УИД 53RS0016-01-2025-001454-13
Дело № 2-1103/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Старая Русса 17 декабря 2025 года
Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,
при секретаре Комаровой Л.А.,
с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «НЖЭУ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «НЖЭУ» (далее ООО «НЖЭУ») обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.; пени за период с 11 августа 2022 года по 21 июля 2025 года в размере <данные изъяты>.; пени, начисленные на сумму задолженности <данные изъяты>., в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 22 июля 2025 года по день фактической оплаты; почтовые расходы в размере <данные изъяты>.; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование требований истец указал, что на основании договора управления многоквартирным домом от 12 февраля 2019 года и приказа Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области от 13 марта 2019 года № ООО «НЖЭУ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истец осуществляет сбор платежей за коммунальные услуги (ресурсы), за содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Ответчик ФИО1 с 06 июля 2022 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. По акту сверки взаимных расчетов за период с 31 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, отчету по задолженности от 02 апреля 2025 года и расчету пени, за ответчиком числится задолженность перед ООО «НЖЭУ» по оплате за содержание указанного помещения за период с 06 июля 2022 года по 28 февраля 2025 года. По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного жилищного надзора и лицензионной политики Новгородской области, ООО «ИАЦ по ЖКХ».
В судебное заседание истец ООО «НЖЭУ» не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали. Указали, что не согласны с расчетом, представленным истцом. За весь период владения нежилым помещением истец не направлял ему квитанции. Первоначально ему предоставлялись акты сверки, где указывались только суммы, подлежащие оплате, которые нельзя было проверить, лицевой счет его жилому помещению не присваивался, и ему предлагалось перечислять денежные средства на общий счет. В конце 2022 года он обратился с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора и лицензионной политики Новгородской области, однако до настоящего времени квитанции ему не приходят, на сайте ГИС ЖКХ счета по данному нежилому помещению за спорный период ему также не выставляются. Он не возражает вносить плату за нежилое помещение, если ему разъяснят состав платы, а также будут представлять квитанции по отдельному лицевому счету. Он неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой выдавать квитанции по отдельному счету, но ответа не получил. Также просил уменьшить размер пени, поскольку он не соразмерен нарушенному обязательству.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из ст. 39 Жилищного кодекса РФ следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
В силу положений ч.ч.1, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июля 2025 года собственником нежилого встроенного помещения (подвала) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, дата регистрации права 06 июля 2022 года.
Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 11 февраля 2019 года принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «НЖЭУ».
12 февраля 2019 года между ООО «НЖЭУ» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилого дома – протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (помещениями) собственника, а также осуществление иной, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, предусмотренной указанным договором и приложением к нему.
Условиями Договора предусмотрена обязанность собственников своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги. Собственники и арендаторы нежилых помещений производят оплату в рамках данного договора за следующие услуги: содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом; плата за капитальный ремонт в случае принятия решения собственниками помещений. Оплата собственником или иными пользователями оказанных услуг по данному договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией извещения, счета на оказанные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Приказом Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области от 13 марта 2019 года № в реестр лицензий Новгородской области, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет ООО «НЖЭУ» внесена запись об управлении лицензиатом многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению ООО «НЖЭУ» о смене с ДД.ММ.ГГГГ собственника указанного нежилого помещения с кадастровым номером № истцу стало известно от прежнего собственника, при этом сведения о новом собственнике состояли из фамилии, имени, отчества и номера телефона. Сведения о правоустанавливающих документах собственника на указанное нежилое помещение и о месте регистрации ФИО1 стали известны истцу из материалов дела № мирового судьи судебного участка № 36 Новгородского судебного района Новгородской области после обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, несмотря на то, что такая обязанность лежит на собственнике помещения.
В период времени с 31 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года ООО «НЖЭУ» выставляло ответчику счета на оплату нежилого помещения, которые доставлялись по месту нахождения помещения. В связи с обращением ФИО1 с жалобой в Инспекцию государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области об отсутствии на нежилое помещение финансового лицевого счета, последний был открыт с ДД.ММ.ГГГГ под № на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИАЦ по ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет начисление и сбор платы за нежилое помещение по лицевому счету №. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время платежные документы (квитанции) на оплату указанного нежилого помещения формирует ООО «ИАЦ по ЖКХ», которые доставляются по месту нахождения помещения, что также подтверждается представленными истцом доказательствами: сообщением ООО «ИАЦ по ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ООО «НЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ.
По информации Инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции от ФИО1 поступило обращение № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу нарушения лицензионных требований, не размещении в системе ГИС ЖКХ информации по начислениям по многоквартирному дому № <адрес>. В рамках рассмотрения обращения по вопросу не размещения обязательной информации в системе ГИС ЖКХ в отношении ООО «НЖЭУ» инспекцией была проведена внеплановая документарная проверка, по результатам которой было установлено неразмещение ООО «НЖЭУ» лицевого счета и платежных документов по нежилому помещению с площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. По результатам внеплановой документарной проверки ООО «НЖЭУ» было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1, как собственник указанного нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан производить оплату за содержание нежилого помещения.
Как следует из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с января 2022 года по декабрь 2023 года, расчета задолженности (с учетом уточнения исковых требований), у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с июля 2022 года по 28 февраля 2025 года размере 64952 руб. 53 коп., в том числе содержание общего имущества многоквартирного дома – 61422 руб. 82 коп., холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 236 руб. 56 коп., водоотведение на содержание общего имущества – 222 руб. 90 коп., электроснабжение на содержание общего имущества – 3070 руб. 25 коп. Ответчиком не представлено доказательств внесения платежей в погашение задолженности за спорный период.
Как следует из Приложения к договору управления многоквартирным домом от 11 февраля 2019 года нормативный тариф на содержание и ремонт с 01 марта 2019 года составляет 25 руб./кв.м.
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> из расчета 31 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывается по формуле: тариф х площадь нежилого помещения. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составлял 1415 руб. 32 коп., за период с августа 2022 года по июль 2023 года ежемесячно составлял 1687 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2092 руб. 50 коп. ежемесячно, а всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 61 422 руб. 82 коп.
В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Из ч. 9.2, 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ следует, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.
Согласно п. 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в п. 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам.
В соответствии с пп. 10 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно п. 44 - 48 Правил определяется по формуле 10: как произведение объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение на тариф на соответствующего коммунального ресурса, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:,
где: Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно информации ООО «НЖЭУ» от 17 декабря 2025 года, данным паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в подвале указанного многоквартирного дома высотой <данные изъяты>. расположены два нежилых помещения: помещение общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ООО «Арсенал» и помещение общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 На первом этаже указанного дома расположены квартиры со следующей общей площадью: <адрес> - 72,6 кв.м., <адрес> - 36,4 кв.м., <адрес> - 55,0 кв.м., <адрес> - 53,8 кв.м., <адрес> - 79,5 кв.м., <адрес> - 66,3 кв.м., <адрес> - 75,3 кв.м., <адрес> - 35,0 кв.м., <адрес> - 36,6 кв.м., <адрес> - 54,6 кв.м., <адрес> - 53,5 кв.м. Итого общая площадь жилых помещений на 1-м этаже составляет 618,60 кв.м. На втором этаже указанного дома расположены квартиры со следующей общей площадью: <адрес> - 74,5 кв.м., <адрес> - 37,2 кв.м., <адрес> - 56,6 кв.м., <адрес> - 55,4 кв.м., <адрес> - 80,5 кв.м., <адрес> - 69,3 кв.м., <адрес> - 74,7 кв.м., <адрес> - 35,9 кв.м., <адрес> - 38,1 кв.м., <адрес> - 54,8 кв.м., <адрес> - 54,7 кв.м. Итого общая площадь жилых помещений на 2-м этаже составляет 631,70 кв.м. На третьем этаже указанного дома расположены квартиры со следующей общей площадью: <адрес> - 73,7 кв.м., <адрес> - 37,2 кв.м., <адрес> - 55,6 кв.м., <адрес> - 55,6 кв.м., <адрес> - 81,5 кв.м., <адрес> - 68,5 кв.м., <адрес> - 76,3 кв.м., <адрес> - 35,6 кв.м., <адрес> - 38,4 кв.м., <адрес> — 55,2 кв.м., <адрес> - 56,0 кв.м. Итого общая площадь жилых помещений на 3-м этаже составляет <данные изъяты> Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет <данные изъяты> Площадь чердака многоквартирного <адрес>, в котором имеются инженерные коммуникации, составляет <данные изъяты>. Площадь подвала указанного дома, в котором имеются инженерные коммуникации, без учета площади нежилых помещений, составляет <данные изъяты>.м. Общая площадь лестничных клеток указанного дома составляет <данные изъяты>м. Итого площадь мест общего пользования для исчисления расчета платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, составляет <данные изъяты>. Площадь нежилых помещений, имеющих собственников и расположенных в подвале многоквартирного дома, в том числе площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО1, никогда не включались в площадь мест общего пользования.
По информации ООО «НЖЭУ» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления коммунального ресурса - холодная вода, в связи с чем размер платы за коммунальный ресурс - холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления холодной воды, установленного таблицей 6 «Нормативы потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства Новгородской области от 23 апреля 2015 года №, который равен 0<данные изъяты>. в месяц на кв.м. общей площади.
Согласно данным технического паспорта многоквартирного <адрес> г. <адрес> мест общего пользования составляет <данные изъяты>., общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>
Как следует из Постановлений Комитета по тарифной политике Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № тариф по оплате холодного водоснабжения за спорный период составлял <данные изъяты>
Соответственно, ежемесячный расчет платы за коммунальный ресурс - холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период времени с августа 2022 года по февраль 2025 года составляет: 0,032 куб.м. (норматив потребления холодной воды) х 198,2 кв.м. (площадь мест общего пользования) : 2083,50 кв.м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме) х 34 руб. 67 коп. (действующий тариф по оплате холодного водоснабжения) х 67,5 кв.м. (площадь нежилого помещения ответчика) = 07 руб. 12 коп. Расчет платы за коммунальный ресурс - холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 07 руб. 12 коп. / 31 день * 26 дней = 05 руб. 97 коп.
Таким образом, плата за коммунальный ресурс - холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 226 руб. 69 коп.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03 февраля 2022 года № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившим в силу с 01 сентября 2022 года, с указанного времени стала начисляться плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Так как указанный многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления коммунального ресурса - холодная вода, то размер платы за коммунальный ресурс - отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления холодной воды, установленного таблицей 11 «Нормативы отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства Новгородской области от 23 апреля 2015 года № 172, который равен 0,032 куб.м. в месяц на кв.м. общей площади.
Как следует из Постановлений Комитета по тарифной политике Новгородской области от 18 декабря 2018 года №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № тариф по водоотведению за спорный период составлял 34 руб. 67 коп.
Соответственно, ежемесячный расчет платы за коммунальный ресурс - холодная вода, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период времени с сентября 2022 года по февраль 2025 года составляет: 0,032 куб.м. (норматив потребления холодной воды) х 198,2 кв.м. (площадь мест общего пользования) : 2083,50 кв.м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме) х 34 руб. 67 коп. (действующий тариф по оплате холодного водоснабжения) х 67,5 кв.м. (площадь нежилого помещения ответчика) = 07 руб. 12 коп.
Таким образом, плата за коммунальный ресурс – водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
По информации ООО «НЖЭУ» от 17 декабря 2025 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета потребления коммунального ресурса - электрическая энергия ДД.ММ.ГГГГ, который стал применяться для определении размера платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем размер платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определялась до ДД.ММ.ГГГГ исходя из норматива потребления электрической энергии, установленного таблицей 11 «Нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановления Правительства Новгородской области от 20 июля 2015 года № 300, который равен 0,50 кВт./ч. в месяц на кв.м. общей площади.
Согласно сноске к таблице 11 Постановления Правительства Новгородской области от 20 июля 2015 года № общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определялась как указанная в технических паспортах на многоквартирные дома суммарная площадь помещений, предусмотренных п. 1, 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в которых имеется оборудование и (или) устройства, потребляющие электрическую энергию.
Согласно данным технического паспорта многоквартирного <адрес> г. <адрес> мест общего пользования составляет <данные изъяты>
Как следует из Постановления Комитета по тарифной политике Новгородской области от 09 декабря 2021 года №, Распоряжения Правительства РФ от 30 октября 2021 года №-р тариф на электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 04 руб. 98 коп./кВт/ч.
В соответствии с постановлением Комитета по тарифной политике Новгородской области от 16 ноября 2022 года № с 01 декабря 2022 года введен в действие тариф на оплату электрической энергии, равный 05 руб. 43 коп./кВт/ч.
Соответственно, ежемесячный расчет платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период с июля по ноябрь 2022 года составлял: 0,50 кВт./ч. (норматив потребления электрической энергии) х 1 355,80 кв.м. (площадь мест общего пользования) : 2 083,50 кв.м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 04 руб. 98 руб./кВт/ч. (действующий тариф по оплате электрической энергии) х 67,5 кв. м. (площадь нежилого помещения ответчика) = 109 руб. 37 коп.
Расчет платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 109 руб. 37 коп. / 31 день * 26 дней = 91 руб. 73 коп.
Ежемесячный расчет платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период с декабря 2022 года по июль 2023 года составлял: 0,50 кВт./ч. (норматив потребления электрической энергии) х 1 355,80 кв.м. (площадь мест общего пользования) : 2 083,50 кв.м. (общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) х 05 руб. 43 руб./кВт/ч. (действующий тариф по оплате электрической энергии) х 67,5 кв. м. (площадь нежилого помещения ответчика) = 119 руб. 25 коп.
Таким образом, плата за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 483 руб. 21 коп.
Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении размера платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Новгородской области.
Пунктом 44 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
В соответствии с пп. 13 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12:
, где:
VД - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса;
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с п. 43 Правил;
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных п. 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;
Vкр - определяемый в соответствии с п. 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Расчет платы за коммунальный ресурс - электрическая энергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом ООО «НЖЭУ», произведен в соответствии с формулой 12 (пп. 13 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354), исходя из объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, действующего тарифа, а также с учетом произведенных перерасчетов, суд признает его арифметически верным.
Таким образом, плата за коммунальный ресурс – электрическая энергия, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3070 руб. 25 коп.
На основании изложенного, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Период
содержание
Водоснабж.
Водоотведение
электроэнергия
всего
07.2022
1415,32
5,97
91,73
1513,02
08.2022
1687,5
7,12
109,37
1803,99
09.2022
1687,5
7,12
7,12
109,37
1803,99
10.2022
1687,5
7,12
7,12
109,37
1803,99
11.2022
1687,5
7,12
7,12
109,37
1803,99
12.2022
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
01.2023
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
02.2023
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
03.2023
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
04.2023
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
05.2023
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
06.2023
1687,5
7,12
7,12
119,25
1820,99
07.2023
1687,5
7,12
7,12
105,83
1820,99
08.2023
2092,5
7,12
7,12
14,18
2120,6
09.2023
2092,5
7,12
7,12
108,68
2215,72
10.2023
2092,5
7,12
7,12
0
2106,74
11.2023
2092,5
7,12
7,12
0
2106,74
12.2023
2092,5
7,12
7,12
12,83
2119,83
01.2024
2092,5
7,12
7,12
140,40
2247,16
02.2024
2092,5
7,12
7,12
141,75
2248,21
03.2024
2092,5
7,12
7,12
0
2106,74
04.2024
2092,5
7,12
7,12
182,93
2289,67
05.2024
2092,5
7,12
7,12
0
2106,74
06.2024
2092,5
7,12
7,12
0
2106,74
07.2024
2092,5
7,12
7,12
0
2106,74
08.2024
2092,5
7,12
7,12
145,13
2246,87
09.2024
2092,5
7,12
7,12
43,88
2150,47
10.2024
2092,5
7,12
7,12
158,63
2265,36
11.2024
2092,5
7,12
7,12
187,65
2294,32
12.2024
2092,5
7,12
7,12
122,85
2229,31
01.2025
2092,5
7,12
7,12
330,75
2437,49
02.2025
2092,5
7,12
7,12
10,8
2117,54
61422,82
226,69
213,6
3070,25
64933,36
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «НЖЭУ» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Суд не принимает довод ответчика о том, что ему не направлялись квитанции на оплату, уведомления о наличии задолженности, поскольку это не является основанием для освобождения ответчика от оплаты за содержание нежилого помещения за спорный период, когда он пользовался предоставляемыми истцом услугами.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ к требованиям о взыскании пени.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Сопоставив размер заявленных ко взысканию пени за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения, суд приходит к выводу, что данный размер несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая действия истца, который до 2023 года не открыл на нежилое помещение ответчика отдельный лицевой счет, не выставлял квитанции по оплате, не размещал в информационно-платежных системах информацию, в связи с чем, основываясь на положении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным уменьшить размер штрафных санкций за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения до 10 000 руб.
Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ обоснованным является также требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных ООО «НЖЭУ» расходов на отправку почтового отправления.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес почтовые расходы в размере 202 руб. на отправку иска и приложенных к нему документов.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещения издержек, связанных рассмотрением дела», учитывая, что понесенные истцом почтовые расходы подтверждаются документально, требование о направлении копий иска и документов содержится в положениях ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 202 руб.
Так как решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «НЖЭУ» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЖЭУ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., а всего в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «НЖЭУ» пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки, начиная с 18 декабря 2025 года по день фактической оплаты.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.
Судья: Н.С. Комлева