Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года

Дело № 2а-9859/2023 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

с участием представителя административного истца – адвокат Нориной Ю.П., представителя административного ответчика - ФИО7

при секретаре Соколовой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу о признании решения о приостановлении государственной регистрации по заявлению ФИО8 №КУВД-001/2023-8454598/1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО8 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, в котором с учетом уточнения требований просил признать незаконными решение от 16.03.2023 о приостановлении государственной регистрации по заявлению № КУВД-001/2023-8454598/1 об исправлении реестровой ошибки и решения об отказе в государственной регистрации от 09.06.2023, а так же обязать исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем приобщения к документам кадастра недвижимости справки Жилищно-строительного кооператива "Наука" от 02.03.2023 Исх. № 2 в качестве правоустанавливающего документа (л.д. 61-67).

Представитель административного истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, на удовлетворении настаивал; представитель административного ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в возражениях, против удовлетворения заявленных требований возражал (л.д. 26-27, 31-34).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация носит публичный характер, государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Согласно нормам ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии п. 1 ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО8 с 16.10.2007 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 6-7).

03 марта 2023 года ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в Управление Россреестра с заявлением о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН от 16.10.2007 №. Из заявления следует, что оно подается, в связи с изменением сведений суммы паевого взноса на 7 070 руб., даты оплаты - 12.11.1959, поскольку в справке ЖСК "Наука" от 01.10.2007 № имелись ошибки в сумме внесенного паевого взноса и дате его внесения (л.д. 36-37).

Согласно описи документов, в регистрирующий орган были представлены заявление о внесении изменении, доверенность от 01.03.2023 №, №, №, №, удостоверенная нотариусом ФИО1, справка ЖСК "Наука" от 02.03.2023 № 2, согласно которой паевой взнос за квартиру в сумме 7 070 руб. внесен ФИО8 полностью 12.11.1959, справка от 02.03.2023 № 3 о наличии ошибки, допущенной в справе, являющейся правоустанавливающим документом, и чек от 03.03.2023 № на сумму 350 руб. (л.д. 35, 38, 39).

16.03.2023 в адрес административного истца направлено уведомление № КУВД-001/2023-8454598/1 о приостановлении государственной регистрации прав до 09.06.2023 на основании п. 3 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости (имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами). По сведениям ЕГРН, 16.10.2007 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО8 на основании Справки ЖСК "Наука" от 01.10.2007 №; внесение изменений в сведения правоустанавливающего документа не представляется возможным (л.д. 46-47).

09.06.2023 Управлением Росреестра принято решение об отказе в государственной регистрации на основании ст. 27 Закона о государственной регистрации недвижимости, в связи с истечением срока приостановления и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации (л.д. 48).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о государственной регистрации недвижимости в рамках государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основаниями для приостановления государственной регистрации прав, в частности, являются наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, непредставление необходимых для государственной регистрации прав документов (пункты 3 и 5 ч. 1 ст. 26).

26.06.2007 истец обращался в регистрирующий орган, в лице своего представителя по доверенности ФИО2 с заявлением № о регистрации права частной собственности и выдаче свидетельства о регистрации на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 51). В качестве доказательств наличия права к заявлению представлена справка ЖСК "Наука" от 07.04.2007 № о том, что истцу принадлежит вышеуказанная двухкомнатная квартира, балансовая стоимость которой на 1986 год составляла 6 619 руб. 94 коп., которая была внесена в полном объеме в октябре 1986 года; на дату выдачи справки в квартире зарегистрирован истец, его супруга – ФИО3, дочь ФИО4 и внучки – ФИО5 и ФИО6 (л.д. 52); ордер Управления по учету и распределению жилой площади от 02.10.1986 № на имя ФИО8 на право занятия в порядке обмена с ФИО2 жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 53), справка о составе семьи (л.д.54 и справка о регистрации по форме 9 (л.д. 55)

10.07.2007 Управлением Росреестра принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на срок до 10.10.2007, на основании ст.ст. 13, 16-18 Закона о регистрации, в связи с отсутствием в справке, выданной ЖСК "Наука" от 07.04.2007 № сведений о лице, приобретшим право собственности на спорную квартиру и его паспортные данные (л.д. 56-57).

02.10.2007 истцом, в лице представителя по доверенности ФИО2 представлено заявление от № о возобновлении регистрационных действий на квартиру по адресу: <адрес>, с приложением справки ЖСК "Наука" от 01.10.2007 № о внесении паевого взноса за квартиру в размере 6 619 руб. 94 коп. в октябре 1986 года (л.д. 49, 50).

16.10.2007 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО8 на основании справки ЖСК "Наука" от 01.10.2007 №.

Из текста искового заявления следует, истец считает, что имеет место реестровая ошибка, поскольку согласно справке ЖСК "Наука" от 02.03.2023 № 3 паевой взнос за квартиру был полностью оплачен 12.11.1959 в сумме 7 070 руб.

Понятие реестровой ошибки содержится в ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой к реестровой ошибке относится воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанном Федеральным законом.

В качестве реестровых ошибок законодатель выделяет два рода ошибок: ошибки, основанные на информации, полученной в порядке информационного взаимодействия (ином порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости) и ошибки, воспроизведенные из технической документации.

В данном случае речь идет о справки ЖСК "Наука", что свидетельствует об отсутствии реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН.

Таким образом, признаками, характеризующими техническую ошибку в ЕГРН, являются в совокупности виновные действия государственного регистратора при внесении сведений в ЕГРН и несоответствие данных ЕГРН правоустанавливающим документам.

Управлением Росреестра были внесены сведения в ЕГРН на основании представленной справки ЖСК "Наука" от 01.10.2007 №. Таким образом, регистрирующим органом не были допущены ошибки при внесении сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и уведомление об отказе в государственной регистрации прав полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем не находит нарушений в действиях административного ответчика, а следовательно и оснований к удовлетворению требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении административного искового заявления ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу о признании решения о приостановлении государственной регистрации по заявлению ФИО8 №КУВД-001/2023-8454598/1 об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.Н. Минина