Решение по делу № 2-1589/2023 от 04.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги.

47RS0№-16

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е.С.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Взлетная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги,

установил:

ТСН «Взлетная» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 194,65 руб., пени за задержку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 821,49 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 850,48 руб. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обосновании требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником, а ФИО4, ФИО5 членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома. Проживая в данном жилом помещении и потребляя предоставляемые ТСН «Взлетная» жилищно-коммунальные услуги, ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца настаивал на требованиях, подтвердил изложенные в заявлении об уточнении исковых требований, обстоятельства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными в связи с отсутствием в материалах дела смет, в соответствии с которыми производились начисления. Кроме того указывает, что на ДД.ММ.ГГГГ членство собственников в ТСН «Взлетная» прекратилось, в связи с чем у истца отсутствовало право на управление МКД и сбор денежных средств. Также указывает, что Комитетом жилищного надзора и контроля <адрес> по результатам проведенной проверки начисление платы за домофон признано незаконным, а начисления на содержание общего имущества – излишними. В случае удовлетворения заявленных требований просит снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4).

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> Ленинградской от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ТСН «Взлетная» взыскана солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги, расходы по уплате государственной пошлины в размере.

ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Согласно представленному истцом судом расчету задолженность ответчика за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 194,65 руб., пени за задержку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 821,49 руб.

Вместе с тем Предписанием Комитета государственного жилищного надзора и контроля <адрес> № (ЭА) от ДД.ММ.ГГГГ установлена незаконность начислений платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества, ТСН «Взлетная обязано» произвести перерасчет указанных платежей. Данное Предписание признано законным и обоснованным Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А56-71048/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из общей суммы задолженности следует исключить задолженность по платежам за холодное водоснабжение (425,36 руб.) электроэнергию (549,85 руб. ночь, 1152,07 руб. день) на содержание общего имущества, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 067,37 руб., пени за задержку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 990,72 руб. (согласно расчету истца от ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу решение общего собрания членов ТСН «Взлетная», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, установлено, что членство всех собственников МКД (корпус 3) <адрес> считается автоматически прекратившимся. Собственники корпуса № обязаны реализовать один из указанных в ст. 161 ЖК РФ способов управления многоквартирным домом.

Решениями общего собрания собственником помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленными итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении всеми собственниками помещений прямых договоров о предоставлении услуг с поставщиками коммунальных услуг

Ответчиком не представлено иных доказательств, опровергающих правильность начисления истцом указанной задолженности. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в названный период времени, своевременно и в полном объеме, материалы дела также не содержат.

Ответчиком заявлено о снижении взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. Поскольку соответствующих доказательств в материалы дела не представлено, оснований для удовлетворения ходатайства и снижения неустойки не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным исковым требования, в сумме 1 850,48 руб.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Взлетная» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, паспорт <...>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Взлетная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 45 067,37 руб., пени в размере 3 990,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 850,48 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 04.07.2023г.