Дело № – 1355/2023

25RS0035-01-2023-002076-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 13 октября 2023 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при секретаре Яковленко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Шкотовского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого администрация Шкотовского муниципального района предоставила ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 407 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного хозяйства. Договор заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 3,28 руб. в месяц. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору изменена категория земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на земли населенных пунктов», изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного хозяйства» на «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», изменен размер арендной платы и порядок расчета «с 3,28 руб. ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным» на 592,80 руб. за год» (пункты 2.1 и 2.2 договора). От получения указанного дополнительного соглашения и подписания его ответчик уклонился, более того, длительное время уклоняется от внесения арендной платы, не использует земельный участок по назначению. Сумма задолженности по арендной плате составляет 5 157,60 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 073,42 руб., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 84,18 руб. На указанную задолженность, в соответствии с условиями договора аренды (пункт 5.3 договора), были начислены пени в общей сумме 659,40 руб. Неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи наличием задолженности по арендной плате, неиспользованием земельного участка по назначению, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о расторжении договора аренды, необходимости погашения задолженности; указанное требование ответчиком не получено, возвращено отправителю.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и арендатором – ФИО1, взыскать сумму задолженности по арендной плате в сумме 5 157,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659,40 руб., а всего взыскать 5 817 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес>.

Исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шкотовского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 407 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства.

Срок аренды был установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора).

Пунктами 2.1, 2.2 договора установлены размер арендной платы 3,28 руб., порядок внесения: ежемесячно до 1-го числа месяца следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды изменена категория земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на земли населенных пунктов», изменен вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного хозяйства» на «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», изменен размер арендной платы и порядок расчета «с 3,28 руб. ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за расчетным» на 592,80 руб. за год» (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Материалами дела установлено, что ФИО1, в нарушение условий договора аренды, уклоняется от внесения арендной платы, в установленные договором аренды срок.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 073,42 руб.

Кроме того, за ФИО1 числится задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 84,18 руб. и пене за просрочку внесения арендных платежей в размере 18,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории Шкотовского муниципального района Приморского края осуществлял Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. Задолженность передана администрации Шкотовского муниципального района Приморского края на основании Закона Приморского края от 03.12.2018 №402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» по акут сверки-расчетов.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 25:24:010201:518 составляет 5157,60 руб. (5073,42 руб. + 84,18 руб.).

Доказательства внесения арендной платы за спорный период ответчиком ФИО1 не представлены.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5157,60 руб.

Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день погашения задолженности.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659,40 руб.

При расчете пени истцом учтены положения постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», в связи с чем не были начислены пени в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022), за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 14.11.2022 пени начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации в размере ключевой ставки 9,5%.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5817 руб. (5157,60 руб. + 659,40 руб.).

Кроме того, в нарушение подпункт «а» пункта 4.2 договора аренды, ответчик не использует земельный участок с кадастровым номером № по назначению, что нашло подтверждение в ходе неоднократных осмотров земельного участка (акты № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и ответчиком не опровергнуто.

Как следует из материалов дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора аренды в связи невнесением арендатором арендной платы и неиспользованием по назначению земельного участка с кадастровым номером 25:24:010201:518.

Указанное уведомление направлено по адресу арендатора, указанному при заключении договора аренды, об изменении адреса ответчик арендодателя не уведомлял, в связи с чем, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ считается врученным арендатору.

Неоднократное неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанности по использованию земельного участка по назначению нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о существенном нарушении условий договора, которое признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета городского округа Большой Камень с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 533 руб. (233 руб. – от суммы 5817 руб., 300 руб. – по требованию о расторжении договора), от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Шкотовского муниципального района Приморского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края и арендатором – ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 407 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Шкотовского муниципального района Приморского края 5 817,00 руб., в том числе: сумму задолженности по арендной плате в сумме 5 157,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659,40 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 533 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Рогачева