Решение по делу № 2-966/2023 от 11.08.2023

Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-001029-67

Производство № 2-966/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г.Новокузнецк 11 августа 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Пряженниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.

Свои исковые требования мотивирует тем, что по итогам проведения открытых аукционов на право заключения договоров аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (далее - Комитет) были заключены с победителем - ФИО1 (далее - Ответчик) следующие договоры аренды:.......

....... Согласно прилагаемых к договорам расчетам общая сумма задолженности по арендной плате и начисленной пени по вышеуказанным договорам составляет 3813547,60 руб. (три миллиона восемьсот тринадцать тысяч пятьсот сорок семь рублей 60 копеек). Согласно вышеуказанных договоров аренды ФИО1 является Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. З.1., 3.2. Договора) за пользование земельными участками, но ответчик пренебрег данными требованиями.

Просят взыскать с ФИО1 по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере — 1 380 573,89 рублей, пеню за неуплату аренды за период с .. .. ....г. до .. .. ....г. в размере 204696,58 рублей ; по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере - 676 674,21 рублей, пеню за неуплату аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 113061,94 рублей; по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. г. в размере - 977225,85 рублей, пеню за неуплату аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 85326,04 рублей; по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере - 331712,55 рублей, пеню за неуплату аренды за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 44276,54 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, не возражал против вынесения заочного решения (л.д.6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51) по известному суду адресу регистрации(л.д.45), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил дело рассмотреть в свое отсутствие, иск не оспорил.

Суд считает данное обстоятельство злоупотреблением права со стороны ответчика, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

Представитель третьего лица Администрации Таштагольского муниципального района, в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, в обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, кроме прочего, входит своевременное осуществление платежей за землю.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола проведения открытого аукциона от .. .. ....г. (л.д.18) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г., в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....... для использования под индивидуальное жилищное строительство(л.д.15-16). Размер арендной платы в год за участок составляет 3001740 руб.(п.3.1 Договора).

Соглашением от .. .. ....г. Договор аренды №... от .. .. ....г. расторгнут с .. .. ....г. (л.д.19).

Кроме того, на основании протокола проведения открытого аукциона от .. .. ....г. (л.д.24) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г., в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....... для использования под жилищное строительство(л.д.21-22). Размер арендной платы в год за участок составляет 3242400руб.(п.3.1 Договора).

Соглашением от .. .. ....г. Договор аренды №... от .. .. ....г. расторгнут с .. .. ....г. (л.д.25).

Кроме того, на основании протокола проведения открытого аукциона от .. .. ....г. (л.д.36) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г., в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....... для использования под индивидуальное жилищное строительство(л.д.33-34). Размер арендной платы в год за участок составляет 549780руб.(п.3.1 Договора).

Согласно выписки ЕГРН .. .. ....г. объект незавершенного строительства, расположенный за земельном участке по адресу: ....... перешел в собственность ФИО2 по договору купли-продажи от .. .. ....г. (л.д.37).

Кроме того, на основании протокола проведения открытого аукциона от .. .. ....г. (л.д.30) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №... от .. .. ....г., в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....... для использования под индивидуальное жилищное строительство(л.д.27-28). Размер арендной платы в год за участок составляет 2490000руб.(п.3.1 Договора).

Соглашением от .. .. ....г. Договор аренды №... от .. .. ....г. расторгнут с .. .. ....г. (л.д.31).

В силу п. 5.2 Договоров №... от .. .. ....г.; №... от .. .. ....г.; №... от .. .. ....г.; №... от .. .. ....г., за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно представленных истцом расчетов (л.д.20,26,32,38), задолженность по арендной плате по договору №... от .. .. ....г. за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 1380573,89 руб.; по договору №... от .. .. ....г. за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 676674,21 руб.; по договору №... от .. .. ....г. за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 331712,55 руб.; по договору №... от .. .. ....г. за период .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет 977225,85 руб.

Суд, проверив расчеты задолженности по арендной плате, признает их верными, так как они произведены в соответствии с требованиями закона и условиями договоров аренды, а также с учетом внесенных платежей, ответчиком их достоверность не опровергнута, и они подлежат применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Вместе с тем, разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, согласно представленных расчетов, суд считает необходимым применить положения о моратории.

Так, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия моратория с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 и. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (поди. 2 и. 3 ст. 9.1, абз. 10 и. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом ВС 30.04.2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Учитывая вышеизложенное, с учетом применения положений о моратории, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №... от .. .. ....г. подлежит исчислению за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. и с .. .. ....г. по .. .. ....г., размер которой составит: 118540, 36 руб.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №... от .. .. ....г. подлежит исчислению за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. и с .. .. ....г. по .. .. ....г., размер которой составит: 69216,22 руб.

Неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №... от .. .. ....г. подлежит исчислению за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., размер которой составит: 58877,86 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает истцу.

Также суд не усматривает оснований для снижения размера неустоек в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №... от .. .. ....г. в размере 1380573,89 рублей, пеню за неуплату аренды в размере 118540, 36 руб.; по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму в размере - 676674,21 рублей, пеню за неуплату аренды в размере 69216,22 руб.; по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате в размере - 977225,85 рублей, пеню за неуплату аренды в размере 58877,86 руб.; по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате в размере - 331712,55 рублей, пеню за неуплату аренды в размере 26123,88руб., поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора и требования закона по оплате аренды за земельный участок. Доказательств исполнения обязательств по договору аренды за спорный период ответчиком не представлено.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 26394,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ....... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) :

-по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размере 1380573рубля 89 копеек, пеню за неуплату аренды в размере 118540 рублей 36 копеек;

- по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 676674 рубля 21 копейка, пеню за неуплату аренды в размере 69216 рублей 22 копейки;

-по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 977225рублей 85 копеек, пеню за неуплату в размере 58877 рублей 86 копеек;

-по договору аренды №... от .. .. ....г. сумму задолженности по арендной плате за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 331712 рублей 55 копеек, пеню за неуплату аренды в размере 126123 рубля 88 копеек.

Взыскать с ФИО1, ....... в доход бюджета госпошлину в сумме 26394 рубля 72 копейки.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2023 года.

Судья З.В. Янышева