Решение по делу № 2-143/2025 от 20.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Петрович К.Э.,

при секретаре Кононовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-143/2025 по иску ФИО2 к администрации Шелеховского муниципального района, садоводческому некоммерческому товариществу «Широкая падь» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что с *дата скрыта* истец ФИО2 является членом СНТ «Широкая Падь» как владелец земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Спорный участок истец приобрел у ФИО1 по членской книжке.

В выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – спорном земельном участке отсутствуют.

Указанный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарегистрирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав у истца на данный земельный участок не имеется. Администрация Шелеховского муниципального района не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает его право на земельный участок. Отсутствуют споры по границам с садовыми, граничащими участками.

При обращении в архивный отдел администрации Шелеховского муниципального района, правлением садоводства был получен ответ о том, что спорный земельный участок выдавался ФИО1

Земельный участок, представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Широкая Падь».

Истец добросовестно пользуется спорным земельным участком, согласно его целевому назначению, обязанности по оплате текущих взносов и иных платежей исполняет в полном объеме и своевременно.

Истец ФИО2, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд исключить из сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, координаты характерных точек земельного участка по адресу: *адрес скрыт*:

Номер точки

<данные изъяты>

Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Определением суда от *дата скрыта* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Широкая падь» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили пояснения, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, также указали, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав в нем, что в реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: *адрес скрыт*. По результатам проведенного анализа координат установлено, что площадь спорного участка составляет <данные изъяты> кв.м. по заданным координатам выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, данный федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 2.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 N312-ФЗ), до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого некоммерческого товарищества, выделенной до введения в действие вышеуказанного федерального закона, и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.9 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* *номер скрыт*, земельные участки, СНТ «Широкая Падь», предоставлялись гражданам в частную собственность. Земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, был выделен ФИО1

Из обстоятельств дела следует, что с *дата скрыта* истец ФИО3 владеет земельным участком, расположенным по адресу: *адрес скрыт*

Установлено, что в 2024 году ФИО3 обратился в администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства расположенного по адресу: *адрес скрыт*, однако, ему было отказано в связи с тем, что он не является лицом, которое вправе обращаться с заявлением о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка в соответствии с Федеральным законом №137-ФЗ, поскольку участок был предоставлен иному лицу.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регулируются отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ч.6 ст.11 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно ч.13 ст.12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Широкая падь» от *дата скрыта*, на котором было решено принять в члены СНТ «Широкая падь» и распределить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт* – ФИО1

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Широкая падь» от *дата скрыта* ФИО1 исключена из членов СНТ «Широкая падь».

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Широкая падь» от *дата скрыта* в члены СНТ «Широкая падь» принят ФИО2, и ему распределён земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт*

В материалы дела представлена справка СНТ «Широкая падь» от *дата скрыта*, из которой судом установлено, за садовый участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* задолженности по членским и целевым взносам нет, за *дата скрыта* год оплата произведена в полном размере.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО2 является законным владельцем спорного земельного участка по адресу: *адрес скрыт*, а также членом указанного садоводческого некоммерческого товарищества. Истец несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. Споры в отношении спорного земельного участка, в том числе по его границам, отсутствуют, права правообладателей прилегающих земельных участков не нарушены.

Разрешая вопрос об исключении точек координат из описания границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно представленным Управлением Росреестра по Иркутской области сведениям, по заданным координатам спорного земельного участка выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о необходимости исключения из описания границ земельного участка следующих характерных точек координат:

Номер точки

<данные изъяты>

В этой связи, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, с учетом представленных Управлением Росреестра сведений, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, с исключением из описания границ земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* точек пересечения его границ.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Исключить из сведений об описании границ земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, координаты характерных точек земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Номер точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: К.Э. Петрович

Мотивированный текст решения суда изготовлен 03 февраля 2025 года.