77RS0012-02-2022-029255-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании денежных средств по соглашению о выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании денежных средств по соглашению о выплате неустойки в размере 57000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере за период с 11.11.2021 года по 21.10.2022 года в размере 5860,08 руб, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2018 г. между ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытый паевый инвестиционный фонд «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ……, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 26.02.2020 г. между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытый паевый инвестиционный фонд «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено соглашение № … об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ….. от 13.09.2018 г. по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи деревни Павлино, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру проектный № …, этаж 6, общей площадью 23,50 кв.м. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, в свою очередь, ответчик нарушил сроки, квартира истцу передана 11.09.2021 г. 03.10.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, которая осталась без удовлетворения.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам иска.

Представитель ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила об уменьшении суммы штрафа с применением положений ст. 333 ГК РФ. Просила предоставить отсрочку исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1. ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Из письменных материалов дела усматривается, что 13.09.2018 г. между ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытый паевый инвестиционный фонд «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № …., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 26.02.2020 г. между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» ФИО2 закрытый паевый инвестиционный фонд «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» и ФИО1 заключено соглашение № … об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № …. от 13.09.2018 г. по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренные договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: Московская область, Балашихинский район, вблизи деревни Павлино, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру проектный № …., этаж 6, общей площадью 23,50 кв.м.

Согласно п. 2.1. Соглашения цена составляет 2600956,50 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать квартиру не в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2020 года, однако объект долевого строительства в указанный срок истцу передан не был.

Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи передан 11.09.2021 г.

23.09.2021 года между сторонами было подписано соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, по которому стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора и выплате участнику неустойки за период с 02 января 2021 года по 11 сентября 2021 года в размере 57000,00 руб. Застройщик обязуется перечислить участнику указанные денежные средства в течение 30 рабочих дней, начиная с даты подписания настоящего соглашения, однако денежные средства выплачены не были.

03.10.2022 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате суммы неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства, которая оставлена последним без удовлетворения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО СЗ «МИЦ-Инвестстрой» не исполнило обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства – квартиры, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по соглашению от 23.09.2021 года в рамках договора участия в редакции соглашения об уступке прав требования от 26.02.2020 года, в размере 57000,00 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по соглашению от 23.09.2021 года в рамках договора участия в редакции соглашения об уступке прав требования от 26.02.2020 года, в размере 57000,00 руб, указанный размер неустойки согласован сторонами спора в соглашении о досудебном урегулировании взаимоотношений от 23.09.2021 года, установленный в соглашении срок ее выплаты ответчиком нарушен.

В силу п. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец направил ответчику требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта 03.10.2022 г.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2021 г. по 21.10.2022 г. в размере 5860,08 руб.

Таким образом, период уклонения от возврата неосновательного обогащения исчисляется с 11.11.2021 г. по 21.10.2022 г., а размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5860,08 руб.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиков более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года N 1732) уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Данное Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

При этом, суд учитывает, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, однако, в связи с принятыми мерами моратория в отношении начисления неустойки (штрафов, пени) ответчику, начисление указанной неустойки за период по истечении 10 дней с момента получения ответчиком соответствующей претензии истца, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя до 30.06.2023 года юридически исключено.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03. 2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Между тем, к суммам, взысканным в рамках настоящего иска в виде неустойки по соглашению о досудебном урегулировании взаимоотношений сторон и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами отсрочка не применяется исходя из толкования положений п. 1 Постановления N 479, их взыскание производится в общем порядке.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании денежных средств по соглашению о выплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт ….) денежные средства в размере 57000,00 руб. в счет взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта по соглашению от 23.09.2021 года в рамках договору участия в редакции соглашения об уступке права требования от 26.02.2020 года, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2021 года по 21.10.2022 года в размере 5860,08 руб, а всего – 62860,08 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

В удовлетворении заявления ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН …) о предоставлении отсрочки исполнения решения суда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: