Дело № 2-1817/2023

УИД 17RS0017-01-2022-009397-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре Байыр Н.Б., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя третьего лица Мэрии г.Кызыла ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО3 об установлении факта признания доли в праве собственности на жилой дом отдельной квартирой,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта признании доли в праве собственности на жилой дом отдельной квартирой, в обоснование иска указав, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из ЕГРН. Ответчику, ФИО3 принадлежит другая ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, является 2-х этажным индивидуальным жилым домом, общей площадью 199,4 кв.м., и расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1038 кв.м. Согласно правоустанавливающим документам дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Также согласно рабочему проекту строительства 2-хквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, разработанного ГУП Проектно-сметное бюро ЖКХ РТ, жилой дом возведен как состоящий из двух квартир. В квартирах № и № имеются отдельные входы. Полагает, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежащей ФИО2 фактически соответствует отдельному жилому помещению в виде <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1038 кв.м., под которым расположен многоквартирный дом, отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), в которой минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м. следовательно, может быть в будущем разделен на 2 участка, каждый из которых площадью не менее 500 кв.м. Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку необходимо для оформления прав на изолированное жилое помещение – квартиру.

Просит, суд установить факт, имеющий юридическое значение, путем признания со дня вступления решения суда в законную силу ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, отдельной квартирой № <адрес> Республики Тыва.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свое заявление, просила удовлетворить, по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Мэрии <адрес> ФИО5, в судебном заседании возражала против иска, просила отказать пояснив, что изменение вида здания регулируется градостроительным, жилищным законодательством с получением у уполномоченных органов разрешительных документов, при возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В письменном отзыве указывают, что с исковым заявление ФИО2 не согласны, поскольку Управление не может являться заинтересованной стороной, адресную систему ведет органы местного самоуправления. По данным ЕГРН жилой дом имеет характеристики именно индивидуального жилого дома с одним входом, что подтверждается техническим планом, послужившим основанием для осуществления кадастрового учета жилого дома и проекта, имеющихся в архивных делах филиала ППК «Роскадастр», в связи с чем основания считать данный жилой дом многоквартирным не имеется. Изменение вида здания регулируется градостроительным, жилищным законодательством с получением у уполномоченных органов разрешительных документов, с осуществлением государственного кадастрового учета.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ

Выслушав сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что объект недвижимости – здание, принадлежащее ФИО2 и ФИО6, каждой по ? доли в праве общей долевой собственности, зарегистрирован, как объект права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно договору дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 именуемая «Даритель» и ФИО12 именуемая «Одаряемый» заключили договор дарения. Согласно которому Даритель безвозмездно передал в общую долевую собственность Одаряемому ? долю от принадлежащего на праве собственности недвижимое имущество, ? часть от общей собственности в собственность Одаряемому, а одаряемый приняла ? долю от общей собственности в дар от Дарителя. По договору передана ? доля от общей собственности в дар недвижимость - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежит ФИО13, на праве собственности. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно рабочему проекту строительства двухквартирного жилого дома <адрес>, составленного ГУП «Проектно-сметное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, главным инженером ФИО7, и исполнителем ФИО8 разработана планировка двухквартирного жилого дома, с указанием архитектурно-строительных решений, внутренних отделок, основных конструкций, инженерных обеспечений и характеристики здания.

Так, перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Решением управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А18-232 по заявке ООО «Т\ИТК-306/1» в соответствии с «Положением о порядке присвоения и изменения адресов объектов недвижимости на территории городского округа «<адрес> Республики Тыва» объекту недвижимости – земельному участку № под строительство индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу <адрес> с кадастровым номером № выделенным для его комплексного освоения в целях жилищного строительства присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь объекта жилого дома с кадастровым номером № составляет 199,4 кв. м, в эксплуатацию введен в 2015 году, номер в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Департамента архитектуры, земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Мэрией <адрес> ФИО3 разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по указанному адресу не выдавалось. Жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежат ФИО2, и ФИО3

Таким образом, судом установлено, что жилой дом не обладает признаками многоквартирного дома. Из технических документов, сведений из ЕГРН, а также из регистрационного дела на указанный жилой дом следует, что за истцом и ответчиком зарегистрировано именно право общей долевой собственности, в связи с чем они являются общедолевыми собственниками спорного жилого дома в равных долях.

Кроме того, по данным ЕГРН жилой дом имеет характеристики именно индивидуального жилого дома с одним входом, тогда как изменение вида здания регулируется градостроительным, жилищным законодательством с получением у уполномоченных органов разрешительных документов с осуществлением государственного кадастрового учета на основании установленных документов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на изолированное жилое помещение - квартиру.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истицей в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов, суд считает, что у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Указанная норма предполагает иной способ защиты права, а именно выдел доли в жилом доме в натуре.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот недвижимых вещей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО14 к ФИО3 об установлении факта признания доли в праве собственности на жилой дом отдельной квартирой, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья С.Х. Биче-оол