К делу №2-1536/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
станица Каневская Краснодарского края 09 октября 2025 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, предметом которого является квартира общей площадью - 82,5 кв.м. кадастровый №, а также земельный участок площадью 1249 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 настоящего договора стоимость недвижимости определена в размере 700 000 (семьсот) тысяч рублей, в том числе стоимость квартиры 630 000 рублей и земельного участка 70 000 рублей.
70 000 рублей оплата произведена за счет личных средств Куц Л.В. и 630 000 рублей путем безналичного перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, на расчетный счет продавца - ФИО3, номер счёта: 408 178 105 401 004 078 45, открытом в ПАО Сбербанк, ИНН: <***>, КПП: 773643002, БИК: 044525225, корр. счёт: 301 018 104 000 000 002 25, в течение двух месяцев от даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации.
05.12.2024 г. денежные средства в полном объеме поступили на расчетный счет Продавца, указанный в договоре.
В соответствии с п. 2.4. договора Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты по настоящему Договору, Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1., будет находиться в залоге у Продавца. Продавец обязуется, в течение 10 (десяти) календарных дней, с момента полной оплаты по настоящему Договору, подать в соответствующее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о погашении (прекращении) залога. То есть, не позднее 16.12.2024 г.
Свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 08.11.2024 г. покупатель исполнил. Однако продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
В силу п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с Законом о регистрации для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, в связи со смертью собственника имущества субъектами имущественных правоотношений являются наследники, которые наделяются определенными правами и обязанностями, составляющими содержание возникающего правоотношения. Правоотношение, возникающее при открытии наследства, связывают наследников и лиц, могущих войти в соприкосновение с наследством.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками, принявшим наследство, являются ФИО4 и ФИО5.
К исковому заявлению приложены документы, подтверждающие факт выполнения истцом своих обязательств по оплате земельного участка и квартиры. Ответчики не возражают против прекращения обременения.
Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры и земельного участка, предметом которого является квартира общей площадью - 82,5 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок площадью 1249 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, <адрес>.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО6 и ФИО7, являющиеся наследниками ФИО8, в судебное заседание не явились, хотя о дне, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Уважительности причин неявки ответчики суду не представили. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело по существу в порядке, предусмотренном ст.ст. 233,234 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам ФИО9 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, с/п Привольненское, <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 настоящего договора стоимость недвижимости определена в размере 700 000 тысяч рублей, в том числе стоимость <адрес> 000 рублей и земельного участка 70 000 рублей.
70 000 рублей оплата произведена за счет личных средств Куц Л.В. и 630 000 рублей путем безналичного перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №, на расчетный счет продавца - ФИО3, номер счёта: 408 178 105 401 004 078 45, открытом в ПАО Сбербанк, ИНН: <***>, КПП: 773643002, БИК: 044525225, корр. счёт: 301 018 104 000 000 002 25, в течение двух месяцев от даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации.
05.12.2024 г. денежные средства в полном объеме поступили на расчетный счет Продавца, указанный в договоре.
В соответствии с п. 2.4. договора Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты по настоящему Договору, Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1., будет находиться в залоге у Продавца. Продавец обязуется, в течение 10 (десяти) календарных дней, с момента полной оплаты по настоящему Договору, подать в соответствующее Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о погашении (прекращении) залога. То есть, не позднее 16.12.2024 г.
Свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 08.11.2024 г. покупатель исполнил.
Согласно копии свидетельства о смерти, продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Согласно справке нотариуса Лосино - Петровского нотариального округа Московской области ФИО10, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 это все наследники, обратившиеся к нотариусу.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, в реестр прав на недвижимость вносятся, кроме прочего, сведения об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.
Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи указанных квартиры и земельного участка от 08.11.2024 года, полностью исполнены.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства покупателей по выплате денежных средств продавцу по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с исполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом изложенного, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению.
Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1249 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, с/п Привольненское, <адрес>, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении в виде ипотеки.
Решение суда является основанием для осуществления органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действий для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведенной отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка площадью 1249 кв.м., кадастровый №.
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья