Решение по делу № 02-6479/2024 от 27.02.2025

77RS0018-02-2024-007768-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6479/24 по иску ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, согласно которого просит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 161 в размере 152 364, 98 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире № 161 в размере 22 689, 80 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 161 в размере 33 929, 03 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 283, 78 руб., почтовых расходов в размере 307, 24 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Староволынская, д. 12, корп. 3 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается сведениями из официального сайта ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в порядке, утвержденном Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. Результаты решения и голосования по вопросам повестки дня собрания отражены в Протоколе собрания № 2/2015 от 02.03.2015 г. Согласно решения общего собрания собственников помещений МКД, был изменен способ формирования фонда капитального ремонта, в результате чего сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета дома № 12 корп. 3 по ул. Староволынской в г. Москва решено определить ООО «БАЗИС». Результаты решения и голосования по вопросам повестки дня собрания отражены в Протоколе собрания № 3/2017 от 22.12.2017 г.

Ответчик ФИО1 является собственником кв. 161 в многоквартирном доме по адресу: <...> общей площадью 111,3 м.кв. Данный факт подтверждается Выпиской из ФГИС ЕГРН.

Ответчик длительное время не выполняет принятые на себя обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 186 294,01 руб. в том числе:

- за жилищно-коммунальные услуги квартиры № 161 по лицевому счету № <***> за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 152 364,98 руб.;

- по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № <***> за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в размере 33 929,03 руб.

31.01.2024 г. мировым судьей судебного участка № 183 района Очаково-Матвеевское г. Москвы был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 157/24 по заявлению ООО «БАЗИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

27.04.2024 г. мировым судьей судебного участка № 183 района Очаково-Матвеевское г. Москвы было вынесено Определение об отмене судебного приказа, что послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также исключить из задолженности счета за домофон, антенну, охрану, дежурных. Кроме того, пояснил, что ответчик не получает квитанции.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит следующему:

Как установлено в ходе судебного разбирательства: истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ул. Староволынская, д. 12, корп. 3 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается сведениями из официального сайта ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) в порядке, утвержденном Приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016. Результаты решения и голосования по вопросам повестки дня собрания отражены в Протоколе собрания № 2/2015 от 02.03.2015 г. Согласно решения общего собрания собственников помещений МКД, был изменен способ формирования фонда капитального ремонта, в результате чего сформирован фонд капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета дома № 12 корп. 3 по ул. Староволынской в г. Москва решено определить ООО «БАЗИС». Результаты решения и голосования по вопросам повестки дня собрания отражены в Протоколе собрания № 3/2017 от 22.12.2017 г.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартир, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Протоколом № 1/2017 от 05.06.2017 ООО «БАЗИС» определено владельцем специального счета накоплении фонда капитального ремонта и уполномочено на открытие специального счета в кредитной организации.

Договор специального счета является бессрочным (п. 5 ст. 175 ЖК РФ).

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета (п. 10 ст. 175 ЖК РФ).

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 161 в размере 152 364, 98 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 161 в размере 33 929, 03 руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт потребления ответчиками жилищно-коммунальных услуг подтверждается, сведениями о начислении, карточками расчета задолженности, расчетом пени за капитальный ремонт.

Расчет задолженности и пени истца не опровергнут ответчиком. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, ответчиками контр.расчет не представлен.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Суд считает возможным снизить размер пени до 5 000 руб.

В силу ч. 3 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При этом согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Стало быть, в состязательном процессе суд, соблюдая принцип равенства сторон, вправе оказать содействие в получении только тех доказательств, которые сторона лишена возможности получить самостоятельно.

Вместе с тем в силу принципов равноправия и состязательности сторон суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (ст. ст. 2, 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, обязанность раскрыть доказательства, на которые ссылаются ответчики в заявлении об отмене заочного решения в обоснование несогласия с заявленными требованиями, возложена на самого ответчика.

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, отказ стороны от реализации права заявить ходатайство о назначении экспертизе, неявка в судебное заседание в силу ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в частности, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Такое толкование закона вытекает из определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1642-О-О.

При таком положении суд соглашается с требованиями истца в полном объеме, оценив представленные в материалы дела доказательства. Контррасчет по заявленным требованиям ответчиком представлен не был, иных доказательств, опровергающих доводы истца также не представлено.

Ссылка на то, что ответчик не получала квитанции не освобождает ее от обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, взысканию подлежит государственная пошлина в размере 5 283, 78 руб., почтовые расходы в размере 307, 24 руб.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХХ) в пользу ООО «БАЗИС» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире № 161 в размере 152 364, 98 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире № 161 в размере 5 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире № 161 в размере 33 929, 03 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 283, 78 руб., почтовые расходы в размере 307, 24 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.