Решение по делу № 2-3991/2022 от 18.12.2023

Дело №2-485/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2023 года г. Симферополь Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования по первоначальному и встречному искам мотивированны тем, что стороны являются сособственниками в равных долях спорного недвижимого имущества и в добровольном порядке не могут определить между собой порядок пользования принадлежащим им домовладением и земельным участком.

В судебное заседание ФИО1 и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО1 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель ФИО1 также просил определить порядок пользования спорным недвижимым имуществом согласно варианта № порядка пользования жилым домом, предложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно варианта № порядка пользования земельным участком (схема №), предложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ; против удовлетворения встречного иска возражал.

ФИО2 и его представитель в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ФИО2 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором представитель ФИО2 просил определить порядок пользования спорным недвижимым имуществом согласно варианта № порядка пользования жилым домом, предложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно варианта № порядка пользования земельным участком (схема №), предложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ; против определения вариантов порядка пользования спорным имуществом, предложенных истцом по первоначальному иску возражал.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и следует из материалов, что стороны являются сособственниками по 1/2 доли жилого дома площадью 459,1 кв.м, этажность: 3, подземная этажность: 1, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.56-65).

Право собственности на земельный участок площадью 604 +/- 9 м по адресу: <адрес> (поз по ГП 210, М-2) в ЕГРН также зарегистрировано за сторонами в равных долях (т.1 л.д.67-73).

В рамках рассматриваемого дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом указано, что в фактическом пользовании ФИО1 находятся следующие помещения:

I этаж: прихожая № площадью 6,0 кв.м, холл № площадью 1-37,5 кв.м, санузел № площадью 6,5 кв.м, санузел № площадью 1,7 кв.м, кладовая № площадью 0,9 кв.м, жилая комната № площадью 18,1 кв.м, жилая комната № площадью 31,4 кв.м, коридор № площадью 6,3 кв.м;

подвальный этаж: кладовая № площадью 30,9 кв.м.

Всего в фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения общей площадью 139,3 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения:

I этаж: прихожая № площадью 5,6 кв.м, коридор № площадью 2,1 кв.м, кухня № площадью 23,8 кв.м, жилая комната № площадью 17,7 кв.м, ванная № площадью 6,2 кв.м, топочная № площадью 5,6 кв.м, туалет № площадью 1,7 кв.м, гараж № площадью 62,7 кв.м, коридор № площадью 30,4 кв.м, жилая комната № площадью 37,1 кв.м; жилая комната № площадью 31,4 кв.м, коридор № площадью 6,3 кв.м; подвальный этаж: кладовая № площадью 30,9 кв.м;

II этаж: жилая комната № площадью 14,0 кв.м, жилая комната № площадью 13,3 кв.м, жилая комната № площадью 28,9 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, санузел № площадью 6,1 кв.м, кладовая № площадью 11,0 кв.м, коридор л.кл. площадью 36,2 кв.м.

Всего в фактическом пользовании ФИО2 находятся помещения общей площадью 319,8 кв.м (т.1 л.д.137-221).

С учетом мнения сторон, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ перед экспертом были поставлены дополнительные вопросы о существовании дверного проема между помещениями жилой комнаты № и прихожей №, в случае его отсутствия, о возможности определения порядка пользования жилым домом без учета дверного проема.

Согласно заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложены 2 (два) варианта порядка пользования жилым домом и соответствующие каждому из предложенных вариантов порядка пользования жилым домом по 2 (два) варианта порядка пользования земельным участком:

Вариант порядка пользования жилым домом №:

ФИО1 на идеальную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом предложено определить в пользование следующие помещения:

- прихожая № площадью 6,0 кв.м.;

- холл № площадью 37,5 кв.м.;

- 1-13 санузел площадью 6,5 кв.м.;

- 1-14 санузел площадью 1,7 кв.м.;

- 1-15 кладовая площадью 0,9 кв.м.;

- 1-16 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

- 1-17 жилая комната площадью 31,4 кв.м.;

- 1-18 коридор 6,3 кв.м.;

- 1-26 кладовая площадью 30,9 кв.м.;

- часть коридора № площадью 3,6 кв.м. (линейными размерами 1,39 х 2,60 м);

- 1-25 коридор л.кл. площадью 36,2 кв.м.;

- 1-24 кладовая площадью 11,0 кв.м.;

- 1-23 санузел площадью 6,1 кв.м.;

- 1-22 жилая комната площадью 17,4 кв.м.;

- 1-21 жилая комната площадью 28,9 кв.м.;

- 1-20 жилая комната площадью 13,3 кв.м.;

- 1-19 жилая комната площадью 14,0 кв.м.

Итого: 269,8 кв.м., что составляет 59/100 долей.

ФИО2 на идеальную 1/2 долю в праве собственности на жилой дом предложено определить в пользование следующие помещения:

- прихожая № площадью 5,6 кв.м.;

- коридор № площадью 2,1 кв.м.;

- кухня № площадью 23,8 кв.м.;

- жилая комната № площадью 17,7 кв.м.;

- ванная № площадью 6,2 кв.м.;

- топочная № площадью 5,6 кв.м.;

- туалет № площадью 1,7 кв.м.;

- гараж № площадью 62,7 кв.м.;

- часть коридора № площадью 26,8 кв.м.;

- жилая комната № площадью 37,1 кв.м.;

Итого: 189,3 кв.м., что составляет 41/100 долей.

Экспертом указано, что для осуществления настоящего порядка пользования необходимо произвести следующие строительные работы:

- разобрать заложенные дверной проем между помещением жилой комнаты № площадью 37,1 кв.м., между помещением холла № площадью 37,5 кв.м. и помещением коридора № площадью 30,4 кв.м. имеющийся на поэтажных планах и абрисах материалов инвентарного дела №;

- заложить дверной проем между помещениями жилой комнаты № площадью 37,1 кв.м. и коридором 1-9 площадью 30,4 кв.м.;

- возвести межкомнатную (не несущую) перегородку разделяющую часть помещения коридора № площадью 3,6 кв.м. (линейными размерами 1,39 х 2,60 м) от остальной части площадью 26,8 кв.м.

Согласно предложенного экспертом варианта порядка пользования жилым домом №:

- прихожая № площадью 6,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 37,1 кв.м.;

- холл № площадью 37,5 кв.м.;

- 1-13 санузел площадью 6,5 кв.м.;

- 1-14 санузел площадью 1,7 кв.м.;

- 1-15 кладовая площадью 0,9 кв.м.;

- 1-16 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

- 1-17 жилая комната площадью 31,4 кв.м.;

- 1-18 коридор 6,3 кв.м.;

- 1-26 кладовая площадью 30,9 кв.м.;

- часть помещения гаража № площадью 36,4 кв.м. (линейными размерами: 6,46 х 2,59 + 4,96 х 3,97 м.);

Итого: 212,8 кв.м., что составляет 46/100 долей.

- прихожая № площадью 5,6 кв.м.;

- коридор № площадью 2,1 кв.м.;

- кухня № площадью 23,8 кв.м.;

- жилая комната № площадью 17,7 кв.м.;

- ванная № площадью 6,2 кв.м.;

- топочная № площадью 5,6 кв.м.;

- туалет № площадью 1,7 кв.м.;

- часть помещения гаража № площадью 26,3 кв.м. (линейными размерами: 3,97 х 1,50 + 3,14 х 6,46 м.);

- коридор № площадью 30,4 кв.м.

- жилая комната № площадью 14,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 13,3 кв.м.;

- жилая комната № площадью 28,9 кв.м.;

- жилая комната № площадью 17,4 кв.м.;

- санузел № площадью 6,1 кв.м.;

- кладовая № площадью 11,0 кв.м.;

- коридор л.кл. площадью 36,2 кв.м.;

Итого:246,3 кв.м., что составляет 54/100 долей.

- обустроить дверной проем между помещением прихожей № площадью 6,0 кв.м. и помещением жилой комнаты № площадью 37,1 кв.м. с учетом мероприятий по усилению кладки в новообразованном дверном проеме (перемычка, обойма) (т.2 л.д.77-159).

При определении варианта порядка пользования жилым домом, суд учитывает, что предложенный экспертом вариант № порядка пользования жилым домом в большей мере, нежели вариант №, соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования имуществом.

Кроме того, определение порядка пользования жилым домом по варианту № более соответствует идеальным долям сособственников, а также при данном варианте имеется необходимость произведения меньшего количества строительных работ, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым домом согласно варианта №, предложенного экспертом.

Учитывая взаимосвязь судеб жилого дома и земельного участка, экспертом в заключении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложены 2 варианта определения порядка пользования земельного участка в соответствии со вторым предложенным вариантом порядка пользования жилого дома – варианты № и №.

Учитывая, что судом принято решение об определении порядка пользования жилым домом по второму варианту, суд, исходя из предложенных экспертом по данному варианту вариантов порядка пользования земельным участком, считает возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту №, как наиболее соответствующему идеальным долям сособственников.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить.

Встречный иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 459,1 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, сособственниками согласно варианта № заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Крымская независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ:

ФИО1 на идеальную 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом определить в пользование следующие помещения:

- прихожая № площадью 6,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 37,1 кв.м.;

- холл № площадью 37,5 кв.м.;

- 1-13 санузел площадью 6,5 кв.м.;

- 1-14 санузел площадью 1,7 кв.м.;

- 1-15 кладовая площадью 0,9 кв.м.;

- 1-16 жилая комната площадью 18,1 кв.м.;

- 1-17 жилая комната площадью 31,4 кв.м.;

- 1-18 коридор 6,3 кв.м.;

- 1-26 кладовая площадью 30,9 кв.м.;

- часть помещения гаража № площадью 36,4 кв.м. (линейными размерами: 6,46 х 2,59 + 4,96 х 3,97 м.);

Итого: 212,8 кв.м., что составляет 46/100 долей.

ФИО2 на идеальную 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом определить в пользование следующие помещения:

- прихожая № площадью 5,6 кв.м.;

- коридор № площадью 2,1 кв.м.;

- кухня № площадью 23,8 кв.м.;

- жилая комната № площадью 17,7 кв.м.;

- ванная № площадью 6,2 кв.м.;

- топочная № площадью 5,6 кв.м.;

- туалет № площадью 1,7 кв.м.;

- часть помещения гаража № площадью 26,3 кв.м. (линейными размерами: 3,97 х 1,50 + 3,14 х 6,46 м.);

- коридор № площадью 30,4 кв.м.

- жилая комната № площадью 14,0 кв.м.;

- жилая комната № площадью 13,3 кв.м.;

- жилая комната № площадью 28,9 кв.м.;

- жилая комната № площадью 17,4 кв.м.;

- санузел № площадью 6,1 кв.м.;

- кладовая № площадью 11,0 кв.м.;

- коридор л.кл. площадью 36,2 кв.м.;

Итого:246,3 кв.м., что составляет 54/100 долей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 604,0 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, Новониколаевка в районе <адрес> (поз по ГП 210, М-2), сособственниками согласно варианта № заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Крымская независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ (схема №):

ФИО1 определить в пользование указанный земельный участок общей площадью 270,2 кв.м., что составляет 48/100 долей (на схеме отмечен красным цветом):

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение (расстояния от одной координаты до другой), м.

4965112.6015

5189344.1489

4965107.4220

5189345.8313

5,45

4965108.6556

5189349.6220

3,97

4965106.9903

5189350.1678

1,75

4965107.8448

5189352.7749

2,74

4965112.2278

5189351.3383

4,61

4965113.1085

5189354.2287

3,02

4965107.2205

5189356.0315

6,16

4965100.0827

5189358.4263

7,54

4965099.2166

5189355.9749

2,60

4965095.3947

5189357.3134

4,05

4965108.9300

5189365.4500

15,79

4965123.6100

5189376.1100

18,14

4965112.6015

5189344.1489

33,80

ФИО2 определить в пользование указанный земельный участок площадью 288,6 кв.м., что составляет 52/100 долей всего земельного участка (на схеме отмечен синим цветом):

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение (расстояния от одной координаты до другой), м.

4965110.5800

5189338.2800

4965112.6015

5189344.1489

6,20

4965107.4220

5189345.8313

5,45

4965108.6556

5189349.6220

3,97

4965106.9903

5189350.1678

1,75

4965107.8448

5189352.7749

2,74

4965112.2278

5189351.3383

4,61

4965113.1085

5189354.2287

3,02

4965107.2205

5189356.0315

6,16

4965105.3039

5189350.1839

6,15

4965098.4228

5189352.4393

7,24

4965099.5440

5189355.8603

3,60

4965095.3947

5189357.3134

4,40

4965080.8000

5189348.5400

17,03

4965085.5300

5189346.9100

5,00

4965110.5800

5189338.2800

26,49

<адрес>ю 45,6 кв.м. пятно застройки части жилого <адрес> которой помещения одного сособственника расположены над (или под) помещениями второго сособственника (на плане выделено желтым цветом) оставить в общем пользовании сособственников:

Номер точки

Координаты

Горизонтальное проложение (расстояния от одной координаты до другой), м.

4965107.2205

5189356.0315

4965105.3039

5189350.1839

6,15

4965098.4228

5189352.4393

7,24

4965099.5440

5189355.8603

3,60

4965099.2166

5189355.9749

0,35

4965100.0827

5189358.4263

2,60

4965107.2205

5189356.0315

7,54

В остальной части в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.