Докладчик Спиридонов А.Е. Апелляционное дело № 33-3142/2023
Судья Филиппова К.В. УИД 21RS0024-01-2023-000488-54
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
5 июля 2023 года г.Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Юркиной И.В.,
судей Спиридонова А.Е., Лащеновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Владимировой С.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, поступившее по апелляционной жалобе администрации г.Чебоксары Чувашской Республики на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 апреля 2023 года.
Заслушав доклад судьи Спиридонова А.Е., судебная коллегия
установила:
Администрация г.Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд иском к ФИО1, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: .... Земельный участок с кадастровым номером ... в собственность ответчика не оформлен, договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен. На основании изложенного администрация г.Чебоксары Чувашской Республики просила суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «город Чебоксары-столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары неосновательное обогащение, соответствующее арендной плате за пользование земельным участком за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 56457 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2020 года по 31 декабря 2022 года в размер 6702 руб. 17 коп.
В суде первой инстанции представитель администрации г.Чебоксары – ФИО2 (действующий также в интересах третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары) исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. ФИО1 исковые требования не признал. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 апреля 2023 года постановлено в удовлетворении иска администрации г.Чебоксары Чувашской Республики отказать.
Решение обжаловано администрацией г.Чебоксары Чувашской Республики, которая в апелляционной жалобе поставила вопрос об отмене решения по мотивам его незаконности и необоснованности, вновь сославшись на доводы, которые были приведены ранее в качестве оснований заявленных требований.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации г.Чебоксары – ФИО2 (действующий также в интересах третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары) апелляционную жалобу поддержал. ФИО1 и его представитель ФИО3 просили обжалуемое судебное постановление оставить без изменения. Остальные участвующие в деле лица в судебном заседании не присутствовали.
Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию судом первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником жилого дома площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., год завершения строительства: ..., расположенного по адресу: ....
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ....
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 8, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 1, ст. 15, ст. 25, ст. 35, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и исходил из того, что совокупность оснований для взыскания неосновательного обогащения судом не установлена.
Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения.
Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: приобретение (сбережение) имущества имело место, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть, произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.
Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 10 июня 2020 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО о признании установленными и согласованными смежных границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в точках согласно межевому плану АО «Бюро технической инвентаризации» от 14.03.2019. К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация г.Чебоксары Чувашской Республики.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 14 декабря 2020 года решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 10 июня 2020 года отменено и принято по делу новое решение, которым установлены смежные границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по характерным точкам координат, определенным экспертом ООО «Земля» ФИО в экспертном заключении № ... по варианту №2 (приложение №3) №№8,9,10,11,12,13,14.
При этом судебной коллегией установлено, что ФИО1 является владельцем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., и собственником расположенного на земельном участке жилого дома с хозяйственными постройками. Жилой дом на земельном участке ... га он приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО 23.09.1981, зарегистрированному в БТИ г. Чебоксары 13.12.1983. Согласно свидетельству о государственной регистрации права его право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано на основании постановления администрации г. Чебоксары от 11 сентября 1998 года № ..., в соответствии с которым был утвержден акт государственной комиссии от 19 июня 1998 № ... о приемке в эксплуатацию законченного строительством двухэтажного жилого дома с кирпичным и каркасно-засыпным пристроями, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., и надворных построек, среди которых гараж отсутствует. В градостроительном предложении о возможности регистрации неучтенных построек от 08.12.1997 № ... также отсутствуют сведения о гараже. Из выписки из ЕГРН от 15.03.2019 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, его площадь не уточнена. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Из материалов дела усматривается, что земельный участок ФИО1 на праве собственности не приобретался.
Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 173-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.
Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Следует также отметить, что в материалы дела представлено землеустроительное дело в отношении земельного участка ..., расположенного по ..., землепользователь ФИО1. Из землеустроительного дела следует, что 12 января 1997 года ответчиком задекларировано использование земельного участка на территории ... по адресу: ..., площадью ... га с целью индивидуального жилищного строительства, а также заявлена просьба об оформлении (переоформлении) права на земельный участок и выдаче правоустанавливающих документов.
При таких обстоятельствах материалами дела подтверждается, что ответчик с 1981 года владеет земельным участком с кадастровым номером ... открыто и добросовестно на законных основаниях в соответствии с правоустанавливающими документами на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, что исключает возможность взыскания с него неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в неразграниченной государственной или муниципальной собственности.
Тем самым доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 199, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.Чебоксары Чувашской Республики – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий И.В. Юркина
Судьи А.Е. Спиридонов
Е.В. Лащенова
Мотивированное апелляционное определение составлено 12 июля 2023 года.