Дело №2-1-679/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Тришкиной Н.А.
при секретаре Новиковой Н.С.
с участием прокурора Зарубецкой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области
28 ноября 2022 г.
дело по иску Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, и признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
8 сентября 2022 г. Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район» обратилась в суд с иском, в котором просила выселить ответчика ФИО4 в связи с систематическим нарушением условий договора социального найма из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения со снятием его с регистрационного учета, признать ФИО3 утратившим право пользование указанным жилым помещением. В обоснование заявления указала, что ФИО3 является бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое является муниципальной собственностью. Нанимателем одной жилой комнаты площадью 18,2 кв.м в указанной двухкомнатной квартиры является ФИО5 – бывшая супруга ответчика. Ответчик надлежащим образом не выполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На протяжении длительного времени не вносит квартирную плату и коммунальные платежи. Задолженность за социальный найм составляет 9 161,52 руб. За оказанием материальной помощи в связи с тяжелым материальным положением, трудной жизненной ситуацией в администрацию не обращался. Кировской районной администрацией 14.07.2021 в рамках контроля за муниципальным жилищным фондом был осуществлен выезд рабочей комиссии по вышеуказанному адресу, в ходе обследования установлено, что у ответчика и третьих лиц имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги и социальный найм, обязанности по текущему ремонту нанимателем и членами его семьи не исполняются. Нанимателю разъяснены нормы статей 90, 91 ЖК РФ. Ответчику и третьему лицу вручено предупреждение о необходимости оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, привести жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими требованиями, осуществить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель ФИО5 и ответчик вместе не проживают, не ведут общее хозяйство, отсутствует общий бюджет. Ответчик чинит третьим лицам препятствия в пользовании жилым помещением. Из-за неприязненных отношений и угроз со стороны ответчика наниматель ФИО5 вместе со своей дочерью вынуждены были уйти из жилого помещения на съемное жилье. Совместное проживание в одной квартире невозможно, поскольку ответчик злоупотребляет спиртными напитками, занимается рукоприкладством. Намерений отказаться от пользования указанным жилым помещением наниматель не имеет. При повторном выезде рабочей комиссии Кировской районной администрации было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, присутствует зловонный запах. Также установлено, что в период с 1.04.2021 по 24.06.2021 ответчик из вышеуказанной квартиры совершил хищение газового котла марки «Навьен» и 26 ребер батарей «алюминиевых» на общую сумму 16 500 руб., чем истцу причинил материальный ущерб. В настоящее время отопление в квартире демонтировано.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства и регистрации, в адрес суда вернулись конверты с уведомлением, что истек срок хранения.
В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлении, адресованном суду, ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: ответчика, третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).
В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования – городского поселения «Город Киров», что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности городского поселения «Город Киров» от 7.09.2022 № и 6.10.2022 № (л.д. 9, 74).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Кировского районного суда Калужской области от 28.05.2008 был определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, при котором ФИО8 в пользование была передана жилая комната площадью 8,9 кв.м, в пользование ФИО9, ФИО10 и ФИО7 жилая комната площадью 18,2 кв.м, определен порядок оплаты за квартиру пропорционально размеру занимаемых комнат (л.д. 123-124). Между Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» и ФИО8 был заключен договор социального найма на комнату площадью 8,9 кв.м в спорной квартире, также 24.12.2010 между Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» и ФИО9 был заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении комнаты площадью 18,2 кв.м в спорной квартире, в качестве членов семьи ФИО9 указаны: дочь ФИО10 и внучка ФИО7 (л.д. 12).
Согласно записи акта о смерти от 10.08.2010 № ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148).
На основании соглашения от 21.09.2011 в договор социального найма жилого помещения № от 24.12.2010 в связи со смертью нанимателя ФИО9 были внесены изменения, нанимателем по договору признана ФИО11 (л.д. 13).
В судебном заседании установлено, что 29.09.2011 ФИО12 зарегистрировала в спорной квартире своего супруга ФИО3
Согласно выписке из домовой книги от 14.12.2021 в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО5 с 29.03.2002, ФИО7 с 6.04.2004 и ФИО3 с 29.09.2011 (л.д. 10).
Из справки о составе семьи от 14.12.2021 № следует, что в состав семьи ФИО5 входят: дочь ФИО7 и бывший супруг ФИО3 (л.д. 28).
Согласно свидетельствам о расторжении брака и о заключении брака брак между ФИО3 и ФИО11 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака с ФИО13 третье лицо поменяла фамилию на ФИО5 (л.д. 135, 136).
В ходе рассмотрения спора установлено, что в вышеуказанной квартире проживает один ФИО3, его бывшая супруга ФИО5, с которой брак был прекращен 21.01.2013, и дочь ФИО5 – ФИО7 в данной квартире не проживают с 2014 года (л.д. 23). Наниматель комнаты ФИО5 вместе со своей дочерью ФИО7 не имеют возможности проживать в спорной квартире, им чинятся препятствия в пользовании квартирой, поскольку ответчик ведет антисоциальный образ жизни, сломал входную дверь, которую вставляла ФИО5, вынес из квартиры все сантехническое оборудование, похитил и реализовал котел и радиаторы отопления, захламил квартиру вещами, которые приносит с помойки.
Согласно акту визуального обследования спорной квартиры, проведенного комиссией Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», от 14.07.12021 следует, что в результате осмотра, проводимого по жалобе нанимателя ФИО5, установлено, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, стоит зловонный запах, не соблюдаются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», чем нарушаются санитарно-гигиенические условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. Входная дверь сломана, замок отсутствует, комнатные двери сломаны, в одной из комнат дверь отсутствует, висит одеяло, балконная дверь сломана, в оконных блоках частично отсутствуют элементы остекления. В комнатах порваны обои, местами отходит штукатурка, полы местами прогнили, в санузле зловонный запах, нарушена работа канализационных стоков, засоры. Ванная, унитаз, раковины, кухонная плита покрыты коричневым налетом, не чистятся. В 2015 г. в квартире администрацией произведен монтаж индивидуального отопления с установкой двухконтурного котла, батарей и труб. При осмотре квартиры котёл, батареи и трубы отсутствуют. Отопление полностью демонтировано. В квартире долгое время не проводился ремонт, требуется замена сантехнического оборудования, ревизия электропроводки, текущий ремонт жилых комнат, кухни, коридора, санузла. В связи с наличием задолженности произведено отключение подачи газа в квартиру, отключены свет и вода. Имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Комиссия решила предупредить нанимателя ФИО5: о необходимости произвести оплату задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о необходимости привести жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами, произвести текущий ремонт жилого помещения, остекление окон, замену межкомнатных дверей, ремонт санузла. Разъяснены положения ст. ст. 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 15-16).
Из постановления дознавателя ОД МО МВД России «Кировский» от 21.07.2021 следует, что по факту тайного хищения имущества, принадлежащего ГП «Город Киров», в отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ, за то, что в период с 1.04.2021 по 24.06.2021 ФИО3, находясь в помещении кв. № д. № по <адрес>, тайно, путем свободного доступа, совершил хищение газового котла марки «Навьен» и 26 ребер батарей «алюминиевых» на общую сумму 16 500 руб. (л.д. 18).
Вступившим в законную силу приговором мирового судьи судебного участка №32 Кировского судебного района Калужской области от 19.10.2021 ФИО3 признан виновным в совершении вышеуказанного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на один год условно с испытательным сроком 1 год (л.д. 163-165).
В судебном заседании установлено, что 10.08.2022 ФИО3 истцом было направлено уведомление о необходимости освободить спорную квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета (л.д. 29).
Согласно акту визуального обследования спорной квартиры, проведенного комиссией Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», от 30.08.2022 следует, что в результате осмотра, проводимого по обращению нанимателя ФИО5, которая зарегистрирована в спорной квартире, но не имеет возможности в ней проживать, установлено, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, стоит зловонный запах, нанимателем и членами семьи нанимателя жилого помещения не соблюдаются санитарные нормы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», чем нарушаются санитарно-гигиенические условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. Остальное состояние квартиры соответствует положению, которое было обнаружено при обследовании 14.07.2021 (л.д. 30, 31-38).
12 сентября 2022 г., 22 сентября 2022 г. и 12 октября 2022 г. ФИО3 были вручены предупреждения о необходимости в срок до 22.09.2022, до 4.10.2022 и до 1.11.2022 привести спорное жилое помещение в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, разъяснены последствия, предусмотренные ст. ст. 90, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 63-64, 67-68).
Из актов визуального обследования спорной квартиры, проведенного комиссией Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», от 22.09.2022, 4.10.2022, 2.11.2022 следует, что санитарно-гигиеническое состояние квартиры не изменилось, текущий ремонт не проведен, оборудование не восстановлено, задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги не погашена (л.д. 65-66, 69-70).
Согласно карточке лицевого счета № плата за пользование спорным жилым помещением не поступала от нанимателя и членов его семьи с апреля 2021 г. по состоянию на 1.11.2022 задолженность по оплате найма составляет 9 658,38 руб. (л.д. 141).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 подтвердили, что по соседству с ними в доме № кв. № по <адрес> проживает ФИО3, который грубо нарушает санитарно-гигиенические требования в занимаемом им жилом помещении, за неуплату в квартире отключены: газ, электричество. В квартире не имеется деверей, все захламлено вещами, принесенными с помойки. ФИО3 неоднократно заливал соседей этажом ниже, поэтому управляющая компания перекрыла у него воду. В квартире у ФИО3 стоит зловонный запах, жилое помещение не отапливается. ФИО3 продал из квартиры котел и батареи, которые устанавливала администрация. ФИО5 вместе с дочерью не могут проживать в спорной квартире, так как они боятся ФИО3, справиться они с ним не могут, заставить привести квартиру в надлежащее состояние ответчика никто не может. Занимаемую квартиру ФИО3 превратил в помойку, где полная антисанитария, вонь, и в притон для пьющих людей.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 нигде не работает, дохода никакого не имеет.
С учетом изложенного, принимая во внимание указанные правовые нормы, установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что бывший член семьи нанимателя ФИО5 – ФИО3 проживает один в спорной квартире, систематически нарушает права и законные интересы соседей, грубо нарушая санитарно-гигиенически нормы, бесхозяйственно обращается с занимаемым жилым помещением, не производит его текущий ремонт, допускает разрушение сантехнического оборудования, за неуплату в квартире отключено электроснабжение, газоснабжение, ответчик снял и продал из квартиры котел и батареи отопления, которые ему не принадлежали, он создает препятствия в пользовании спорным жилым помещением нанимателю и членам ее семьи, после предупреждения наймодателя в установленные сроки допущенные нарушения не устранил, имеющуюся задолженность по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги не оплатил, допущенные нарушения не устранил, не привел жилое помещение в надлежащее состояние, в связи с чем суд находит требования наймодателя о выселении бывшего члена семьи нанимателя ФИО3 из занимаемого спорного жилого помещения без предоставления ему другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Учитывая, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, не имеется оснований для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу, без предоставления ему другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Тришкина
Решение суда принято в окончательной форме 5 декабря 2022 г.