Решение по делу № 03249/2025 от 22.12.2025 - об обязании, производства демонтажа незаконной конструкции, предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении.

Дело № 2-4447/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Русинкевич Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания "Жилым фондом ФИО5" к ФИО1 об обязании, производства демонтажа незаконной конструкции, предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания "Жилым фондом ФИО5" первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании, производства демонтажа незаконной конструкции, предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении, указав, что истец является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения (<адрес>) МКД. 19.03.2025 в адрес истца поступил запрос ГЖМ по Оренбургской области по вопросу неудовлетворительного состояния фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенного в <адрес> МКД. 20.03.2025 истцом произведено комиссионное обследование фрагментов внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенного в квартирах №, № МКД, составлен акт. По результатам обследования установлено, что в <адрес> сырость, увлажнение, в <адрес> произведена изоляция фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения путем произведения кирпичной кладки и облицовки керамической плиткой. Производство обследования не представляется возможным. Лицу, проживающему в квартире, передано обращение о предоставлении доступа к фрагменту внутридомовой инженерной системы водоотведения, доступ предоставлен не был. 01.04.2025 в адрес истца поступил повторный запрос ГЖИ по Оренбургской области по вопросу устранения (не устранения) неисправностей во внутридомовой инженерной системе водоотведения в квартирах №, № МКД. 09.04.2025 в адрес ответчика направлена досудебная претензия на повторный запрос ГЖИ по Оренбургской области дан ответ. 04.07.2025 в адрес ответчика повторной направлена досудебная претензия. По состоянию на 17.07.2025 доступ в <адрес> МКД истцом не предоставлен.

Просит обязать ответчика произвести демонтаж кирпичной кладки и облицовки керамической плиткой в санитарном узле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, препятствующих производству работ по замене фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения. Обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ГЖИ по Оренбургской области, произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО4

В судебное заседание стороны не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Конверты с судебными извещениями направлялись по адресу регистрации ответчика ФИО4, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157. 2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила № 491). Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).

Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома и включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. (далее - Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Установлено, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 18.09.2025.

На основании договора № от 26.12.2023 года управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО УК «ЖФ ФИО5».

19.03.2025 в адрес ООО УК «ЖФ ФИО5» поступил запрос ГЖИ по Оренбургской области по вопросу неудовлетворительного состояния фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенного в <адрес> МКД.

20.03.2025 истцом произведено комиссионное обследование фрагментов внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенного в квартирах №, № МКД, составлен акт. По результатам обследования установлено, что в <адрес> сырость, увлажнение, в <адрес> произведена изоляция фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения путем произведения кирпичной кладки и облицовки керамической плиткой. Производство обследования не представляется возможным. Лицу, проживающему в квартире, передано обращение о предоставлении доступа к фрагменту внутридомовой инженерной системы водоотведения, доступ предоставлен не был.

25.03.2025 от ООО УК «ЖФ ФИО5» в адрес консультанта отдела нормативно-технического контроля ГЖИ по Оренбургской области ФИО6 направлено письмо, из содержания которого следует, что 28.01.2025 в адрес общества поступило обращение от жителей № МКД. 05.02.2025 произведено обследование фрагмента внутридомовой системы водоотведения в квартире № составлен акт. В <адрес> собственником произведена изоляция фрагмента внутридомовой системы водоотведения путем производства кирпичной кладки, облицовки настенной плиткой. С целью замены фрагмента внутридомовой системы водоотведения в адрес собственника <адрес> направлено обращение о приведении фрагмента внутридомовой системы водоотведения в соответствие с проектной документацией МКД. По факту предоставления доступа работы по замене будут произведены.

01.04.2025 в адрес истца поступил повторный запрос ГЖИ по Оренбургской области по вопросу устранения (не устранения) неисправностей во внутридомовой инженерной системе водоотведения в квартирах №, № МКД.

09.04.2025 в адрес собственника <адрес> направлена досудебная претензия, в которой управляющая компания просила предоставить доступ к фрагменту внутридомовой системы водоотведения, расположенного в жилом помещении по адресу: <адрес>, 17.04.2025 в 10.00 часов.

09.04.2025 в адрес консультанта отдела нормативно-технического контроля ГЖИ по Оренбургской области ФИО6 направлено письмо, в котором они сообщили, что ввиду непредоставления доступа с целью замены фрагмента внутридомовой системы водоотведения, расположенного в <адрес> МКД собственнику направлена досудебная претензия. В случае невыполнения указанных требований до 17.04.2025 в отношении собственника <адрес> МКД будет подано исковое заявление об обязании предоставить доступ. Не позднее 18.04.2025 по данному вопросу будут предоставлены дополнительные пояснения.

04.07.2025 в адрес собственника <адрес> ФИО3 направлена досудебная претензия, в которой управляющая компания просила предоставить доступ к фрагменту внутридомовой системы водоотведения, расположенного в жилом помещении по адресу: <адрес>, 10.07.2025 в 10.00 часов.

По состоянию на 17.07.2025 доступ в <адрес> МКД истцом не был предоставлен.

Из акта комиссионного осмотра, составленного 11.09.2025 ООО УК «ЖФ ФИО5» следует, что по адресу: <адрес>, произведен осмотр участка несущей конструкции, расположенного между четвертым и пятым этажом первого подъезда МКД. На участке несущей конструкции (внутренней стене) между четвертым и пятым этажом первого подъезда, в месте прохождения участка внутридомовой инженерной системы водоотведения зафиксировано отслоение штукатурного слоя на площади около 0,5*0,5 кв.м. по причине течи участка внутридомовой инженерной системы водоотведения в плите перекрытия. Необходима замена участка внутридомовой инженерной системы водоотведения в плите перекрытия между квартирами № и № многоквартирного дома.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей компании.

В свою очередь, на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а также допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать

Не выполнение предписания о демонтаже кирпичной кладки и облицовки керамической плитки в санитарном узле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, препятствующих производству работ по замене фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения; отказ в предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения, свидетельствует о том, что собственник квартиры № не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залития квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, на нее как на собственника жилого помещения возлагается обязанность произвести демонтаж декоративного короба и отделки, закрывающих оборудование системы водоотведения, для предоставления сотрудникам ООО Управляющая компания "Жилым фондом ФИО5" свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к фрагментам внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Ответчик кирпичной кладки и облицовки керамической плитки в санитарном узле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не произвел, предписание истца не выполнил, в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не предоставил.

Таким образом, исходя из выше изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы по оплате судебной экспертизы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку истцу необходимо было осуществить защиту своих интересов, была оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 22.04.2025.

С учетом всех обстоятельств дела в совокупности, относимости и допустимости представленных доказательств по оплате понесенных расходов, принципа разумности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания "Жилым фондом ФИО5" к ФИО1 об обязании, производства демонтажа незаконной конструкции, предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, произвести демонтаж кирпичной кладки и облицовки керамической плиткой в санитарном узле жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, препятствующих производству работ по замене фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия № предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене фрагмента внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу ООО Управляющая компания "Жилым фондом ФИО5" (ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.