Дело № 2-452/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Андрашовой Е.М.,
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в период работы его бабушки ФИО на железной дороге, ей была выделена квартира по адресу: АДРЕС, ордер не выдавался. Он был с ее согласия зарегистрирован в спорной квартире ДАТА, где проживает по настоящее время. Право собственности на квартиру не оформлено. ДАТА бабушка умерла. После ее смерти никто в права наследства не вступал. Он остался проживать в данной квартире, несет бремя ее содержания как собственник, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, делает ремонты, начиная с мая 2004 года. Считает себя собственником спорной квартиры с ДАТА. Из информации, представленной службой управления имуществом ОАО «ЮУЖД», следует, что спорный многоквартирный дом был передан в собственность Кусинского района Челябинской области. Квартира не является объектом муниципальной формы собственности, не внесена в единый реестр муниципального имущества и не относятся к муниципальной казне Кусинского городского поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал, просил о рассмотрении дела с участием его представителя Андрашовой Е.М. (л.д. 59).
Представитель истца - адвокат Андрашова Е.М., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА просила исковые требования ФИО1 удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.
Представители ответчиков - администрации Кусинского городского поселения, администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.61,62), возражения относительно заявленного ФИО1 требования в суд не представили.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о многоквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 7-9). В ЕГРН сведения о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС отсутствуют.
Согласно акту НОМЕР от ДАТА ФГУП «ЮУЖД МПС РФ» передало администрации Кусинского района здание жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 10-11,22).
В перечне жилищного фонда, передаваемого из муниципальной собственности Кусинского муниципального района в собственность Кусинского городского поселения, утвержденного решением Собрания депутатов Кусинского муниципального района НОМЕР от ДАТА числятся квартиры НОМЕР расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС (л.д. 34, 42).
Администрация Кусинского городского поселения ДАТА в ответ на заявление ФИО1 относительно спорного жилого помещения, сообщила, что многоквартирный дом был передан для разграничения прав собственности между Кусинским муниципальным районом и Кусинским городским поселением. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у передающей стороны процедура разграничения не состоялась. В настоящее время направлен запрос о возможности подготовки кадастрового паспорта на жилые помещения в вышеуказанном доме, с целью постановки на учет в качестве бесхозяйного объекта (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту общая площадь многоквартирного дома по адресу: АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры НОМЕР в указанном многоквартирном доме - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-19).
По данным УЗиИО Кусинского муниципального района квартиры НОМЕР, НОМЕР и НОМЕР, расположенные в жилом доме НОМЕР общей площадью <данные изъяты> кв.м. по АДРЕС не числятся на балансе УЗиИО Кусинского муниципального района и отсутствуют в реестре казны Кусинского муниципального района (л.д. 20). Аналогичную информацию предоставила администрация Кусинского городского поселения (л.д. 21).
По данным ОГУП «Обл. ЦТИ» квартира, расположенная по адресу: АДРЕС на техническом учете не состоит, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 63).
ФИО умерла ДАТА (л.д. 32).
Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС ДАТА (л.д. 5).
Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ФИО1 проживает постоянно на протяжении длительного времени с момента предоставления жилого помещения его бабушке, несет бремя содержания квартиры, делает косметические ремонты, заменил окна, отремонтировал крыльцо. Квартира была предоставлена бабушке ФИО1 - ФИО от РЖД, где она работала. После смерти ФИО, ФИО1 в квартире проживает один.
Квитанциями, фотоматериалами, представленными истцом в материалы дела, подтверждается несение истцом расходов по уплате услуг по электроснабжению квартиры по адресу: АДРЕС замена окон в квартире, ремонт крыльца дома (л.д.65-73).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представленные суду доказательства в совокупности позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС более 18 лет. Владение осуществляется не на основании договорных обязательств, иск подлежит удовлетворению. Каких-либо притязаний со стороны третьи лиц в отношении квартиры не установлено.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Поскольку квартира не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета квартиры и государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Поставить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС на кадастровый учет.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение в окончательной форме принято 31.10.2022г. Н.В. Андреева