УИД 11RS0001-01-2025-016062-35 Дело № 2-9806/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Прилеповой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самсонове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 декабря 2025 года в городе Сыктывкаре гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о принятии решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, направлении проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», с учетом уточнений, об обязании принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ...; об обязании направить проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с определением размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований истцы указали, что являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес истцов направлены требования о добровольном сносе жилого дома с определением срока для добровольного сноса – 12 месяцев со дня получения требования. После истечения указанного срока ответчиком не предпринято каких-либо мер по изъятию недвижимости.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Прокурором дано письменное заключение, в котором указано, что в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ... и спорного жилого помещения, иск, заявленный к администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежит удовлетворению только в части требований о возложении обязанности по направлению в адрес истцов проекта соглашения об изъятии жилого помещения с определением выкупной цены.

Исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 (по 1/2 доли в праве на основании соглашения о реальном разделе комнат и прекращении долевой собственности от ** ** **, свидетельстве о праве на наследство по закону от ** ** **, договора дарения доли жилого помещения от ** ** **, запись в ЕГРН от ** ** **).

Многоквартирный жилой дом ... по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме в срок до 2022 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания. На Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность направить собственникам помещений в указанном доме требование о сносе такого дома за счет собственных средств с указанием срока для осуществления сноса.

Требованиями от ** ** ** собственникам помещений дома установлен срок 12 месяцев со дня получения требования для добровольного сноса многоквартирного дома.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенный под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., изъят путём выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар». Постановление вынесено на основании вступившего в законную силу решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №....

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... изъяты для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилые помещения у собственников многоквартирного (аварийного) дома, расположенного по адресу: ....

При этом в постановлениях указано, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка и жилых помещений, определяются соглашением об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

К настоящему времени проект соглашения об изъятии принадлежащего истцам жилого помещения и принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в адрес истцов не направлялся.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Защита жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.В соответствии с частью 5 указанной статьи собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Стороной истца указано, что проект соглашения об изъятии спорной недвижимости истцами до настоящего времени получен не был.

В представленном суду отзыве представителем ответчика признаётся то обстоятельство, что такой проект в адрес истцов не направлялся. ** ** ** заключен муниципальный контракт №... на оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта в рамках реализации статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. В рамках контракта оказываются услуги по определению рыночной стоимости, а том числе объекта недвижимости по адресу: .... На сегодняшний день проводятся мероприятия по приемке отчетов об оценке недвижимости, в том числе недвижимого имущества, принадлежащего истцам. После подписания акта приема-передачи указанных отчетов, в том числе и по ... по адресу: ... в течение трех месяцев Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» направит проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с оригиналом отчета в адрес истцов.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени (более семи лет), в том числе после принятия решения об изъятии спорной недвижимости для муниципальных нужд и после истечения установленного срока для сноса дома, ответчик не предпринял мер по направлению в адрес истцов проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, что противоречит нормам действующего законодательства и влечет нарушение прав истцов, поскольку они не могут использовать принадлежащее им жилое помещение по назначению.

В действующем законодательстве отсутствуют положения о зависимости срока направления проекта соглашения об изъятии недвижимости от сроков приемки отчетов об оценке недвижимости.

Поскольку действующим законодательством предусмотрены правовые последствия принятия решения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которые ответчиком совершены, суд приходит к выводу о необходимости понуждении ответчика к совершению данных действий.

В целях восстановления прав истцов как собственников жилого помещения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» подлежит возложению обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путём выкупа недвижимости – жилого помещения по адресу: ... и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., – с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанные сроки суд находит разумными исходя из характера и объёма действий, которые должны быть совершены ответчиком для исполнения решения суда, в том числе, в связи с необходимостью соблюдения процедур, предусмотренных Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», с учетом того, что муниципальный контракт на оказание услуг по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках реализации статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен 28.10.2025 со сроком исполнения до 01.12.2025.

Учитывая, что администрацией приняты решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., и решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, оснований для удовлетворения требований истцов в части возложения обязанности на администрацию МО ГО «Сыктывкар» принять решение об изъятии для муниципальных нужд указанного земельного участка и жилого помещения не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (...), ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН №...) удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... и принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., жилого помещения по адресу: ... - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Прилепова

Мотивированное решение составлено 08.12.2025.