Дело №
УИД 24RS0056-01-2024-011713-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Приходько П.В.,
при секретаре Чап О.Б.,
с участием старшего помощника прокурора прокуратуры Центрального района г. Красноярска – Глуховой К.В.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
третьего лица и представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2 о прекращении права собственности, реализации жилого помещения, снятии с учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, реализации жилого помещения, снятии с учета.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что, согласно выписке из ЕГРН составляет 8/29 общей долевой собственности в данном доме. В адрес администрации Центрального района поступило обращение ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, о бесхозяйственно содержимом жилом помещении по адресу: <адрес>. В обращениях заявитель ссылается на то, что квартира № № находится в состоянии не пригодном для проживания, в ней нарушен тепловой режим, обвалился потолок, окна не закрываются, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Подтверждением бесхозяйственного содержания жилого помещения являются акты визуального осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., составленные специалистами отдела ЖКХ и общественного самоуправления администрации Центрального района в г. Красноярске ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: бесхозяйственное содержание квартиры № № выражается в захламлении помещения, обрушении потолочного перекрытия, нахождении окон и дверей в полуоткрытом состоянии, что приводит к нарушению теплового контура дома. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: ремонтные работы по восстановлению крыши и контура дома не проводились, строительных материалов не обнаружено, вход в квартиру зарос травой. Мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние собственник не принимает.
Собственнику жилого помещения ФИО2 администрацией Центрального района в городе Красноярске вынесены и вручены лично под подпись предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, привести жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствие с установленными законом требованиями. Ответчиком данные предупреждения проигнорированы, мер для приведения жилого помещения в надлежащее состояние он не принял.
На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности ФИО2, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общая долевая собственность 8/29 в доме <адрес>), принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общая долевая собственность 8/29 в доме <адрес>), с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В последующем истец уточнил исковые требования в части указания верного адреса спорного жилого помещения: <адрес>.
Определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация г. Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ФИО4, ОСП по Центральному району г. Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю.
Протокольным определением Центрального районного суда г. Красноярска к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
Определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО10
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать в полном объеме.
Третье лицо и представитель третьего лица ФИО9 - ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представители третьих лиц МУ МВД России «Красноярское», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация г. Красноярска, департамент градостроительства администрации г. Красноярска, ФИО4, ОСП по Центральному району г. Красноярска, ГУФССП России по Красноярскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. От представителя Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ранее поступали ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица. От представителя Управление Росреестра по Красноярскому краю в материалы дела представлены письменные пояснения на исковое заявление, содержащие ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, заслушав заключение старшего помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Глухову К.В., полагавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что основание прекращения права собственности на жилище, регламентированное нормами ст. 287.7 ГК РФ, предусматривает сначала возможность воздействия на нарушителя посредством предупреждения и установления разумного срока для устранения причин и условий, повлекших нарушение, и только потом принятие решения о прекращении права, что является крайней мерой.
Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Подпунктом «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Из приведенных положений законодательства следует, что применение к собственнику помещения такой исключительной меры гражданско-правовой ответственности, как продажа с публичных торгов жилого помещения, возможно только при установлении надлежащего предупреждения органом местного самоуправления собственника о необходимости недопущения нарушений прав и интересов соседей и систематического неисполнении данного требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО2 (8/29 доли в праве общедолевой собственности), ФИО5 (3/29 доли в праве общедолевой собственности), ФИО6 (3/29 доли в праве общедолевой собственности), ФИО7 (3/29 доли в праве общедолевой собственности).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО8
В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано за ФИО9
Заочным решением <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:
«Исковые требования ФИО2 к Администрации города Красноярска, ФИО7, ФИО6, ФИО5 о прекращении права общедолевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № № площадью 145,3 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре путем признания право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гор. <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю в Центральном районе гор. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № на жилое помещение, общей площадью 49 квадратных метров, в том числе жилой площади 24,6 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> что соответствует 8/29 долям жилого дома № № по улице <адрес>».
Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Красноярскому краю на исковое заявление, в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, площадью 37,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находящемся в собственности ответчика. В отношении жилого помещения внесены записи о запретах на совершение действий по регистрации, внесенные на основании постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № № (№), от ДД.ММ.ГГГГ № № (№). Государственный кадастровый учет данного жилого помещения был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика на основании технического плана, подготовленного в соответствии с решением <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о выделе доли в натуре. По данным ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, площадью 131,8 кв.м., адрес: <адрес> назначение здания: многоквартирный дом. В состав здания помимо спорного жилого помещения согласно ЕГРН входят еще 2 жилых помещения: жилое помещение с кадастровым номером № (квартира № находящееся в частной собственности; жилое помещение с кадастровым номером № (квартира №), находящееся в частной собственности. Согласно данным ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> уточненной площадью 1096 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — постоянное проживание, находится в общей долевой собственности граждан.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано за ФИО2
В материалы дела представлено письмо департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, направленное в адрес заместителя руководителя администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО19., согласно которому дом по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не признан.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО10, ФИО2, ФИО20
В материалы дела представлен ответ Территориального отдела ЗАГС по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО21. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к заместителю главы города – руководителю департамента городского хозяйства ФИО22. с просьбой принять меры по собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО2, поскольку его жилое помещение непригодно к жизни, нарушает тепловой режим. Обвалился потолок, нарушена крыша дома, страдают из-за этого две квартиры: № и №. Просит обязать ФИО2 отремонтировать или снести эту половину дома либо разрешить им утеплить дом со стороны кв. №.
Как следует из акта социально-бытового обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ведущим специалистом отдела ЖКХ и общественного самоуправления администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО23 проведен визуальный осмотр жилого помещения – кв. <адрес> В ходе визуального осмотра установлено бесхозное содержание квартиры №№ выразившееся в захламлении помещения, обрушении потолочного перекрытия, нахождении окон и дверей в полуоткрытом состоянии, что приводит к нарушению теплового контура дома.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска в адрес собственника ФИО2 направлено предупреждение о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный визуальный осмотр жилого помещения – кв. № по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что у входной двери квартиры № № <адрес> находится оконная рама. Ведущим специалистом отдела ЖКХ и общественного самоуправления администрации Центрального района в г. Красноярске ФИО24. составлен акт социально-бытового обследования.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Красноярска в адрес собственника ФИО2 повторно направлено предупреждение, о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ еще раз проведен визуальный осмотр жилого помещения – кв. № по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что ремонтные работы по восстановлению крыши и контура дома не проводились, строительных материалов не обнаружено. Вход в квартиру зарос травой.
В материалы дела представлены фотоматериалы бесхозного содержания жилого помещения.
Также в материалы дела представлен реестр почтовых отправлений заказными конвертами комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав за ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 по адресу: <адрес> направлялось заказное письмо.
Согласно ответу ОСП по Центральному району г. Красноярска на судебный запрос, в отношении ФИО2 на исполнении находятся исполнительные производства: № № на основании судебного приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 629,40 руб. в пользу взыскателя ООО «РОСТтех», № №, возбужденного от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 руб. в пользу взыскателя ИФНС по Центральному району. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ 229 «Об исполнительном производстве».
В соответствии с ответом ООО «КрасКом» на судебный запрос, предоставлена выписка из ФЛС № № по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за коммунальные услуги не производилась.
Согласно ответу ООО «РОСТтех» на судебный запрос, задолженность ФИО2 перед ООО «РОСТтех» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет в сумме 6 852,56 руб.
Как следует из пояснений ответчика ФИО2, данных в ходе судебных заседаний, по адресу: <адрес> он длительное время не проживал, находился в местах лишения свободы, в последующем жил у гражданской супруги по другому адресу, в отношении него решением суда был установлен административный надзор с запретом покидать место жительства или пребывания в ночное время суток, в настоящее время он осуществляет уход за ФИО25 и не располагает достаточными средствами для оперативного осуществления ремонта и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако уже проводит необходимые работы.
В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ были просмотрены видео материалы, согласно которым жилое помещение имеет надлежащий вид, поставлена входная дверь, оконные рамы, произведена уборка в помещении, не устранены недостатки только по ремонту кровли крыши.
Согласно ответу ИЦ ГУ МВД России по Красноярскому краю, ФИО2 был осужден:
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом Красноярского края по <данные изъяты> УК РФ к ДД.ММ.ГГГГ месяцам лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ за отбытием срока;
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Красноярска по ст. <данные изъяты> УК РФ к ДД.ММ.ГГГГ года лишения свободы условно с испытательным сроком ДД.ММ.ГГГГ года;
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Красноярска по <данные изъяты> УК РФ, присоединен приговор <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, всего к отбытию ДД.ММ.ГГГГ лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом Иркутской области условно-досрочно, неотбытый срок ДД.ММ.ГГГГ;
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Красноярска по <данные изъяты> УК РФ, присоединен приговор <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, всего к отбытию ДД.ММ.ГГГГ лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городским судом Иркутской области условно-досрочно, неотбытый срок ДД.ММ.ГГГГ;
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Красноярска по <данные изъяты> УК РФ к ДД.ММ.ГГГГ лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> городским судом Иркутской области условно-досрочно, неотбытый срок ДД.ММ.ГГГГ;
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Красноярска по <данные изъяты> УК РФ к ДД.ММ.ГГГГ лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом Красноярского края условно-досрочно, неотбытый срок ДД.ММ.ГГГГ;
- ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом г. Красноярска по <данные изъяты> УК РФ, присоединен приговор <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, всего к отбытию ДД.ММ.ГГГГ лишения свободы, освобожден ДД.ММ.ГГГГ по отбытию срока.
Согласно решению <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, административные исковые требования ФИО2 к МУ МВД России «Красноярское» в лице ОП № № о частичной отмене административных ограничений удовлетворены. Отменено административное ограничение в отношении ФИО2, установленное решением <адрес> районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета пребывания вне жилого помещения или иного помещения, являющего местом жительства или местом пребывания в ночное время суток с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ час.
Как установлено вышеуказанным решением суда, ФИО2 проживает по адресу: <адрес>.
Согласно ответу ИФНС России по <адрес> району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, сведения о доходах и суммах налога физического лица за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в отношении ФИО2 в инспекции отсутствуют.
ФИО2 в материалы дела представлена справка ОСФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 состоит на учете в ОСФР по Красноярскому краю, и ему установлена выплата неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за неработающим трудоспособным лицом в соответствии с Указом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установленный размер выплаты неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 440 руб. Уход осуществлялся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из пояснений предупрежденной об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ свидетеля ФИО27., данных в судебном заседании, предоставить информацию о том, действительно ли она вручала ФИО2 два предупреждения в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ года, свидетель затруднилась, помнит лишь о вручении ФИО2 предупреждения в ДД.ММ.ГГГГ года, поясняет, что вероятнее всего, предоставила на подпись ответчику сразу два предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 свою явку в администрацию Центрального района г. Красноярска не обеспечивал.
Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что надлежащих доказательств направления или вручения ФИО2 предупреждения от февраля 2024 года о необходимости проведения уборки, ремонта жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние, а также получения последним дважды соответствующих предупреждений, материалы дела не содержат.
Суд критически относится к представленному стороной истца реестру почтовых отправлений, поскольку указанный реестр подписан главным специалистом КДНиЗП (то есть специалистом другого отдела администарции по работе с несовершеннолетними), не содержит сведений о дате отправления корреспонденции, почтового идентификатора, в связи с чем отследить почтовое отправление не представляется возможным. Также суд учитывает, что ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает, проживает по адресу: <адрес> поскольку согласно решению <адрес> районного суда г. Красноярска в отношении ФИО2 установлен административный надзор, и указанный адрес является его адресом места жительства, тогда как корреспонденцию по адресу: <адрес> ФИО2 фактически не получал.
Кроме того, из пояснений свидетеля ФИО28 которой составлялись акты визуального обследования спорного жилого помещения, следует, что предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вероятнее всего были вручены под роспись ФИО2 оба в один день в ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 1 статьи 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Доказательств привлечения ответчика к административной и иной ответственности за ненадлежащее содержание принадлежащего ему жилого помещения в материалах дела не имеется, также истцом не доказано, что состояние жилого помещения связано с неправомерными действиями ответчика.
По смыслу статьи 287.7 ГК РФ для удовлетворения требований о прекращении права собственности на помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение помещения и систематически нарушать права и интересы соседей.
Доказательств совершения ответчиком целенаправленных действий, влекущих повреждение жилого помещения, после получения соответствующего предупреждения, материалы дела не содержат.
Таким образом, судом установлено, что стороной истца в материалы дела не представлено доказательств надлежащего направления и получения ФИО2 предупреждений о необходимости проведения уборки, ремонта спорного жилого дома и приведения жилого помещения в надлежащее состояние.
Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ФИО2 ведутся работы по устранению недостатков, указанных в предписании, производится ремонт жилого помещения, с учетом финансового положения ответчика, который не работает, а также осуществляет уход за престарелым человеком.
При таких обстоятельствах, учитывая, что решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения является крайней мерой, оснований для применений которой в данном случае не установлено, ответчик несет бремя расходов на содержание спорного помещения, предпринимает меры к проведению ремонтных работ, с учетом своего финансового положения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2 о прекращении права собственности, реализации жилого помещения с публичных торгов удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении основного требования было отказано, требование о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г. Красноярск, ул. Брянская, д. 45, стр. 1., кв. 2 также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО2 о прекращении права собственности, реализации жилого помещения, снятии с учета, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий П.В. Приходько
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.