УИД № 34RS0005-01-2025-000469-49

Дело № 2-1763/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 10 июня 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Якуниной А.О.,

при секретаре Шевченко И.Н.,

с участием: представителя истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3, (арендатор) заключен договор аренды номер сроком на иные данные месяцев в отношении земельного участка, площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером номер, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, р.адрес, для установки капитального объекта – временного торгового павильона, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.дата договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Однако арендатором указанные требования п.2 дата договора аренды земельного участка номер от дата не выполнены.

дата в адрес ФИО3 истцом направлена претензия, о погашении образовавшейся задолженности за период с дата по дата по арендной плате по договору аренды земельного участка номер от датав размере основного долга в размере 39 510 рублей 88 копеек, пени в размере 26 642 рублей 78 копеек.

Указал, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполняется надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с дата по дата в размере 35 547 рублей 12 копеек.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата номер за период с дата по дата в размере 20 251 рубля 95 копеек и пени в размере 766 рублей 11 копеек.

Представитель истца администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом уточнений.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Постановлением Правительства РФ номер от дата утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 указанных Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков: б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды номер сроком на 11 месяцев в отношении земельного участка, площадью иные данные кв.м., с кадастровым номером номер, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, р.адрес, для установки капитального объекта – временного торгового павильона, в границах указанных на кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно пномер договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком ФИО3, в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи, с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере 35 547 рублей 12 копеек.

Согласно сведениям акта сверки за период с дата по дата ФИО3 не погашена задолженность в размере 35 547 рублей 12 копеек и задолженность по пени в размере 31 582 рублей 69 копеек. В добровольном порядке образовавшаяся задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

дата администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области обратилась в адрес мирового судьи судебного участка номер Краснооктбрьского судебного района г. Волгограда адрес с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате.

дата мировым судьей судебного участка номер Краснооктябрьского судебного района Волгограда Волгоградской области вынесен судебный приказ номер о взыскании с ФИО3 в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате, пени.

дата мировым судьей судебного участка номер Краснооктябрьского судебного района Волгограда Волгоградской области вынесено определение об отмене судебного приказа номер в связи с поступившими возражениями ФИО3 на судебный приказ (л.д. 10-11).

Поскольку, ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, истец просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за период с дата по дата в размере 20 251 рубля 95 копеек.

Доказательств погашения указанной заложенности на момент рассмотрения дела, стороной ответчика в материалы дела не представлено, кроме того, представителем ответчика в ходе судебного разбирательства было указано о согласии с корректированным расчетом истца относительно периода и суммы задолженности по арендной плате, пени.

Представленный истцом расчет задолженности по арендой плате, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом сумм задолженности по арендной плате по договору аренды за период с дата по дата в размере 20 251 рубля 95 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере иные данные ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент возникновения задолженности? от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ссылаясь на указанные положения действующего законодательства, а также положения договора аренды от дата номер, истец просит суд взыскать с ФИО3 пеню в размере 766 рублей 11 копеек.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается правильным, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

Суд принимает за основу расчет представленный истцом и приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания заявленной истцом суммы пени в размере 766 рублей 11 копеек.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, и что решение состоялось в пользу истца, с учетом положений ст. 88, ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, дата года рождения (паспорт РФ серии номер) в пользу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата номер за период с дата по дата в размере 20 251 рубля 95 копеек, пени в размере 766 рублей 11 копеек, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.О. Якунина

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья А.О. Якунина