РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4392/2022
по иску Куц фио к ООО СЭУ ФС-6 об обязании провести обследование гидроизоляционного слоя кровли, произвести ремонт поврежденных участков гидроизоляционного слоя кровли, устранении нарушений,
установил:
истец Куц Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЭУ ФС-6 об обязании провести обследование гидроизоляционного слоя кровли над квартирой № 142, расположенной по адресу: адрес, вышерасположенными квартирами и обследование технического этажа; обязании ответчика произвести ремонт поврежденных участков гидроизоляционного слоя кровли над квартирой № 142, вышерасположенными квартирами, а также техническим этажом; обязании ответчика, в случае установления в результате обследования причин протечек, произвести ремонтные работы по устранению этих причин.
Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником указанной квартиры, управляющей компанией дома, в котором проживает истец, является ответчик. С 2012 года истец и другие собственники квартир систематически обращаются к ответчику с жалобами о заливах и протечках своих квартир, которые регулярно происходят во время дождя и таяния снега. До настоящего времени необходимых мер по устранению причин залива ответчиком, как управляющей компанией, принято не было. С целью установления причин образования протечек истец обратилась в ООО «Исследовательская группа «БиН», согласно заключению которого наиболее вероятной причиной протечек является негерметичность гидроизоляционного слоя кровли, в результате чего вода попадает под гидроизоляционный слой и протекает по стыкам элементов стен, перекрытий, оконных блоков внутри квартиры. Необходимо обследование гидроизоляционного слоя кровли и ремонт поврежденных участков кровли. Однако от надлежащего исполнения своих обязанностей ответчик уклоняется.
В судебном заседании представитель истца адвокат фио исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что причиной залива квартиры истца являются работы по ее перепланировке, ранее представил в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержал в настоящем судебном заседании.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Куц Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управляющей компанией дома, в которой проживает истец, является ответчик ООО СЭУ ФС-6.
Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, с 2012 года истец и другие собственники квартир дома систематически обращаются к ответчику с жалобами о заливах и протечках своих квартир, которые регулярно происходят во время дождя и таяния снега. Однако до настоящего времени необходимых мер по устранению причин залива ответчиком как управляющей компанией принято не было.
В подтверждение данных доводов истцом представлены в материалы дела акты за период 2012-21 г.г. (л.д. № 93-102), составленные сотрудниками управляющей компании, подтверждающие факты залива квартиры истца.
Согласно техническому заключению № 061021-1 ООО «Исследовательская группа «БиН», составленному 06 октября 2021 года по обращению истца, в ходе обследования в квартире истца выявлены многочисленные следы протечек; наиболее вероятной причиной протечек является не герметичность гидроизоляционного слоя кровли, в результате чего вода попадает под гидроизоляционный слой и протекает по стыкам элементов стен, перекрытий, оконных блоков внутри квартиры. Необходимо обследование гидроизоляционного слоя кровли и ремонт поврежденных участков кровли.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.1. названной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно п. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно договору управления многоквартирным домом, заключенному между истцом и ответчиком 14 мая 2015 года, цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1).
В силу п.п. 3.1.1., 3.1.2 договора управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов (п. 3.1.1.); оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением 2 к настоящему договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (п. 3.1.2).
Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232), в состав общего имущества включаются, в том числе:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши.
Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом от 14 мая 2015 года, в состав общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец, включена, в числе прочего, крыша: площадь кровли и водосток (л.д. № 108).
Согласно п. 4.6. приложения № 2 к указанному договору, ответчик принял на себя обязанность по оказанию услуг, в том числе, по ремонту кровельных покрытий, герметизации межпанельных стыков (л.д. № 109).
Между тем, по мнению суда, в противоречии с вышеприведенными положениями закона и условиями заключенного между сторонами договора, в нарушении положений ст. 309 ГК РФ, ответчик не должным образом исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в доме, в частности, надлежащему контролю за состоянием кровли крыши многоквартирного дома, и устранению, тем самым, причин постоянных и неоднократных заливов квартиры истца.
Доводы представителя ответчика о том, что причиной заливов является произведенная в квартире истца в 2012 года перепланировка, признаются судом надуманными, поскольку перепланировка жилого помещения истца была согласована Мосжилинспекцией, кроме того, причина протечек квартиры истца в виде не герметичности гидроизоляционного слоя кровли дома, необходимости обследования гидроизоляционного слоя кровли и ремонт поврежденных участков кровли, были установлены техническим заключением № 061021-1 ООО «Исследовательская группа «БиН».
Каких-либо допустимых и надлежащих доказательств, опровергающих достоверность выводов указанного технического заключения, равно как и доказательств, подтверждающих надлежащее состояние гидроизоляционного слоя кровли дома, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, представлено в материалы дела не было, а судом не было добыто.
При таких обстоятельствах суд считает, что в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме № 2 по адрес в адрес, в том числе и истца, на ответчика, как управляющую компанию дома, надлежит возложить обязанность произвести обследование гидроизоляционного слоя кровли над квартирой № 142, обследование технического этажа, для определения причин нарушения гидроизоляции слоя кровли над квартирой истца. В случае обнаружения нарушения гидроизоляционного слоя кровли над квартирой № 142 произвести ремонт поврежденных участков гидроизоляционного слоя над квартирой № 142.
Требования истца о возложении на ответчика обязанности провести вышеуказанные работы над вышерасположенными по отношению к квартире истца квартирами, удовлетворению не подлежат, поскольку собственники этих квартир обладают самостоятельным правом на обращение в суд за защитой своих нарушенных интересов.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Обязать ООО СЭУ ФС-6 произвести обследование гидроизоляционного слоя кровли над квартирой 142 по адресу: адрес адрес, обследование технического этажа, для определения причин нарушения гидроизоляции слоя кровли над квартирой 142.
В случае обнаружения нарушения гидроизоляционного слоя кровли над квартирой 142 по адресу: адрес адрес, произвести ремонт поврежденных участков гидроизоляционного слоя кровли над квартирой 142 по адресу: адрес адрес.
в остальной части удовлетворений требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2022 года.