополнительную судебную строительно-техническую экспертизу.

Определением Белореченского районного суда от 20.02.2023 года по делу была назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Н.В. (л.д. 133-135).

Согласно заключению эксперта ИП Н.В. № от 25.05.2023 г. (л.д. 137-178), жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 85,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует по своим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Существует техническая возможность реального раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки с созданием наборов помещений, отвечающих требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Свод правил дома жилые одноквартирные, с изменениями, утвержденными приказом Минстроя России от 10.06.2018г. № 415/пр. Разработанный вариант раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки предусматривает отклонение от идеальных долей в праве собственности. Согласно Приложению №2 к заключению эксперта, предполагается определить в собственность собственника №1 ФИО1, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №1; в собственность собственника №2 ФИО2 предполагается определить, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №2. По разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, переоборудования жилого дома не предусмотрены. В рамках подготовки заключения эксперта от 24.01.2023 г. №СТР-72/22 экспертом было установлено, что рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85,1 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату подготовки экспертизы, составила 1849138 руб. Тогда по разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, по которому предполагается раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки с отклонением от идеальных долей в праве собственности, компенсация собственника №2 ФИО2 в пользу собственника №1 ФИО1 составляет: 94521 рубль. Параметры земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, позволяют его раздел на два изолированных земельных участка под блокированную жилую застройку. Участок, расположенный по адресу: <адрес>, на идеальную 1/2 долю в праве собственности приходится часть земельного участка, площадью 750 кв.м. На усмотрение суда экспертом разработано два варианта раздела земельного участка. Вариант №1 подразумевает раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве собственности, расчет компенсаций не производится. Вариант №2 подразумевает раздел земельного участка с отступлением от идеальных долей в праве собственности по сложившемуся пользованию, в связи с чем, компенсация собственника №2 ФИО2 в пользу собственника №1 ФИО1 составляет 21522 рубля.

При вынесении решения по настоящему делу, суд считает, что выводы эксперта ФИО5, изложенные в экспертном заключении № от 25.05.2023 г., являются объективными и достоверными, основанными на нормах применяемых законов и объективных доказательствах по делу, в связи с чем, данное заключение в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 67 ГПК РФ, является объективным доказательством, и должно быть положено в основу принимаемого судом решения по данному гражданскому делу. У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу, проведенного в рамках данного дела по определению суда. Экспертное заключение выполнено соответствующим специалистом, предупрежденным судом об уголовной ответственности, оснований подвергать сомнению достоверность и объективность данного экспертного заключения у суда отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая заявленные требования, суд приходит к выводу, что объект недвижимости общей площадью 85,1 кв.м. к/н. № расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, площадью 38,2 кв.м, и 46,9 кв.м., заявленные в этой части требования подлежат удовлетворению.

Решение суда об изменении вида объекта недвижимости, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из 2-х обособленных блоков, площадью 38,2 кв.м, и 46,9 кв.м., каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей половине дома, ведет необходимое строительство подсобных сооружений, оплачивает расходы по благоустройству своей части жилого дома. Однако добровольно произвести раздел дома и земельного участка ответчик отказывается.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиций сторон (л.д. 180-181), суд считает необходимым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых блока, определив в собственность собственника №1 ФИО1, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №1 общей площадью 38,2 кв.м., в собственность собственника №2 ФИО2, в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки №2 общей площадью 46,9 кв.м., согласно приложения №2 судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года. В связи с тем, что при данном разделе жилого дома доли собственников не соответствуют идеальным долям, компенсация собственника №2 ФИО2 в пользу собственника №1 ФИО1 составляет 94521 рубль. Также произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся пользованием, с отклонением от идеальных долей в праве собственности, согласно Приложения 4 судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года, в связи с чем компенсация собственника №2 ФИО2 в пользу собственника №1 ФИО1 составляет 21522 рубля. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между истцом с одной стороны и ответчиком с другой, признать за ними право собственности на выделяемые объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общего имущества, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 76,3 кв.м. к/н № и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., к/н №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать объект недвижимости общей площадью 85,1 кв.м. к/н. №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных блоков, площадью 38,2 кв.м, и 46,9 кв.м.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой блок №1 площадью 38,2 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела жилого дома (Приложение № 2) заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на жилой блок №2 площадью 46,9 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела жилого дома (Приложение № 2) заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве собственности жилого дома в размере 94521 руб. по варианту раздела жилого дома (Приложение № 2) заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок пл. 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 раздела земельного участка (Приложение № 4) заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок пл. 750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №2 раздела земельного участка (Приложение № 4) заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве собственности земельного участка в размере 21522 руб. по варианту №2 раздела земельного участка (Приложение № 4) заключения судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года.

Приложения № 2 и № 4 к заключению судебной дополнительной строительно-технической экспертизы № от 25.05.2023 года по выделу в натуре доли из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за ФИО1, на жилой блок №1 площадью 38,2 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности за ФИО2, на жилой блок №2 площадью 46,9 кв.м, жилого дома блокированной жилой застройки общей площади 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) для внесения изменений в вид объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с «индивидуальный жилой дом» на жилой дом блокированной «застройки».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 июня 2023 года.

Судья А.С. Кириенко