Дело № 2-196/2023 (2-2374/2022)

УИД 24RS0013-01-2022-001613-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

с участием помощника прокурора Емельяновского района Стонт Н.В.,

представителя истца ПАО НБ «Траст» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО НБ «Траст» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Заявленные исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал» и ПАО НБ «Траст» заключено соглашение, по которому в счет частичного погашения требований Банка, должник ООО «Байкал» передал кредитору объекты недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 474,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Передача объектов, в том числе, жилого дома с кадастровым номером №, оформлена актом, подписанным сторонами без замечаний. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ПАО НБ «Траст». Согласно справке Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит. Однако при проведении экспертизы в рамках гражданского дела № по иску ФИО5 к ПАО НБ «Траст» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, рассмотренного Емельяновским районным судом <адрес>, установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, проживает бывший собственник указанного жилого дома ФИО1 В жилом доме находятся ее личные вещи. ФИО1 имеет ключи от входных дверей указанного жилого дома. В связи с переходом права собственности на жилой дом, ПАО НБ «Траст» направило в адрес ответчика ФИО1 требование о необходимости освобождения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО6 данное требование оставила без удовлетворения, помещение не освободила, ключи от входных дверей не передала. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит выселить ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером № площадью 474,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав ее утратившей право пользования указанным жилым помещением; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д. 2,3).

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 138-142), заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 149, 150), в суд не явилась, представила заявление, в котором просила учесть отсутствие у нее иного жилья, предпенсионный возраст, отсутствие денежных средств. Также просила при вынесении решения установить срок для освобождения жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает требования ПАО НБ «Траст» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» об устранении нарушений прав собственника, путем демонтажа пристройки, возведенной к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, фактически расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказано.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что в связи с заключением между АКБ «Союз» и ФИО1 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> «а» <адрес> был передан в залог.

Вследствие неисполнения ФИО1 обязательств по возврату кредита, данный объект был передан на торги, и ДД.ММ.ГГГГ приобретен ООО «Байкал»; государственная регистрация права собственности ООО «Байкал» на жилой дом произведена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Кедр» и ООО «Байкал» кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между данными сторонами заключен договор об ипотеке, по условиям которого жилой дом по <адрес> «а» <адрес> был передан в залог.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Кедр» произвело уступку прав требования цессионарию - ОАО «Рост Банк»; ДД.ММ.ГГГГ АО «Рост Банк» прекратило деятельность юридического лиц путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал» и ПАО Национальный банк «ТРАСТ» было заключено соглашение, по которому в счет частичного погашения требований Банка, должник ООО «Байкал» передал кредитору объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 474,6 кв.м., расположенные по <адрес> «а» <адрес>. Передача объектов, в том числе, жилого дома с кадастровым номером № площадью 474,6 кв.м., оформлена актом, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ПАО Национальный банк «ТРАСТ» на жилой дом с кадастровым номером №:377, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «Траст» является собственником жилого дома с кадастровым номером №377, общей площадью 474,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-51,52-55).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «Траст» в адрес ответчика направлено требование о выселении из принадлежащего Банку спорного жилого дома, которое получено ФИО6 лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-41), однако, по делу установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО6 продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться им, поскольку ответчик неправомерно занимает его и отказывается добровольно выселиться.

По сведениям, представленным отделом адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 46).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО7 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ФИО7 утратила право пользования жилым помещением, проживание ответчика в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО7 о том, что она находится в предпенсионном возрасте и другого жилья не имеет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «Траст» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО6 лично было получено требование о выселении из принадлежащего истцу спорного жилого дома, а также принимая во внимание, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 пояснила, что ответчик не возражает выехать из спорного жилого дома, однако, ей необходимо время, чтобы вывезти личные вещи, суд полагает, что у ответчика было достаточно времени, чтобы освободить спорное жилое помещение, в связи с чем, не находит оснований для установления ответчику ФИО1 срока для освобождения дома до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом ПАО НБ «Траст» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к ФИО3 о выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.01.2023.

Заочное решение в законную силу не вступило.