Решение по делу № 2-4523/2022 от 12.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО3,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и АО «ПИК-Кубань» заключили договор № Новрос17-3А(кв)-2/2/9(2) (АК) участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить жилой <адрес>А (проект застройки 17 микрорайона <адрес>, жилой дом ЗА по ГП), расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП (почтовый адрес: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу <адрес>, расположенную на 2 этаже в секции 2 в этом доме

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация Договора под номером 23:47:0118001:1078- 23/021/2020-259

В соответствии с пунктом 4.1 Договора его цена составляет 4 171 650.00 (Четыре миллиона сто семьдесят одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил свои обязательства по Договору оплатив полностью стоимость объекта долевого строительства предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора передача квартиры Истцу должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира Ответчиком передана Истцу только ДД.ММ.ГГГГ г

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ установлено Банком России в размере 8,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить неустойку, однако Ответчик добровольно требования Истца не удовлетворил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры по Договору составила 35 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), таким образом Истец вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в следующих размерах: 4 171 650,00 (цена договора) х 8,5% + 300 х 35 (количество дней просрочки) х 2 - 82 737 рублей 73 копейки.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Действия Ответчика причинили Истцу существенный моральный вред, поскольку Истец был лишен возможности вселиться в оплаченное жилище, что вызвало серьезные переживания и моральные страдания. Также, Ответчик отказывается удовлетворять требования Истца добровольно, хотя они полностью законны.

В соответствии с законодательством РФ, в случае если строительство дома и иного объекта недвижимости не может быть завершено в срок предусмотренный договором, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, но данная информация от ответчика в адрес Истца не поступала, предложения о внесении изменений в договор отсутствуют.

Между тем, сроки передачи объектов долевого строительства Ответчиком переносились, при этом каких-либо вразумительных обоснований причин переноса даты передачи не приводилось. Обстоятельства непреодолимой силы отсутствуют

В данном случае Истец считает справедливой компенсацию морального вреда равной 30 000 рублей.

В связи с необходимостью обращения в суд Истец понес расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя - гражданина РФ, ФИО5 оплатила 35 000 рублей по договору оказания юридических услуг, 2 650 рублей нотариусу за оформление доверенности указанного представителя, почтовые расходы в сумме 446 рублей 48 копеек.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-3А(кв)-2/2/9(2) (АК) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 737 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 35 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 650 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, будучи извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыли, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик АО «ПИК-Кубань» просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ) - предоставить отсрочку исполнения Решения Суда до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебном акте, а также, не выдавать Исполнительные листы до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать в полном объеме, если суд посчитает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению Ответчик просит применить положения статьи 333 ГК РФ и просит снизить размер неустойки до 20 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требовании Истца к Ответчику о взыскании штрафа и морального вреда отказать в полном объеме в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N442, если суд посчитает указанные требования подлежащими удовлетворению, применить положения статьи 333 Гражданского Кодекса РФ и снизить размер штрафа до 5 000 р., снизить размер морального вреда до 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику о взыскании расходов на услуги представителя отказать в полном объеме, если суд посчитает указанные требования подлежащими удовлетворению, снизить размер расходов до 5 000 руб..

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик полагает, что имеются основания для снижения неустойки с применением ст. 333 ГК РФ, а именно: отсутствие серьезных последствий для Истца из-за незначительной просрочки исполнения обязательств со стороны Ответчика по передаче квартиры в собственность по причине затягивания приемки квартиры со стороны Истца; финансирование окончания строительства дома, несмотря на возросшую стоимость жилья и рост цен на строительные материалы; своевременная сдача дома. Указанные факты исключают намеренное уклонение Ответчика от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 333 ГК РФ Ответчик ходатайствует о снижении неустойки и штрафа.

При наличии Заявления Застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа Суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер неустойки подлежит снижению до 40 000 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителе вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

При этом под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <данные изъяты>.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

С учетом обстоятельств дела суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 руб., поскольку данная сумма является разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного Ответчиком нарушения прав Истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае размер суммы, присужденной судом в пользу потребителя составляет (40 000 + 10 000): 2 = 25 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела и в соответствие с положениями ст.333 ГК РФ суд считает, что размер штрафа, как разновидности неустойки, подлежит снижению до 15 000 рублей.

Взысканию с ответчика подлежат судебные расходы, которые истец понесла на оплату юридических услуг и услуг представителя 25 000 рублей по договору оказания юридических услуг, за оформление доверенности 2 650 рублей, почтовые расходы в сумме 446 рублей 48 копеек.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № Новрос17-3А(кв)-2/2/9(2) (АК) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 25 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 650 рублей, расходы на почтовые отправления в размере 446 рублей 48 копеек, а всего взыскать 93 096 (девяносто три тысячи девяносто шесть) рублей 48 копеек.

Взыскать с АО «ПИК – Кубань» госпошлину в доход государства 2 150 (две тысячи сто пятьдесят) рублей.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Исполнение решения суда отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.