Решение по делу № 2-1299/2022 от 03.11.2022 | Яковлевский районный суд (Белгородская область)

31RS0<номер>-81 <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 03 ноября 2022 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от 08.08.2022г.), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 31:10:1105001:4, расположенного по адресу: <адрес> 3, площадью 1500 кв.м, путем установления следующих координат:

<данные>

В обоснование доводов искового заявления указала, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <данные> от 16.04.2007 года. В пределах земельного участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером <номер>, находящееся в ее собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <номер> от 16.04.2007 года.

09 февраля 2022 года по поручению ФИО4 кадастровым инженером ФИО5 членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров - Ассоциация СРО «БОКИ», изготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Исходя из заключения кадастрового инженера, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка не позволяют определить его положение на местности (ранее граница земельного участка была установлена в системе координат, отличной от действующей системы координат МСК-31). При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер> и площадь уточняемого земельного участка составила 1500 кв.м., по сведениям ЕГРН 1500 кв.м., расхождение между площадями отсутствует. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности частично (большей частью) забором. Граница уточняемого земельного участка принята в соответствии с кадастровыми сведениями, материалами первичного межевания и фактическими границами в виде забора и иных объектов природного и искусственного происхождения. Ранее межевание было проведено МУ «Центр обслуживания граждан и юридических лиц» по принципу «Одно окно» Яковлевского района при одном из предыдущих собственников земельного участка ФИО6 (землеустроительное дело от 20.12.2002 года). Земельный участок граничит со смежными земельными участками: от т. н1 до т. н2 - участок по адресу: <адрес> номер <номер> от т. н2 до т. н7 - участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> от т. н7 до т. Н.10 - земли общего пользования <адрес> от т. н10 до т. н1 - участок по адресу: ул. Стрелецкая, № 4, кадастровый номер <номер>

В соответствии с требованиями ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности «правообладателям смежных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> были направлены извещения о проведении собрания и согласовании местоположения границы земельного участка почтовыми направлениями и публикацией в муниципальной газете победа выпуск №2 (<номер> от 08.01.2022 года).

17.01.2022 года ФИО2 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>) направила возражение относительно местоположения границ уточняемого земельного участка, о чем в акте согласования местоположения границ внесена соответствующая запись.

Местоположение части границы н2-н7 земельного участка в соответствии с ч. 3 ст. 40 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» считается согласованным правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>

Истец просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <номер>. расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя ФИО1, которая заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, ссылаясь на то, что в случае удовлетворения требований, нарушится ее право собственности.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, который имеется в материалах данного дела. Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто. Права ответчика в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Согласно ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <номер> от 16.04.2007г.(л.д<номер>).

Для оформления своих прав на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен межевой план от 09.02.2022 года (л.д.<номер>), с сохранением его исходного размера в измененных границах с кадастровым номером №<номер> расположенного по адресу: <адрес>, определено местоположение земельного участка, и его площадь, которая составила 1500 м.кв.

Из указанного межевого плана следует, что участок по точкам н10-н1 граничит с участком с кадастровым номером №<номер> принадлежащим ФИО2, от которой имеются возражения от 17.01.2022г. нарушения границ ее земельного участка (л.д.<номер>). Из указанных возражений следует, что ответчик отказывает в согласовании местоположения границ, поскольку ширина ее земельного участка становится меньше чем определено планом участка под застройку жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в данном межевом плане следует, что в ходе кадастровых работ определены координаты характерных точек границы образуемого земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, границы участка по точкам н1-н2, н2-н7, н10-н1, н1-н1, сформированы и указаны на местности в присутствии заказчика, а также с учетом сведений из ЕГРН.

Из указанного межевого плана усматривается, что граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 31:10:1105001:4, закреплена на местности частично (большей частью) забором. Границ уточняемого земельного участка принята в виде забора и иных объектов природного и искусственного происхождения. Одновременно выявлено, что конфигурация границ уточняемого земельного участка незначительно изменилась, при этом площадь осталась без изменения. Ранее межевание было проведено МУ «Центр обслуживания граждан и юридических лиц» по принципу «Одно окно» Яковлевского района при одном из предыдущих собственником земельного участка ФИО6(землеустроительное дело от 20.12.2002г.). Земельный участок с кадастровым номером 31:10:1105001:4 граничит со смежными земельными участками:

от т. н1 до т. н2 – участок по адресу<адрес>, кадастровый номер: <номер>;

от т. н2 до т. н7 - участок по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>;

от т. н7 до т. н10 - участок по адресу: <адрес>, - земли общего пользования;

от т. н10 до т. н1 - участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Из сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, определены существующие координаты:

<данные>

Из заключения также усматривается, что площадь уточненного земельного участка составляет 1500 кв.м.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что границы её участка определены в соответствии с фактическим землепользованием, установлен забор.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ФИО2 указывала на занятие части её земельного участка, при установлении границ, указанных в межевом плане от 09 февраля 2022г.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО2 о несогласии с результатами межевания, поскольку в деле отсутствуют надлежаще заявленные требования о признании их недействительными.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из заключения кадастрового инженера, показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, следует, что спорная граница земельных участков установлена более 15 лет, существующим забором.

Таким образом, суд считает возможным установить местоположение границ участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, находящегося в собственности истца, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер> – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 3, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО5 09 февраля 2022 года в межевом плане::

<данные>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.11.2022 года.

Решение10.11.2022