Дело № 2-1776/2023
74RS0029-01-2023-002025-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,
при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 14.06.2023 года. На момент сделки в квартире были зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, расходы по содержанию имущества не несут, добровольно с регистрационного учета не снимаются.
Дело рассмотрено без участия истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просившей рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено без участия ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО6 (доверенность от 29.06.2023 года) в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что он является прежним собственником спорной квартиры, которую он приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.08.2022 года. На момент проведения торгов ответчики в квартире не проживали, вещей их в квартире не было. Ключи от квартиры ему передал ФИО3.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 14.06.2023 года с ФИО6.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 членами семьи собственника ФИО1 не являются, в квартире не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются, соглашение с собственником жилого помещения о проживании ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует.
Также установлено, что указанное жилое помещение 12.08.2022 года было приобретено ФИО6 на основании договора купли-продажи арестованного имущества у ООО «ПЕРСПЕКТИВА», и принадлежало должнику ФИО3.
Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 ЖК РФ ответчики не имеют, право пользования у ответчиков прекращено на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.08.2022 года и положений ст. 292 ГК РФ.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.
Таким образом, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеют.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 31.07.2023 года.
Судья: