Гражданское дело № 2-1382/2022г.

№ 34RS0027-01-2022-001470-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка 18 августа 2022 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении ипотеки и возложении обязанности снять обременения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд к КПК «Пенсионный», в котором просит прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру по адресу: Адрес, а также возложении обязанности на Управление Росреестра по Волгоградской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от Дата Номер.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Дата между ней и КПК «Пенсионный» заключен договор ипотеки Номер, согласно которому ответчик предоставил ей денежный средства в сумме 453 500 рублей сроком на 12 месяцев под 15% годовых на приобретение в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи указанной выше квартиры.

Дата на основании договора купли-продажи она купила у ФИО4 вышеуказанную квартиру и зарегистрировала в Управлении Росреестра по Волгоградской области заключенный договор. Право собственности на квартиру и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в соответствии с законодательством.

Дата в кассу ответчика внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере 453 500 рублей, то есть исполнены обязательства по договору о предоставлении кредита Номер от Дата.

Однако, обременение с квартиры до настоящего времени не снято, в досудебном порядке урегулировать вопрос об отмене обременения не представилось возможным, что побудило её обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру по адресу: Адрес, а также возложить на Управление Росреестра по Волгоградской области обязанность произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от Дата Номер, предъявляя требования к ответчику КПК «Пенсионный».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, в заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился. В ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Как указано в п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

частью 1 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из материалов дела, Дата между КПК «Пенсионный» и ФИО2 заключен договор ипотечного займа Номер в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи на приобретение жилого помещения по адресу: Адрес.

На основании договора купли-продажи от Дата ФИО2 приобрела указанное жилое помещение, о чем в ЕГРН Дата сделана запись регистрации Номер, а также внесена запись о наличии ограничений права – ипотеке в силу закона.

Согласно материалам дела жилое помещение приобретено истцом с использованием заемных денежных средств и средств материнского капитала, в подтверждение доводов предоставлена копия платежного поручения Номер от Дата о перечислении Управлением Пенсионного фонда РФ № 7 по гор. Москве и Московской области о перечислении на счет КПК «Пенсионный» средств в счет погашения задолженности по кредиту Номер от Дата, заключенному с ФИО2 в сумме 453 026 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договор ипотечного займа Номер от июля 2018 года, копией выписки из ЕГРН о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО2, а также копией платежного поручения о перечислении денежных средств денежных средств в счет погашения задолженности ФИО2 по договору ипотечного займа Номер от Дата.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира по адресу: Адрес приобретена ФИО2, в том числе с использованием заёмных денежных средств, предоставленных ей КПК «Пенсионный» на основании договора ипотечного займа.

В судебном заседании также установлено, что по договору ипотечного займа Номер от Дата заёмные денежные средства в сумме 453 500 рублей предоставлены ФИО2 сроком на 12 месяцев по Дата с уплатой процентов за пользование займом в размере 15% годовых и выдан график платежей по договору, при этом, процентная ставка за пользование займом установлена до момента возврата её займодавцу.

Вместе с тем, в судебном заседании, сведений о том, что у истца перед займодавцем отсутствует задолженность по основному долгу и процентам по указанному договору, в судебном заседании не добыто и ни стороной истца, ни стороной ответчика не представлено.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право собственности на указанное выше жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за истцом на основании совершенной сделки и находится в её владении. Вместе с тем, зарегистрированная ипотека (залог) своё действие не прекратила, поскольку в судебном заседании не добыто достаточных доказательств исполнения ФИО2 обязанности перед КПК «Пенсионный» по оплате денежных средств по договору ипотечного займа Номер от Дата в полном объеме.

Суд считает, что погашение записи о залоге во внесудебном порядке возможно на основании совместного заявления займодавца и заёмщика, при отсутствии задолженности по оплате суммы займа и процентов, поскольку процедура ликвидации КПК «Пенсионный» не завершена.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения ипотеки, возложения обязанности на Управление Росреестра о прекращении ипотеки на спорный объект недвижимости, а, соответственно и удовлетворения требований ФИО2 у суда не находится, в этой связи в их удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении ипотеки и возложении обязанности снять обременения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья: Беляева М.В.

Мотивированное решение

изготовлено 22 августа 2022 года.