Решение по делу № 2-3818/2023 от 07.07.2023

Дело №...

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО2

07 июля 2023 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – <адрес> к администрации городского округа - <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – <адрес> обратилось в суд с иском к администрации городского округа - <адрес> о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований указав, что нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, 63, <адрес>, 2, <адрес>, 2, <адрес>, 112, находятся в муниципальной собственности Администрации городского округа –<адрес>. В процессе проведения технической инвентаризации управлением муниципальным имуществом администрации городского округа – <адрес> установлено, что на указанных объектах имеется незаконная перепланировка. Просит сохранить нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, 63, <адрес>, 2, <адрес>, 2, <адрес>, 112, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации городского округа - <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из положений ст. 14, ч.ч. 2, 6, 9, 10 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу положений частей 1 - 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ возможно сохранение нежилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости: опорный пункт №..., общей площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 107,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 44,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. генерала Карбышева, <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт им. Ленина, <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт им. Ленина, <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 58,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; опорный пункт №..., общей площадью 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью согласно постановлению ВС РФ №... от "."..г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Объект недвижимости: опорный пункт №..., общей площадью 58,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью согласно постановлению администрации <адрес> от "."..г. №... «О передаче жилого фонда ТОО Волгоградгидрострой на баланс муниципального предприятия жилищного хозяйства».

Объект недвижимости: опорный пункт №..., общей площадью 95,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью согласно постановлению администрации <адрес> от "."..г. №... «О принятии в муниципальную собственность жилых домов АООТ «Волжский трубный завод».

В процессе проведения технической инвентаризации управлением муниципальным имуществом администрации городского округа – <адрес> установлено.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... перенесен радиатор отопления; в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен, обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря; устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... возведены новые перегородки; в помещении №... перенесен радиатор отопления, под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола; входная дверь демонтирована, дверной проем заложен; устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... перенесен радиатор отопления; в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен, обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря; в помещении №... под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, 2 имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... перенесен радиатор отопления, разобран простенок из гипсолита; в помещении №... перенесен радиатор отопления, под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; между помещениями №... и №... разобран простенок из гипсолита, установлена дверь с фрамугой; в помещении №... дверь демонтирована, дверной проем заложен, обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря; в помещении №... обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря (на схеме №...); между помещениями №... и №... установлена дверь с фрамугой; в помещении №... под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... перенесен радиатор отопления, под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен; в помещении №... обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, 2 имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: между помещениями №... и №... разобрана перегородка из гипсолита, дверной блок перенесен в новую перегородку; между помещениями №... и №... разобрана перегородка из фанеры и деревянного бруса, выполнены перегородки из силикатного кирпича; между помещениями №... и №... пропилен дверной проем в существующей стене; между помещениями №... и №... пропилен дверной проем в существующей стене; в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, 63 имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... перенесен радиатор отопления, под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; в помещении №... перенесен радиатор отопления, под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; в помещениях №..., №... двери демонтированы, дверные проемы заложены, обустроены шкафы для хранения уборочного инвентаря.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря; в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен силикатным кирпичом.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен; в помещении №... перенесен радиатор отопления, под окном в существующей стене пропилен проем шириной 0,9 м до пола, устроен отдельный вход, установлена пластиковая дверь остекленная, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; в помещении №... возведена новая перегородка, устроен дверной проем.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: лестница входа демонтирована (выполнена не по ГОСТу), стойки и площадку входа с ограждением оставить, роль навеса выполняет балкон, под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; в помещении №... обустроен шкаф для хранения уборочного инвентаря.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, 112 имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в помещениях №..., №... перенесены радиаторы отопления, под окнами в существующих стенах пропилены проемы шириной 0,9 м до пола, устроены отдельные входы, установлены пластиковые двери остекленные, под площадками перед входными дверями используются листы из металла покрытые керамической плиткой, к площадкам монтируются входные лестницы индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждения площадок и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадками выполнены козырьки из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля; в помещении №... входная дверь демонтирована, дверной проем заложен; в помещениях №..., №... обустроены шкафы для хранения уборочного инвентаря.

На объекте муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес> имеется незаконная перепланировка и переустройство, а именно: под площадку перед входной дверью используется лист из металла покрытый керамической плиткой, к площадке монтируется входная лестница индивидуального исполнения из металлических элементов шириной 1,2 м., ограждение площадки и ступеней выполнено из металлического гнутого профиля, над площадкой выполнен козырек из тонкой декоративной металлочерепицы по метал. уголкам, крепится к стойкам из гнутого профиля.

Как следует из проектной и рабочей документации реконструкции жилого помещения в опорный пункт полиции составленной директором ООО «Мастерская ФИО2, главным архитектором проекта ФИО2,

Все имеющиеся перепланировки и переустройства соответствуют требованиям санитарно –технических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий по состоянию на декабрь 2010 года.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения проектной документации, поскольку она выполнена специалистами, имеющим специальные познания, и соответствует требованиям относимости и допустимости, данные проекты не оспаривались ответчиком.

Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади жилых помещений, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, 63, <адрес>, 2, <адрес>, 2, <адрес>, 112, в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилые помещения, расположенные по адресам: <адрес>, 63, <адрес>, 2, <адрес>, 2, <адрес>, 112, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г., (8,"."..г.).

Судья подпись

34RS0№...-76

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №...