Решение по делу № 2-491/2025 от 17.07.2025 | Багаевский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-491/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000693-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 17 июля 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Золотаревой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и ее исправлении, ссылаясь на следующее.

Истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с № находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель — <данные изъяты> с видом разрешённого использования — <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако в указанных сведениях имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что указанные сведения не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. С целью исправления указанной реестровой ошибки истцы обратились в <данные изъяты>» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка с КН № установленные кадастровым инженером по сведениям первичной документации и по фактическому землепользованию, пересекаются (налагаются) с границами смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Указанное пересечение (наложение) границ земельных участков является следствием того, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка, которая заключаются в том, что указанные сведения не соответствуют фактическому местоположению данных границ.

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков является препятствием для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего истцам, поскольку согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков подтверждается межевым планом, подготовленным сотрудниками <данные изъяты>», на листе № указанного межевого плана имеется схема пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Закона о регистрации. Земельный участок с КН № принадлежит ФИО3, ответчику по настоящему иску. Истцы обращались к ответчику с просьбой предпринять действия, направленные на исправление указанной реестровой ошибки, однако ответчик такие действия предпринять отказался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами была направлена досудебная претензия, согласно отчёта об отслеживании почтового отправления истец получил указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответ на досудебную претензию истцами не получен.

Отказ ответчика предпринять действия, направленные на исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с КН № нарушает права истцов, поскольку не позволяет им исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего истцам земельного участка.

Истцы просят суд признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО2 участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по имеющемуся в деле адресу, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Возможность применения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в пункте 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно материалам дела, в адрес ФИО3 заказным письмом направлена судебная повестка о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ (по адресу, указанному в иске), которая была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, с учетом того, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд приходит к выводу о том, что судом приняты необходимые и достаточные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из вышеизложенного следует, что реестровая ошибка исправляется по заявлению правообладателя земельного участка, либо в судебном порядке.

Исходя из смысла ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании ст. 64 ЗК РФ исправление реестровой ошибки является земельным спором.

Следовательно, исправление реестровой ошибки заинтересованным лицом возможно только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основные сведенья о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Из материалов дела следует, что истцы являются участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель — земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования — <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако в указанных сведениях имеется реестровая ошибка, которая заключается в том, что указанные сведения не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. С целью исправления указанной реестровой ошибки истцы обратились в ООО «Земля» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего истцам земельного участка с КН № установленные кадастровым инженером по сведениям первичной документации и по фактическому землепользованию, пересекаются (налагаются) с границами смежного земельного участка с КН № по данным ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>.

Наличие указанного пересечения (наложения) границ земельных участков подтверждается межевым планом, подготовленным сотрудниками ООО «Земля», на листе № указанного межевого плана имеется схема пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истцами представлено достаточно допустимых, относимых и достоверных доказательств, в их совокупности, которые судом изучены и могут быть положены в основу судебного решения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь не уточнённой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, считать размер площади земельного участка с кадастровым номером № декларированным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Величко М.Г.