УИД: 77RS0004-02-2025-002040-84

Дело № 2-2885/2025

Решениеименем Российской Федерации

26 мая 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой по адресу адрес, со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной квартиры, ответчик является членом семьи бывшего собственника фио, продавца квартиры по договору купли-продажи от 9.08.2022. Согласно условиям договора купли-продажи от 09.08.2022 года, в приобретаемом истцом жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которую продавец обязался снять с регистрационного учета в указанной квартире в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Москве. Несмотря на регистрацию права собственности истца на квартиру и вступлением истца в права владения и пользования жилым помещением, до настоящего времени ответчик остается быть зарегистрированной в квартире, что нарушает права истца.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений ответчик не представила.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права положения, пресечения нарушающих данное право или создающих угрозу действий, прекращение либо изменение жилищных правоотношений.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002008:1242.

Вышеназванная квартира была приобретена истцом 09 августа 2022 года по договору купли-продажи от 09.08.2022 года, заключенному с фио, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям договора купли-продажи от 09.08.2022 года (п.3.5.), в приобретаемом истцом жилом помещении зарегистрирована ФИО2 которую продавец обязался снять с регистрационного учета в указанной квартире в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Москве.

Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снялась.

Требование истца от 30 ноября 2024 года о снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворила.

Поскольку право пользования ответчиком спорной квартирой прекратилось в связи с продажей квартиры истцу, право бессрочного пользования квартирой у ответчика не имеется, соглашение о пользовании ответчик не заключал, она подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.адрес, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившей право пользования квартирой по адресу адрес, со снятием её с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2025 года

СудьяЕ.М. Черныш