К делу № 2-3815/2025

УИД 61RS0022-01-2025-002578-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог 10 сентября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, – ОВМ УМВД России по г. Таганрогу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец владеет на праве собственности домовладением, в состав которого входит жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли – продажи домовладения. В указанном жилом доме истец проживает и зарегистрирован по месту жительства вместе со своей семьей с <дата>, что подтверждается адресной справкой. Право собственности на жилой дом приобретено на основании договора купли – продажи от <дата>, заключенного с ФИО5, действующей от своего имени и от имени ответчика – ФИО2 по доверенности. После заключения договора купли – продажи <дата> ФИО5 и ФИО2 выселились из дома и выехали из дома вместе с вещами, после чего были в этот же день сняты с регистрационного учета по месту жительства в проданном им доме. Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.10.2014 ФИО5 была признана утратившей право пользования в принадлежащем истцу на праве собственности доме и снята с регистрационного учета. Данное решение вступило в законную силу 16.03.2015. О месте пребывания (жительства) ответчика ФИО2 у истца сведений не имеется. Поскольку ответчик ФИО2 не относится к лицам, которые в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на него к другому лицу, отчуждение ФИО2 своей доли жилого дома путем купли – продажи является основанием к прекращению у нее права пользования этим жилым помещением. Регистрация ФИО2 по месту жительства в отчужденном ее жилом помещении не могла возникнуть без согласия истца как нового собственника жилья. Поскольку ответчик выселилась <дата> из принадлежащего истцу жилого дома, то она утратила право пользования и проживания в нем.

Истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Таганрогу в настоящее судебное заседания и на подготовку не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель прокуратуры г. Таганрога в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит домовладение, в состав которого входит жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи от <дата> (л.д. 15).

Согласно адресной справки от 02.02.2025 по адресу: <адрес>, значится зарегистрированной ФИО2 с <дата> (л.д. 10).

Истец в исковом заявлении указывает, что после заключения договора купли – продажи ФИО2 выселилась из дома и выехала вместе с вещами, после чего была в этот же день снята с регистрационного учета по месту жительства в проданном доме, что подтверждается копией домовой книги.

Таким образом, судом установлено, что ответчица после продажи вышеуказанного домовладения не проживала в нем, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняла и не выполняет.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции РФ, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Доказательств иного ответчицей на момент рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При этом истец является собственником жилого дома и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом, удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.