Дело № 2-957/2025 (2-5864/2024)

УИД 52RS0006-02-2024-006965-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Корниловой К.В..

с участием прокурора Паршиной П.А.,

представителя истца, третьего лица ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к ФИО2, ФИО3 об изъятии, прекращении и признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 4 514 000 руб., обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежное возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать администрацию г.Н.Новгорода выплатить ответчику денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, включая убытки, причиненные изъятием земельного участка, внеся данные денежные средства на отрытый ею банковский счет, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещения с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет ответчика, признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления ответчику денежного возмещения, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, признать ФИО2, утратившей право пользования спорным жилым помещением в течение 14 дней с момента перечисления на расчетный счет ответчика денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании дела представитель истца и третьего лица поддержала исковые требования.

Ответчики в судебном заседании иск не признали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей требование о выселении ответчиков подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 8.1 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, площадью 45,6 кв.м.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 По указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 21.11.2019 г. № «О признании многоквартирного дома <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу», от 31.05.2023 № 3402 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчику ФИО2 было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого она не согласилась.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчиков жилое помещение администрация г. Нижнего Новгорода представила отчеты об оценке от 28 марта 2024 года, выполненные частнопрактикующим оценщиком ФИО5, согласно которым рыночная стоимость квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 4 286 000 рублей.

Судом по ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт-помощь».

В соответствии с заключением ООО «Эксперт-помощь» от 01 апреля 2025 года, рыночная стоимость квартиры <данные изъяты> на момент оценки с учетом стоимости земельного участка и размера убытков, причиненных изъятием земельного участка и расположенных на нем объектом недвижимости, оставляет 6 710 400 рублей.

Суд в качестве доказательства принимает заключение ООО «Эксперт-помощь», поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.

Таким образом, за указанную выше цену подлежит выкупу жилое помещение у ответчиков. Суд возлагает на истцов обязанность предоставить администрации <адрес> в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение.

В связи с изъятием жилых помещений подлежит прекращению право собственности истцов на изымаемые жилые помещения.

В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса Российской Федерации выкуп у граждан жилых помещений, находящихся в ветхом жилищном фонде, осуществляется органом, принявшим решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, на котором находится жилое помещение. Данная процедура предусматривает заключение между собственником жилого помещения и органом, принявшим решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, соответствующего соглашения. В случае, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Требование администрации г. Н. Новгорода в части снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский счета денежных средств, составляющих возмещение за жилое помещение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г. Н. Новгорода к ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, с учетом убытков, связанных с изъятием недвижимости и земельного участка, в размере 6 710 400 рублей.

Обязать ФИО2 предоставить администрации г.Нижнего Новгорода в течение 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение;

Обязать администрацию г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) выплатить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) возмещение за изымаемое жилое помещение, внеся денежные средства на расчетный счет, открытый на имя ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский счет ФИО2 денежных средств, составляющих возмещение за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года

Судья С.В. Солодовникова

Копия верна

Судья С.В. Солодовникова

Секретарь К.В. Корнилова

30 июня 2025года

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-957/2025 (25864/2024)

УИД 52RS0006-02-2024-006965-71 в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.

Судья С.В. Солодовникова