№ 2-3968/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,
при помощнике судьи Миловановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1к. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи, указав, что 07.07.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи на ? доли дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на сумму 583881,83 руб.
Согласно договору купли-продажи расчет должен производиться следующим образом: 100000 рублей должны быть оплачены за счет собственных средств и 483881,83 руб. за счет средств материнского капитала. До настоящего времени денежные средства в размере 583881,83 рублей не переданы истцу.
С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи от 07.07.2021 г.
Истец ФИО1к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.
Ответчики, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Ранее ответчик ФИО2 направил в суд заявление, в котором исковые требования признал.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Как следует из материалов дела, 07.07.2021 г. между истца и ответчиком был заключен договор купли-продажи на ? доли дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на сумму 583881,83 руб.
Согласно договору купли-продажи расчет должен производиться следующим образом: 100000 рублей должны быть оплачены за счет собственных средств и 483881,83 руб. за счет средств материнского капитала. До настоящего времени денежные средства в размере 583881,83 рублей не переданы истцу.
До настоящего времени денежные средства по исполнение договора купли-продажи от 07.07.2021 г. не переданы истцу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной ответчика не представлено доказательств обратного.
Таким образом, неоплата ответчиком стоимости покупаемого имущества повлекла значительный ущерб для истца, поскольку она лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.
В связи с этим имеются правовые основания для расторжения договора купли-продажи от 07.07.2021 г., поскольку существенно нарушены его условия.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи долей земельного участка с долями жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> от 07.07.2021 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 27 декабря 2022 года.
Судья И.В. Кострыкина