Дело № 2-878/2023
55RS0026-01-2023-000440-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Дьяченко Т.А.,
при помощнике судьи Зайцевой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,6 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверено М.О.В., нотариусом нотариального округа <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит его брату ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверено М.О.В. нотариусом нотариального округа <адрес>. Брат получив документы на долю в жилом доме, отдал их истцу, поскольку указанная доля в жилом доме ему была не нужна, уже на тот момент он проживал в Германии, где живет по настоящее время. В последние годы общение между братьями фактически прекратилось из-за санкций и иных ограничений. В 2014 году истец оформил право собственности на земельный участок, занятый жилым домом, общей площадью 308 кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года истец несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, пользуется всем домом и земельным участком, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, обрабатывает огород. Таким образом, истец более 15 лет ( с 2006 года) открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, поэтому считает, что приобрел право собственности на 1/2 долю принадлежащую ответчику в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Ответчик интереса к своему имуществу не проявляет, не претендует на использование данного имущества, расходы по его содержанию не несет, истец вынужден обратиться в суд для оформления своих прав на жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу места жительства указанному истцом в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд с учётом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2023
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 308+/-6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял наследство в виде 1/2 доли на жилой дом, состоящего из целевого жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., с сооружениями и сараями, по адресу: <адрес>, после смерти М.Г.М..
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принял наследство в виде 1/2 доли на жилой дом, состоящего из целевого жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м., с сооружениями и сараями, по адресу: <адрес>, после смерти М.Г.М..
Согласно адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выбытием в Германию.
Администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> предоставлена архивная справка на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно которой значатся: с 1991-1995 гг. глава - М.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в др. хоз.), сноха - С.С.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в др. хоз.), С.Т.Н.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в др. хоз.). 1996-1997 гг., глава-М.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. 1998-2001 гг. глава - М.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., мать - М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 2002-2007 гг. глава - М.Г.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), мать - М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 2008-2010 гг. глава - П.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ пмж <адрес> Среденбелое), жена - П.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - П.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ). 2011-2015 гг., глава - П.С.В., 21,07.1984 г.р. (Сн. с peг. уч. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), сын - П.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сн. с peг. уч. ДД.ММ.ГГГГ <адрес>). 2016-2020 гг. по данному адресу никто не зарегистрирован. 2021-2023 гг. по данному адресу никто не зарегистрирован.
Согласно копии лицевого счета № 36 выданной Администрацией Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>. никто не зарегистрирован.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, владеет открыто и непрерывно, спорным жилым домом начиная с 2006 года по настоящее время. При этом данное владение является добросовестным. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на долю в данном доме и не проявляло интереса к использованию данного имущества по назначению.
То обстоятельство, что с момента вступления во владения спорным имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом достоверно установлено на основе совокупности представленных в материалы дела письменных документов. При этом данное владение осуществлялось истцом с 2006 года, в период которого со стороны иных лиц правовых притязаний на данный дом не поступало.
При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на 1\2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Дьяченко
Решение в окончательной форме изготовлено: 06.04.2023.